Перейти к содержимому




               

Уважаемые дольщики!
Представляем вам тему для экспресс ознакомления с текущей ситуацией: «[Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком».
Обсуждение в теме: «[Обсуждение] Прямая линия с представителями власти и застройщиком»
.


ВНИМАНИЕ!
Сообщаем вам, что оперативная информация по проблемам жилого комплекса публикуется и обсуждается в группе Телеграм. Добро пожаловать!
Подробнее в теме: «Группа жителей ЖК «Булатниково» в Телеграм».

Самый Популярный Контент


#15874 [Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком

Написано themax 10.04.2016 - 19:05

Уважаемые пользователи форума, дольщики, будущие соседи!

 

Представляю вам небольшой отчет о проделанной работе, чтобы вы были в курсе того, что происходит со строительством нашего жилого квартала «Булатниково».

 

В конце 2015 года, когда стало понятно, что обещанных застройщиком ударных темпов строительства нашего ЖК  в сентябре, ноябре, декабре так и не случится, а ЖК не сдадут даже к июню 2016 года, нами было принято решение начать активно действовать. Стройка вялая, у разрешений и технических условий на коммуникации закончились сроки действия, а новых нам застройщик не предоставил.

 

Были написаны запросы в администрацию сельского поселения Булатниковское по поводу согласования коммуникаций и продления ТУ, однако, там нам не смогли ответить по существу, а архитектурно-строительный отдел в декабре расформировали, передав полномочия в администрацию Ленинского муниципального района. Поэтому решили обратиться к Главе ЛМР Хромову Олегу Владимировичу и Губернатору Московской области Воробьеву Андрею Юрьевичу.

В их адрес были направлены запросы с просьбой обратить пристальное внимание на деятельность застройщика ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» и описанием всех проблем со строительством и прокладкой коммуникаций. Также написали запросы в управление архитектуры и строительства района по поводу возможности присутствия инициативной группы дольщиков на заседаниях штаба по строительству, который проводится управлением два раза в месяц. Надо отдать должное Воробьеву и Хромову, реакция последовала незамедлительно. Наши запросы были переадресованы в управление архитектуры и строительства ЛМР и налажен контакт с заместителем Главы администрации - начальником управления архитектуры и строительства Гавриловым Сергеем Анатольевичем: post2.JPG

Также был получен ответ от Управления АиС по поводу присутствия группы дольщиков на заседаниях штаба по строительству: post3.JPG

Затем с застройщиком была проведена встреча в администрации района с участием представителей надзорных органов и от Гаврилова было получено приглашение на встречу для получения разъяснительной информации: post1.jpg

 

На встрече Гаврилов рассказал суть общения с застройщиком. Определили основные проблемы: прокладка коммуникаций по землям собственников (уже известные нам РСХА и ФАНО) и дорогой. Тарасову было предписано предоставить новые ТУ и график строительно-монтажных работ в срок до 25 февраля 2015 года. Забегая вперед, эти документы были им предоставлены только в конце марта.

 

Позже была организована вторая встреча, на которой присутствовал представитель РСХА Куликов и представитель застройщика Тарасов. В ходе встречи было достигнуто обозначение и понимание проблемы и согласие собственника земель на прокладку коммуникаций (как потом выяснилось - устное). Мало того, мы узнали, что переговоры с ФАНО по этому вопросу велись с начала 2014 года, но с тех пор не продвинулись ни на шаг.

Прикрепленный файл  Согласование с ФАНО.pdf   1,14МБ   Количество загрузок: 54

 

Для того, чтобы оформить сервитут (предоставление земельного участка во временное пользование для прокладки коммуникаций) необходимо предоставить кадастровый паспорт на этот участок. Но земельный участок не зарегистрирован в кадастровом реестре и не имеет кадастрового номера. Зарегистрировать в кадастре его может только собственник... Однако, по какой-то причине он этого не делает.

 

На прошлой неделе мы получили приглашение на встречу в администрации района 08.04.2016 г. На встрече присутствовали представители застройщика (Тарасов Д. Н.), прокуратуры, стройнадзора и ПТО ГХ. 

 

Первый вопрос был адресован к нам. Спросили, что мы хотим от администрации. Варианта развития событий два:

1. Признать объект строительства проблемным;

2. Дать шанс застройщику достроить объект и сдать в объективно реальные сроки (пока речь идет о декабре 2016 г.) при активной помощи администрации и контроле хода строительства с их и с нашей стороны.

Мы спросили, как будут в дальнейшем развиваться события, если мы попросим признать объект проблемным. Нам в один голос все присутствующие из надзора и администрации ответили, что этот вариант самый простой. Администрация составляет постановление о признании объекта проблемным и на этом их полномочия заканчиваются и они нам ничем помочь не смогут, так как не являются стороной договора между дольщиками и застройщиком. Далее постановление идет в Минстрой, Прокуратуру, запускается адская машина, подключается ОБЭП, шерстит счета КС, ревизии, ищут куда делись наши деньги, выписывают штрафы за проблемность и т. п. В общем валят застройщика... А мы остаемся без квартир, без денег и идем в суд. Прокурор отметил, что на практике к тому времени застройщик показывает на своих счетах нули и взыскать с него что-либо практически невозможно, на это уйдут года.

При выборе второго варианта, администрация всячески оказывает помощь застройщику в преодолении препятствий и оформлении документов, контролирует ход строительства и т. п.

Понятно, что мы выбрали второй вариант и наша встреча продолжилась.

Начали обсуждать основные проблемы: коммуникации и дорогу. Спросили у Тарасова может ли он физически сделать прокладку и подключение внешнеплощадочных сетей до 30 июня, он ответил, что нет. Соответственно, сроки будут продлены до декабря 2016 года. Также приказали срочно, буквально на следующей неделе, подавать документы на продление сроков разрешения на строительство в Минстрой, так как по регламенту документы должны подаваться за два месяца до окончания срока действия предыдущего разрешения, то есть до 30 апреля.

Спросили у Тарасова есть ли соглашение с собственником земель с печатью и подписью, он ответил, что нет, есть только устная договоренность, но получить его не проблема.

С землей проблема такая: земельный участок, принадлежащий ФАНО, не зарегистрирован в кадастровом реестре и, соответственно, не имеет кадастрового паспорта и номера. А он необходим при оформлении сервитута, чтобы Минстрой смог выдать разрешение на строительство линейного объекта (коммуникаций). Есть только акт от 1996 года с размытыми границами на 5 000 Га. В этом вся и проблема. Обсуждался вопрос, сможет ли администрация сделать так, чтобы Минстрой не затребовал этот паспорт, ответили практически однозначно, что нет. С этого года поменялись законы, разрешения выдает теперь только Минстрой, а не администрация. Гаврилов приказал Тарасову в понедельник ехать в Минстрой и на уровне начальника управления по выдаче разрешений на строительство обсудить все возможные варианты получения разрешения. Сказал ему, что если надо будет, то представитель администрации или он лично подъедет в Минстрой для обсуждения этих вариантов. Также спросил сможет ли прокуратура подъехать в Минстрой, сказали что могут.

Обсудили вариант с кадастрированием земельного участка. Как пояснил Тарасов, РСХА занимается этим два года, но поставить участок на учет не может, так как идет наложение границ участка с другими землепользователями, которые "втихую отжали" у РСХА эти куски земли. Этот процесс может длиться годами. Тарасов пояснил, что он бы с удовольствием откадастрировал нужный нам кусок земли, но не может, так как это не их земля и нет оснований для постановки на кадастровый учет, а со стороны ФАНО нет никакой отдачи, не хотят и все. В общем замкнутый круг. Также он сказал, что неоднократно предлагал оплатить услуги по постановке нужного участка на учет, но те отказываются.

В итоге пришли к выводу, что надо не вести переговоры с РСХА, а сразу прокладывать коммуникации, а потом подавать в суд для разрешения спорного вопроса и получения свидетельства о праве по суду.

По времени прокладка займет около 3-4 месяцев. Как раз на летний период. 

Далее изучили график строительно-монтажных работ, предоставленный Тарасовым. Посмотрели работы, которые должны были быть выполнены по этому графику в первом квартале. Гаврилов читал и спрашивал Тарасова выполнено или нет. Он слегка привирал конечно, типа осталось сделать только фасады и окна в 8-м доме и что монолитные работы в ДОУ заканчиваются, но мы поправляли и говорили что сделано, а что нет. В итоге обозначились отставания на 1 месяц по 8-му и 9-му корпусу (фасады и окна) и по монолитным работам в ДОУ. Все остальное расписано на второй квартал. Гаврилов дал задание Тарасову составить новый график работ со сроками до декабря 2016 года в кратчайшее время, а своему подчиненному получить этот график и оформить выезд на стройку на следующей неделе или через неделю, чтобы подробно проконтролировать соответствие графика реальности и отметить отставание по каждой позиции. У нас взяли контакты, чтобы сообщить когда будет выезд. Мы можем присутствовать и водить комиссию по нужным местам стройки.

Также из-за многочисленных жалоб Хромову от жителей Жабкино по поводу того, что нет возможности пешеходного прохода от Жабкино до Измайлово, Тарасова обязали сделать пешеходную дорожку вдоль строительной дороги от ЖК до реки (деревянный настил) и прислать фотоотчет. 

В общем, все было серьезно, Гаврилов и прокурорский общались с Тарасовым довольно жестко и в приказном тоне...

 

Сергей Анатольевич Гаврилов также сообщил, что от дольщиков поступило очень много запросов по КВАРТСТРОЮ, и попросил нас пояснить дольщикам, что все запросы получены, он не игнорирует их, но не успевает на них отвечать. И так как застройщик уже находится на контроле, то писать больше не имеет смысла, так как администрация будет взаимодействовать непосредственно с нами и попросил нас освещать все происходящее по данному вопросу, чтобы дольщики были в курсе и не волновались.

Также в администрации пояснили, что произошло перераспределение полномочий и всеми застройщиками теперь занимается Минстрой. У администрации остались функции выдачи разрешений на линейные объекты, не требующие проекта планировки, а также подготовка постановления и инициирования включения застройщика в реестр недобросовестных. Они нам как бы просто помогают. По сути всем этим должен заниматься Минстрой. На этом встреча закончилась.

 

После встречи побеседовали с Тарасовым, хотелось узнать его точку зрения на происходящее и планы на будущее.

Сказал, что достраивать будут, деньги не украли, дома стоят, скоро возьмут кредиты и нарастят темпы к маю. Есть объективные причины задержки сдачи. С тем же ФАНО, по его словам, он ведет переговоры аж с 2012 года. Но они уперлись и не хотят кадастрировать участок. А в конце прошлого года вообще прислали официальный отказ на прокладку коммуникаций по их земле. Вызов в администрацию сделал свое дело и теперь они дают согласие, но кадастрировать не хотят из-за вышеупомянутых проблем... 

Вариант с прокладкой коммуникаций и затем поход в суд он предлагал администрации больше полугода назад, но они ему отказали в поддержке, сказали что так нельзя делать. Теперь говорит, что поменялась администрация и они стали хоть как-то помогать.

Сказал, что если Минстрой закроет глаза и выдаст разрешение на прокладку, если ФАНО не будет ставить палки в колеса, то он планирует в апреле начать прокладку внешних коммуникаций и закончить ее к концу лета, а также установку и подключение котлов отопления. Параллельно будут делать перегородки, инженерку и ДОУ. К сентябрю-октябрю планирует дать тепло в дома и за октябрь-ноябрь-декабрь сделать внутреннюю отделку. 10 котлов уже стоят на домах, еще 7 должны поставить (5 на дома и 2 на ДОУ и ТЦ).

Согласился с тем, что темпы строительства плохие. Пожаловался на кризис, что продажи сильно упали, что "жопа со строителями". Например, наняли бригаду монолитчиков, они отработали два дня и смотались. Закупили бетон для монолитных работ, а его не привезли. Звонит на завод, а там уже не ООО "Рога", у которого закупали, а ООО "Копыта".

Сказал еще раз, что никаких намерений бросать или замораживать строительство у них нет, деньги не воруют и никуда не бегают, всегда готов встретиться. 

Пояснил по поводу иска к Минстрою, что некоторые дольщики предъявляют претензии о незаконном продлении сроков сдачи объекта. Позиция их юристов такова. Договор был заключен между двумя юр. лицами и в соответствии с ГК допускается предусматривать одностороннее изменение обязательств, которое и было предусмотрено в договоре с возможностью переноса сроков сдачи на полгода. В соответствии с этим договором они и перенесли сроки в одностороннем порядке. Все дольщики этот договор видели. В 214-ФЗ сказано, что изменение обязательств происходит в соответствии с ГК. Это их позиция в суде. Минстрой считает, что они должны были с рассылкой уведомлений подписать доп. соглашения с дольщиками, а они ссылаются на то, что это обязательство было прописано в договоре.

На вопрос о том, что сейчас они до 30 апреля разошлют уведомления о переносе сроков сдачи объекта и там будет предложение о подписании доп. соглашения ответил, что да, сейчас уже права на перенос сроков без доп. соглашения у них нет. Спросили про содержание доп. соглашения. Он ответил, ну как вы думаете, конечно будем предлагать подписать доп. соглашение на продление сроков без штрафных санкций, естественно вы его не подпишете. Ну мы же не будем сами на себя вешать неустойку. Рассказал, что уже есть единичные случаи расторжения договоров, пока без судов, договаривались полюбовно.

Касательно торгового центра и паркинга. Под строительство ТЦ ищут инвестора, который заплатит и закажет проект строительства под него. Но инвестора на такие суммы не находят. Сильно мешает закон о продаже алкоголя рядом с ДОУ, надеется что его отменят. Если так и не найдут, то скорее всего, будут располагать магазины, пункты полиции и все что предполагалось разместить в ТЦ в подвалах домов с торцов (вероятно поэтому нет в продаже многих кладовок и интересно как быть в этом случае с отоплением этих помещений). Эти площади проще продать или сдать в аренду, так как ценник совсем другой. 

Старый проект подземного паркинга в текущих условиях их тоже не устраивает, так как очень дорогой, трудоемкий в исполнении и экономически им невыгоден. Сейчас рассматривают несколько вариантов удешевления проекта. Однако, склоняются к тому, чтобы вернуть деньги купившим (около 20 человек) и не строить его вовсе. Будут организовывать больше парковочных мест на территории ЖК, а также планируют купить землю возле ЖК и организовать там наземные парковки. Но паркинг в приоритетах сейчас на 10 месте, в первую очередь коммуникации, дома и ДОУ. Дорога, как мы поняли, на 20-м... В крайнем случае, они смогут сдать ЖК без паркинга. 

С дорогой по первому плану до ул. Турова скорее всего не получится, так как опять же она проходит по землям РСХА. Спросили, ну может стоит сейчас это с ними обсудить, заодно с коммуникациями. На что он ответил, что они по идут в разные стороны. Будут прорабатывать последний вариант.

Лифты уже выбрали, будут КМЗ. Марку точно не назвал, обещал потом сказать. 

Ну и сказал напоследок, что очень хочет сделать нам подарок к новому году.

Мы снова попросили его в случае каких-то проблем с инстанциями связываться с нами, чтобы мы могли писать им запросы и дело не стояло. Ответил, что постарается...

На этом и расстались.

 

Ждем дальнейшего развития событий. 

Прошу вас адекватно и спокойно реагировать на информацию. Проблемы есть, их надо решать. 




#19692 Стадия строительства

Написано Александр 19.09.2016 - 12:13

Очередная порция фотографий и немного подробностей со стройплощадки, фото от 16 и 18 сентября.

 

Из положительных моментов, работы на стройке ведутся, не такими темпами, как хотелось бы, но они намного выше, чем были год назад.

 

Часть рабочих заняты утеплением 13-го корпуса, часть выкладывают перегородки коммерческих помещений в 10-м корпусе, большая часть рабочих занимаются монолитными работами на ДОУ и несколько бригад занимаются разводкой труб под отопление.

 

На данный момент трубы разведены в 1-м, 2-м и 4-м (по крайней мере мне в воскресенье обещали, что разводка в 4-м закончится в понедельник). Так же сегодня должны перекинуться на 3-й корпус. И одна бригада разводит отопление в двухсекционных домах, точно знаю, что завершили разводку труб во второй секции 15-го корпуса, потом как-то странно перешли на вторую 14-го.

 

Так же удалось пообщаться с инженером КС, он рассказал много интересных подробностей касательно отопления и водопровода в квартирах.

 

Начнем с того, что есть отличия между двух и односекционными домами, в первом варианте трубы отопления будут тянуться с коридора, в каждой секции на каждом этаже будут 2 точки, с которых будут разводить отопление, и там же будут установлены приборы учета потребляемого тепла квартирой.

IMG_2016-09-16_094713.jpg IMG_2016-09-16_094727.jpg IMG_2016-09-16_094746.jpg IMG_2016-09-16_094817.jpg IMG_2016-09-16_094834.jpg

В односекционниках же все будет подключаться в квартире, а именно в кухонном коробе, там буду установлены приборы учета потребляемого тепла и приборы учета потребляемой воды.

Фото однокомнатной квартиры: IMG_2016-09-16_101908.jpg IMG_2016-09-16_101928.jpg IMG_2016-09-16_101940.jpg

Студия: IMG_2016-09-16_102214.jpg

Двушка маленькая: IMG_2016-09-16_102336.jpg IMG_2016-09-16_102346.jpg IMG_2016-09-16_102428.jpg IMG_2016-09-16_102433.jpg

Двушка большая: IMG_2016-09-16_102514.jpg IMG_2016-09-16_102523.jpg IMG_2016-09-16_102530.jpg IMG_2016-09-16_102541.jpg IMG_2016-09-16_102549.jpg

 

Немного о том какие трубы прокладываются на отопление:

Все что касается отопления (гофра, пластиковые трубы, металлопласт (его выводят для подключения к радиатору), все тройники и т. д.) все это от производителя KAN-therm (просьба реально разбирающихся в этой теме дать пояснения, насколько хороша эта фирма-производитель). IMG_2016-09-18_115206.jpg IMG_2016-09-18_115226.jpg IMG_2016-09-18_115329.jpg IMG_2016-09-18_121733.jpg IMG_2016-09-18_121737.jpg IMG_2016-09-18_121743.jpg IMG_2016-09-18_121748.jpg IMG_2016-09-18_121752.jpg

 

Радиаторы пока не закуплены, но в тоже время с радиаторами уже определились, пока не удалось выяснить какие именно были выбраны.

 

Что касается котельных, без которых не возможно запустить тепло в 4-х корпусах, так они находятся на складе поставщика (где-то в МО) и вроде как в ближайшее время их должны проплатить.

 

На фото IMG_2016-09-18_115206.jpg видны стаканчики, но их использовали не для того, о чем многие могли подумать, с них употребляли жидкости не 40, а 80 градусные (чай biggrin.png) Так же был приятно удивлен, встретив в 4-ом корпусе инженера, который несмотря на выходной день сам лично занимался разводкой труб отопления по 4-му корпусу, ему помогали несколько специалистов. Они предложили нам отведать горячего чая и показали как разводят трубы отопления.

 

Также не могла не порадовать новость, что у нас на воду будет установлено всего 2 прибора учета, то есть первоначально было запланировано по 2 точки подключения к воде (кухня и сан. узлы) и установка 4-х приборов учета, что усложняло нам жизнь в двое, но инженеры изменили план и теперь точка подключения воды будет на кухне и от туда будет разводка по полу в санузлы.

 

Прошу обратить внимание на эти фото: IMG_2016-09-16_105033.jpg IMG_2016-09-18_122233.jpg

Первое фото от 16.09.16, второе от 18.09.16, правда по торцу дома судить строго не рационально, но за 2 дня разница не велика... Но так же на втором фото четко видно, что в 12-м корпусе как минимум 1 квартира завалена утеплителем, а тут уже положительные эмоции, что хоть какой-то материал у них есть и работы в ближайшее время будут продолжаться.

 

В общем, все как обычно: смотрим фото, комментируем и не забываем, что все комментарии пишем в соответствующих темах.

Прикрепленные изображения

  • IMG_2016-09-16_094459.jpg
  • IMG_2016-09-16_101004.jpg
  • IMG_2016-09-16_101050.jpg
  • IMG_2016-09-16_101053.jpg
  • IMG_2016-09-16_105004.jpg
  • IMG_2016-09-16_105008.jpg
  • IMG_2016-09-16_105017.jpg
  • IMG_2016-09-16_105022.jpg
  • IMG_2016-09-16_105125.jpg
  • IMG_2016-09-16_110045.jpg
  • IMG_2016-09-16_110057.jpg
  • IMG_2016-09-18_114041.jpg
  • IMG_2016-09-18_114045.jpg
  • IMG_2016-09-18_114051.jpg

  • Павел, Андрей, olga2014 и 60 другим это нравится


#16548 [Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком

Написано Анастасия88 05.05.2016 - 10:06

Доброе утроab.gif  Я тут в силу своей работы имею возможность контактировать с некоторыми гос. органами (хоть что-то), ну и пользуясь положением, позвонила, пописала куда смогла и кому смогла... Вот собственно часть ответов на мои запросы. Посмотрите, довольно интересно.

Прикрепленные файлы


  • Павел, Александр, Андрей и 59 другим это нравится


#13419 Факты со стройплощадки

Написано Marina 17.01.2016 - 14:42

Посетили сегодня стройку. Со слов менеджера Андрея хороших новостей более чем достаточно:

1. Долг по аренде полностью погашен.

2. Есть деньги на выкуп земли по остаточной стоимости.

3. Со следующей недели начнутся активные работы по всем направлениям. На вопрос, почему не велись на этой неделе, объяснение "идет смена вахт, одни бригады уезжают, другие приезжают".

4. В настоящее время идут работы по утеплению корпуса №9. Материалов по утеплению и облицовке достаточно для корпусов 9 и 8.

5. До конца января поступят окна на 10-й корпус и продолжатся фасадные работы по 10-му корпусу (должны происходить синхронно с установкой окон).

6. Коммуникации все согласованы, пока стоят морозы, будет все прокопано и уложено. В мороз не застревает (не вязнет) техника, поэтому все прям как надо. С электричеством не удалось уговорить хозяев поля (Институт) и пойдут делать крюк в обход, вдоль березовой рощи(?), потери при этом минимальны.

7. За январь-февраль все коммуникации будут готовы, дома прогреты. В марте начнут работать отделочники. Материалы по отделке будут такие же как и в шоу-руме. Решают вопрос - будут ли красить обои, т.к. по проекту у стен - цвет бежевый, а обои белые. Сантехники в шоу-руме по сей день нет, кто-то подвел.

8. По школе (дет.саду). То, что все остановилось, ничего страшного. ЖК будет сдаваться без готовности школы, сроки перенесены на осень. Согласовано с местными властями, что-то про гарантийное письмо было сказано. Скорее всего, разрешили под честное слово. Школа будет располагаться внутри ограды. Дети ЖК в приоритете.

9.С дорогой к ЖК и про общественный транспорт - спорят администрация и институт. Последние не хотят отдавать небольшой кусок земли, дабы к ЖК пошли полноценные автобусы. Со слов, запланировано продление маршрута 297 (автобус) и маршрутное такси.

10. С паркингом. Также на момент сдачи ЖК вряд ли он будет готов. Договорились, что он будет выкопан, грунт равномерно размещен в лучших традициях ландшафтного дизайна по территории, подведены к нему коммуникации. Все остальное - по ходу пьесы.

11. Лифты в доме будут корейские. Или наши по корейской лицензии. Марку назвать затруднился.

12. Котлы  стоят на крышах, все готово к пуску. Тепло (отопление и горячая вода) будут подаваться сверху. Так что, верхним этажам повезло больше.

 

Ну а повезло ли всем нам и все будет так интенсивно и в обещанные сроки, будет понятно уже в ближайший месяц. Со слов менеджера, никому не выгодно затягивать строительство, деньги на работы появились.


  • Александр, Андрей, olga2014 и 44 другим это нравится


#19677 [Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком

Написано Woo 16.09.2016 - 12:58

Небольшой отчет о проделанной работе.

 

14 сентября состоялся очередное совещание штаба в Администрации Ленинского района. Штаб проходил в большом зале, присутствовали представители многих компаний застройщиков и некоторые представители дольщиков. От Квартстроя был Д.Пёрышкин, от дольщиков я. Председательствовал С. Гаврилов.

По вопросу Квартстроя Д.Пёрышкин доложил о заключенном договоре и оплате аванса по канализации, сообщив что начать работы планируется в самое ближайшее время. С. Гаврилов также поинтересовался состояние вопроса по воде. Д.Пёрышкин сообщил, что договор в стадии согласования последних деталей. С. Гаврилов дал поручение Д.Пёрышкину закончить подписание договора до конца недели.

Мною был поднят вопрос о наличии отставания по графику работ подготовленному Квартстроем и согласованному администрацией 1 августа 2016. После некоторых прений С. Гаврилов поручил провести внеплановый контроль хода стройки администрацией с представителями компании Квартстрой и дольщиков.

 

Сегодня 16.09.2016 состоялся контроль состояния стройки, были зафиксированы отставания от графика, которые будут подтверждены (или не подтверждены) представителем Администрации в служебной записке, подготовленной по итогам контроля. Надеюсь что копию этой служебной записки мне или Александру удастся раздобыть.

 

Наряду с этим, справедливости ради важно отметить положительную (отметил представитель администрации) динамику в ходе строительства. Количество работников с момента последнего контроля увеличилось, на стройплощадке присутствуют материалы, есть заключенные договоры на поставку.

 

Хотелось бы надеяться что вроде как стройка стронулась и начала набирать обороты. 




#21450 [Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком

Написано Александр 29.03.2017 - 20:31

Добрина - Советник Главы Администрации ЛМР.
Гаврилов - Заместитель Главы Администрации ЛМР.
 
 
Гаврилов: я прошу вас, как лидеров общественного мнения, донести до дольщиков: на сегодняшний день та информация, которая была предоставлена для ваших социальных сетей соответствует действительности. Т.е. со стороны АЛМР и КС было подписано двухстороннее соглашение и направлено для подписания и согласования в Министерство строительного комплекса МО. Министерство на данный момент не подписало соглашение и попросило дать разъяснения по схеме компенсации застройщиком КС. Эту информацию мы вам разъяснили - она соответствует действительности. Именно такой смысл мы вкладывали в то письмо, которое разослали массово как ответ на все обращения. Чтобы у нас было одно понимание Квартстрою дан срок до конца этой недели (до 31 марта), они в первом варианте предложение представили, сейчас идет оценка этого предложения нашим правовым департаментом. Если предложение легитимно и мы его примем, то мы сразу же обратимся в Минстрой, чтобы был дан зеленый свет для дальнейшей работы. Суть предложения заключается в том, что мы привлекаем денежные средства на дострой объекта, часть погашения этой суммы мы забираем имуществом Квартстроя (мы ведем речь о квартирах и нежилых помещениях) все остальное пойдет в рамках предложения, выработанного нашим правовым управлением. 
Администрация заинтересована в решении вопроса однозначно, у нас есть уверенность что будет достигнута полная договоренность с ООО ЖКБ по решению данного вопроса, как только правовые моменты будут урегулированы, будем решать вопросы именно по дострою объекта (привлечению подрядных организаций на определенные виды работ) с конкретным графиком, который можно будет четко и прозрачно контролировать как со стороны дольщиков так и со стороны Администрации района.
 
Дольщики: Приблизительно по срокам как долго это будет согласовываться?
Гаврилов: Тут сроки в этом протоколе озвучены, до 15 апреля надо организовать совместно с форумом ЖКБ встречу с дольщиками по информированию, со своей стороны будем даже раньше пытаться проработать всю правовую сторону данного вопроса. 
Дольщики: Что по поводу встречи с дольщиками?
Гаврилов: Я думаю, мы проведем ее в каком-то удобном месте, чтобы все могли комфортно разместиться и обсудить все моменты этого вопроса.
Дольщики: это будет выходной или будний день?
Гаврилов: Мы согласуем удобный график для всех, если надо выходной, то мы постоянно проводим встречи по выходным. С этим нет проблем.
Дольщики: Юридически соглашение будет оформляться с ООО ЖКБ или все же вы собираетесь заключать соглашение с ГК Квартстрой (т.к. у них много юр. лиц) и наши деньги ушли в другие юр. лица.
Гаврилов: Это компетенция как раз нашего правового управления. Этот вопрос, в том числе, будет проработан нашими сотрудниками. В моем понимании надо заключать соглашение с компанией, которая заключала ДДУ, получала разрешение на строительство и которая в итоге будет вводить дома в эксплуатацию. Сдавать объекты будет тот кто получал разрешение на строительство.
Дольщики: В этой цепочке какую роль выполняет ПИК?
Гаврилов: Мы рассматриваем привлечение денежных средств под этот проект в счет определенных обязательств с ГК ПИК. Соглашение на дострой с ПИК будет заключено со стороны Администрации района. Т.е. по сути будет два документа между АЛМР и Квартстрой и между АЛМР и ПИК. Привлекаться будут инвестиционные средства, некий инвестор возьмет на себя обязательства по инвестированию объекта и дальше будет соглашение скорее всего с техническим исполнителем и будет расписан механизм перечисления денежных средств, но точнее на этот вопрос сможет ответить только юридическое управление. Денежные средства будут выделяться на конкретные виды работ с приложением графиков и объемов, которые должны быть подтверждены. Мы ведем речь о дострое, но сдавать будет ООО ЖКБ, потому что мы не будем перезаключать ДДУ с людьми. 
Дольщики: Соглашения, которые будут, вы нам предоставите?
Гаврилов: Когда будет выработан механизм будет встреча проведена со всеми желающими. Когда юридическая сторона вопроса будет согласована с Минстроем окончательно мы обязательно оповестим об этом дольщиков.
 
Добрина: Район идет на очень серьезные уступки, те денежные средства, которые мы могли пустить, например, на благоустройство, мы собираемся пустить на завершение вашего объекта. Мы бы нашли достойное применение этим инвестиционным деньгам. Сейчас четко прорабатываются позиции, по которым мы можем пойти на уступку, для того чтобы отправить эти деньги на достройку. Опыт достройки у нас такой был. Понятное дело, что люди не виноваты, они заплатили деньги, а застройщик оказался "прости Господи".
Дольщики: Инвестор это кто? Какая-то компания или это АЛМР?
Добрина: Инвестором не может выступать Администрация, мы сейчас не будем озвучивать все точно, а то вы будете ходить требовать чего-то у ПИКов, пока тьфу-тьфу переговоры проходят в позитивном ключе. Мы были на нескольких раундах и пока все неплохо, давайте немного подождем, осталось немножко и все прояснится до конца.
Дольщики: А если вдруг КС не сможет покрыть сумму, необходимую на завершение строительства?
Гаврилов: КС уже сделал предложение посредством электронной почты (не официальная пока бумага), которое сейчас находится у наших юристов в проработке, если оно принимается и оно легитимно, то мы с ним пойдем в Минстрой. Если возникнут какие-то трудности, то мы будем работать пока не придем к какому-то решению.
Добрина: Из-за ваших обращений в социальных сетях Минстрой тоже сейчас очень старается. Но, к сожалению, сейчас у нас не совсем совершенное законодательство, которое не дает наказать застройщика.
Дольщики: Квартстрой открыто при прокуратуре заявлял, что деньги вывел с этой стройки и направил на покупку земли, почему не происходит никаких действий?
Гаврилов: Этим занимаются уполномоченные органы, мы же пытаемся найти решение вашей проблемы.
Дольщики: Рассматривался ли вопрос о понуждении Квартстроя выполнить свои обязательства перед дольщиками, например, заморозив их земельный участок?
Гаврилов: Главный вопрос здесь что господам из КС делается предложение: либо мы делаем так, либо с вами работают правоохранительные органы вплоть до возбуждения уголовных дел. Соотвественно вариантов каких-то других у КС нет, вариант только один либо мы достраиваем по этой схеме, либо с ними будут уже работать другие люди.
Дольщики: Почему не признают объект проблемным?
Гаврилов: Если мы запустим этот процесс, то дальше все пойдет уже на усмотрение правоохранительных органов для проверки куда же пошли деньги дольщиков. На сколько это затянется и к какому результату приведет мы ответить вам не можем.
Добрина: Ваши проблемы быстрее решатся, если мы будем следовать нашей схеме, о которой мы сейчас говорим.
Дольщики: Какие-либо препятствия остались? Коммуникации?
Гаврилов: Мы брали проект КС и смотрели что есть, а чего нет, сейчас понимание есть и все что необходимо мы уже просчитали. Мы определились именно в том, что было по проекту. По подземному паркингу: мы должны сосредоточиться на постройке домов, благоустройстве и сетях. Мы попытаемся обеспечить необходимое кол-во м/м на территории. Если говорить о реализации проекта в полном объеме, то мы не можем сейчас привлечь такую большую сумму, поэтому дома, благоустройство, сети - на этом мы должны сосредоточиться. ТЦ и школа должны будут отойти АЛМР в рамках погашения привлеченных денежных средств компанией ООО ЖКБ. По поводу дороги мы сейчас говорим о ремонте дороги от Расторгуевского шоссе. Мы сейчас пытаемся добиться передачи этой дороги в муниципалитет, чтобы смочь ее отремонтировать, потом мы будем рассматривать вопрос дороги в сторону ул. Турова. Схема организации ДД должна соответствовать определенным требованиям, поэтому мы пока не можем говорить об автобусном движении.
Добрина: Главное, вы должны понять одно, Администрация вас не бросит, вы уже наши, мы сейчас все это гребем и выруливаем потихоньку. Искренне сочувствуем, что вы так попали, но рано или поздно мы решим этот вопрос. Сейчас намерения Администрации одни: как можно быстрее разрешить эту ситуацию.
Дольщики: Сроки достройки?
 
Гаврилов: Все будет зависеть от момента заключения соглашения, если мы берем агрессивный метод достройки, то, в принципе, сроки разумные. Точные сроки я бы не хотел сейчас называть, все зависит от нас, мы постараемся подобрать адекватную схему достроя.
Дольщики: Все согласования по коммуникациям есть?
Гаврилов: Вы же помните что прокуратура обещала что в этом вопросе нас поддержит. Договоры по канализации и по воде заключены, в программе достроя мы все это учитываем.
Дольщики: На сколько Кварстрой будет придерживаться проекта? Сейчас идет речь идет о мастерских (коммерческие помещения)
Гаврилов: Мы сейчас говорим о том, что КС получит инвестиционные деньги, которые он должен будет вернуть, соотвественно, квартиры, которые они не продали и нежилые помещения мы готовы рассмотреть, например, для того, чтобы разместить МФЦ или другие социально значимые объекты 
Гаврилов: Прошу правильно донести эту информацию до дольщиков, потому что та реакция, которую мы получили после совещания в Минстрое, те эмоции нам сейчас не нужны и никому от этого не легче. 
Работаем дальше, отправляем все на окончательную проработку и ждем результатов.
Добрина: Как только что-то будет известно, мы договорились, что будет собрание с людьми. За неделю до встречи мы постараемся вам сообщить.
 
 



#17621 [Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком

Написано themax 28.05.2016 - 01:15

Уважаемые дольщики!

 

Представляю вам отчет по встрече с представителями власти и застройщиком.

 

27 мая 2016 года состоялась очередная встреча в Администрации Ленинского муниципального района, на которой присутствовали зам. Главы ЛМР Гаврилов С. А., начальник отдела строительства и архитектуры ЛМР Панченко А. Е., генеральный директор ООО "КВАРТСТРОЙ-МО" Тарасов Д. Н., зам. прокурора Видновской Прокуратуры, представитель Стройнадзора, представители ПТО ГХ и группа из 4-х дольщиков (Александр, Hudu Guru, themax, отец пользователя Woo (Александр Сергеевич, если мне память не изменяет). 

Большое спасибо инициативным дольщикам, которые смогли выкроить время в рабочий день и присутствовать на встрече в Администрации.

 

Отмечу основные моменты, которые поднимались для обсуждения на встрече:

1. Тарасова обязали в срок до 1 июня 2016 года (среда) предоставить детализированный график строительно-монтажных работ в Администрацию. Далее этот график перешлют нам для изучения и последующего контроля выполнения работ застройщиком. Также представители Администрации будут контролировать соблюдение графика с периодичностью 1 раз в 2 недели. Скорее всего, мы будем производить контроль совместно с Администрацией, так как господин Тарасов закрыл доступ на объект для дольщиков. (Как писали ранее, только в сопровождении менеджера и только до 15-го корпуса). Спорный момент, но на данном этапе все именно так. Сегодня фотографировали стройку из-за забора. Но проход на территорию с сотрудником Администрации он нам разрешил. При несоблюдении графика сигнал от нас поступает в Администрацию. 

 

2. По поводу прокладки и подключения коммуникаций по водоснабжению и канализованию. Рассматривавшиеся ранее два варианта прокладки не получилось реализовать по нескольким причинам. Однако, нашли третий вариант. Он заключается в оформлении сервитута для прокладки водоснабжения от п. Измайлово и подключению к частной сети канализации, расположенной в д. Жабкино, с последующей ее передачей в собственность муниципалитету. На оформление сервитута все документы собраны и поданы в Земельный комитет. Тарасов должен предоставить информацию по процессу получения сервитута в Администрацию также до 1 июня. По канализованию, на данный момент есть устная договоренность с владельцем сети о присоединении к ней. Администрация попросила зафиксировать эти договоренности на бумаге в виде договора. Назначена встреча в ПТО ГХ по этому вопросу с ООО "КВАРТСТРОЙ-МО" и АСК "ФРИЗ" (ЖК "Новобулатниково"). Также необходимо провести реконструкцию на водораздаточном узле в п. Измайлово. Тарасов пояснил, что готов к проведению реконструкции. Часть работ уже выполнена сотрудниками ПТО ГХ. 

 

3. По поводу дороги. Владельцы земли (ФАНО-РСХА) не хотят оформлять сервитут для прокладки дороги по их землям. Тарасов сказал, что дорога будет строиться по второму варианту (по существующей строительной дороге в две полосы, с реконструкцией старого моста через р. Битца, с двумя дорогами с односторонним движением). Далее они будут узаконивать дорогу через суд.

 

Запросы депутата Лысакова Хромову и Чайке дошли до нужных исполнителей "на земле". Гаврилов и зам. прокурора были достаточно убедительны в беседах с Тарасовым. Гаврилов старается помочь в продвижении оформления документов и координирует действия инстанций, зам. прокурора ждет несоблюдение графика строительства от Тарасова и нашей отмашки, чтобы начать производство. Если дело не пойдет в объективные сроки, то мы можем дать ту самую отмашку на признание объекта строительства проблемным со всеми вытекающими последствиями.

 

Тарасов не преминул похвастаться заключением Минстроя по результатам недельной проверки деятельности организации. Как мы знаем, нецелевого использования денежных средств дольщиков они не выявили. 

 

После встречи побеседовали немного с Тарасовым. Помните в прошлую такую беседу он говорил, что средств достаточно, чтобы достроить и сдать ЖК? Так вот, сейчас он говорит то же самое, но с небольшой поправкой. Это не живые деньги на счетах компании, а квартиры, которые еще не проданы. Типа вот если их сейчас продать одномоментно, то денег будет достаточно, чтобы достроить. Чувствуете разницу? Короче денег у него нет. Живут только тем, что продадут одну-две квартиры, выплатят ЗП сотрудникам и рабочим, продадут еще пару квартир, закупят окна на корпус или трубы для канализации или пару котлов отопления.... Забегая вперед, из беседы с менеджерами и работниками на стройке, стало понятно, что ЗП наконец им выплатили на этой неделе. Кстати, на данный момент продано около 80% квартир. То есть около 180 квартир не проданы!

Тарасов, как и в прошлую беседу с ним, планирует до августа-сентября подвести коммуникации и запустить в дома тепло. А в октябре начать внутреннюю отделку. 

 

Прокладку электрокабеля оплатили на этой неделе. В начале июня должны начать его подвод и подключение к трансформатору на территории ЖК. Ориентировочно должны закончить к середине июня. 

Разводка газа по территории ЖК планируется в августе, также к этому сроку должны докупить и установить оставшиеся 7 котлов отопления. Газовая труба, как уже говорилось, находится на территории ЖК, разрешения и ТУ на присоединение имеются.

 

По поводу коммерческих помещений в подвалах домов. В корпусах 5, 7, 8 и 9 будут обустроены большие помещения с отоплением, водоснабжением и канализацией с целью сдачи в аренду или продажи. Работы уже начаты. В каждом корпусе по два помещения со входами с торца дома. По нашим сведениям два помещения уже проданы. (Отсюда некоторое количество средств на выплату ЗП, ИМХО).

 

Помимо продаж квартир и кладовок, которые почти не продаются в нынешних условиях на рынке, собираются привлекать средства инвесторов (кредиты). Как сказал Тарасов, с одним из инвесторов они уже вышли на финишную прямую и через неделю-две деньги будут в большом количестве (где-то я уже это слышал...) Так же он очень надеется на Апрелевку, но до сих пор не могут получить разрешение на строительство. Два раза уже подавали документы в Минстрой, но те докапывались и не выдавали его. Сейчас подали документы в третий раз. Ждут.

 

По поводу аренды земельного участка и выкупа земли. Сейчас в суде иск к РЖС с требованием продать земельный участок в соответствии с проведенным аукционом и договором. РЖС отказывается продать участок по цене, указанной в договоре (7 млн), ссылаясь на то, что в 15 году изменилось законодательство и теперь они могут продать его только по кадастровой стоимости, а это уже 150 млн. И это несмотря на то, что закон обратной силы не имеет и в договоре, который действует до выполнения всеми сторонами обязательств по нему, указана сумма выкупа 7 млн руб. Также просят заплатить аренду за 2 квартал 2016 года (13 млн). Причем, руководитель РЖС понимает, что эти требования противозаконны, но подписывать договор купли-продажи не собирается. Поэтому суд.

 

По поводу встречи 18-го июня. Было принято решение о присутствии представителя застройщика на нашем мероприятии. Правда пока непонятно кто именно будет. Как сказал Тарасов: или я, или кто-то кто в курсе всего происходящего. Кто бы это мог быть, если на прошлой встрече он говорил, что кроме него больше никто не знает столько.

 

По поводу ТЦ и паркинга информация старая. На ТЦ нет инвесторов из-за близости к ДОУ. Паркинг пока не в приоритете, так как бОльший приоритет сейчас имеют коммуникации.

 

Спасибо за внимание. 

Если что-то забыл, вспомню и дополню.

Также прошу дольщиков, присутствовавших на встрече в Администрации, в случае нахождения неточностей, дополнить отчет своими исправлениями, мнениями и т. п. 


  • Павел, Андрей, olga2014 и 41 другим это нравится


#14882 Стадия строительства

Написано Александр 10.03.2016 - 23:10

Сегодня был на стройке…

Со слов менеджера Андрея работы ведутся на школе, в 12-м и 8-м корпусах.

Зайдя на стройку, я был удивлен, так как там было очень тихо и совершенно не похоже на то, о чем говорил Андрей.

Медленно, но верно начал продвигаться к 12-му корпусу (Андрей сказал, что выкладывают перегородки на втором этаже второй секции) по пути встретил техничку, которая приехала провести обслуживание или ремонт дизельгенератора. Стоял только автомобиль. IMG_3485.JPG

Далее прошел в 12-й корпус, первый этаж, а так же в студиях «1+» готовы перегородки, второй этаж отгорожен, неспешно ведутся работы по возведению внутренних перегородок, точнее на тот момент, когда я туда зашел, там вообще никого не было, судя по невысохшему раствору, сегодня 100% кто-то выкладывал перегородки. IMG_3487.JPG IMG_3488.JPG IMG_3490.JPG IMG_3491.JPG IMG_3492.JPG  IMG_3493.JPG IMG_3494.JPG IMG_3495.JPG IMG_3496.JPG IMG_3497.JPG IMG_3498.JPG IMG_3499.JPG IMG_3501.JPG IMG_3502.JPG IMG_3503.JPG IMG_3505.JPG IMG_3506.JPG IMG_3507.JPG IMG_3508.JPG IMG_3509.JPG IMG_3510.JPG IMG_3511.JPG

Выглянув в окно я увидел аж трех работяг, которые пошли в 6-й корпус. IMG_3514.JPG

 

Далее я направился в 10-й корпус, из него вышел человек с рулеткой в руках и форменной одежде с логотипом Оконный континент.  Уж что он там замерял? Может готовятся к остеклению 8-го и 9-го корпусов или исправляли какие-то косяки монтажа в 10-м? IMG_3521.JPG

Также с торца 10-го корпуса стоял экскаватор, IMG_3520.JPG и начали доноситься громкие звуки со школы, обогнув 10-й корпус, (а это сделать было крайне сложно, так как там грязи по колено, уж не знаю, что лучше, грязь по колено или каток) я увидел около 7-9 человек, которые трудились, монтируя опалубку, но рассмотреть все можно только забравшись повыше и я пошел в 10-й корпус. Поднявшись на 4-й этаж я увидел всё в красках, в общем, я насчитал более 15 рабочих на школе. IMG_3522.JPG IMG_3524.JPG IMG_3525.JPG IMG_3527.JPG IMG_3528.JPG IMG_3530.JPG IMG_3531.JPG IMG_3532.JPG IMG_3533.JPG IMG_3534.JPG IMG_3536.JPG IMG_3539.JPG IMG_3540.JPG IMG_3541.JPG IMG_3544.JPG

Также, выходя из 10-го корпуса, я увидел троих, которые пошли в 12-й корпус и 3-4 человека шли в 8-й корпус.

В 8-м корпусе увидел троих отдыхающих после обеда и троих трудящихся на монтаже направляющих под фасадные панели.

Потом отправился в 6-й корпус, куда ранее пошли трое, находясь между 6-м и 7-м корпусами, я услышал стук, который доносился из 7-го корпуса, зайдя во внутрь, я увидел рабочего, который выходил из подвала, поднявшись на первый этаж увидел остальных двоих, которые то мне и поведали, что трубы промерзли по всей длине и они их размораживают, и эти работы провели в корпусах 1-6, а так же 15-12. Сказали, что почти каждую ночь в корпусах образовываются новые ледяные засоры, которые они отогревают тепловыми пушками и т. д. Кстати, те корпуса, которые пока без окон такими проблемами не страдают… В подвалах вода, но не так много, как было раньше, ее стараются откачивать, но в приоритете корпуса, где готовы перегородки из ПГП (точнее 15-й корпус). IMG_3489.JPG IMG_3558.JPG IMG_3559.JPG IMG_3561.JPG . Часть воды натекает, пока прочищают трубы, так как они отключают отвод на улицу и чуть ли не на глаз проверяют осталась ли наледь.

Также у 3-го корпуса встретился с (как мне сообщили мои источники) генеральным директором подрядной компании и начальником участка. Они мне поведали, что в ближайшее время приступят к прокладке коммуникаций внутри ЖК, и именно для этих целей был пригнан экскаватор.

 

В общей сложности на территории ЖК насчитал около 30 сотрудников. И еще из интересного, я узнал, что в 4-м корпусе возвели перегородки кладовых и они из кирпича, так что радуйтесь дольщики 4-го корпуса. IMG_3568.JPG IMG_3569.JPG IMG_3570.JPG IMG_3571.JPG IMG_3572.JPG

 

Герметик, которым промазывали запененные швы в 10-м корпусе:

IMG_3544.JPG IMG_3545.JPG

 

После прогулки по стройке позвонил Тарасову, он также подтвердил, что начинают прокладку коммуникаций (по территории ЖК). Сказал, что пока ковыряются потихоньку и в скором времени постараются нарастить темпы, если ранее он давал пустые обещания, что ударным будет декабрь, апрель и т. д., то сейчас отвечал более аккуратно говорил про март- апрель, что очень постараются, так же и про Апрелевку, что в планах запустить стройку в апреле. Ну да ладно посмотрим, что будет в апреле…

Может и правда постараются?

Прикрепленные изображения

  • IMG_3483.JPG
  • IMG_3484.JPG
  • IMG_3500.JPG
  • IMG_3513.JPG
  • IMG_3515.JPG
  • IMG_3516.JPG
  • IMG_3517.JPG
  • IMG_3538.JPG
  • IMG_3542.JPG
  • IMG_3546.JPG
  • IMG_3547.JPG
  • IMG_3548.JPG
  • IMG_3550.JPG
  • IMG_3551.JPG
  • IMG_3552.JPG
  • IMG_3554.JPG
  • IMG_3555.JPG
  • IMG_3556.JPG
  • IMG_3557.JPG
  • IMG_3562.JPG
  • IMG_3563.JPG
  • IMG_3564.JPG
  • IMG_3565.JPG
  • IMG_3567.JPG



#7011 Стадия строительства

Написано maloi333 23.02.2015 - 11:34

Ну вот как и обещал. Только youtube качество сильно режет ac.gif

 

 

 

Если есть предложения взглянуть на наш ЖК с какого-то другого ракурса, я выслушаю все предложения. Может какой маршрут облета интересный ab.gif


  • Павел, Александр, Андрей и 39 другим это нравится


#20109 Стадия строительства

Написано Александр 24.10.2016 - 17:25

В воскресенье посетил стройплощадку. Из нового, сделан прокол в подвале 15-го корпуса, выведена канализация, так же в подвале 15-го корпуса тянут разводку труб отопления, смонтированы стояки и поэтажная разводка.

1-4 корпуса закрыты, но со слов менеджера Андрея, вроде как в 1-м корпусе занимаются монтажом канализационных стояков, во 2-м корпусе откачали воду из подвала, если там было около 35-40 см воды, то теперь менее 5 см и то какие-то локальные лужи. Отмечу, что в тех корпусах, где подвалы застеклены, воды в подвалах нет вообще.

8-й корпус: так и не застеклили 4-й этаж.

10 корпус: 1-я (левая) секция, на 4-м этаже смонтированы почти все перегородки, осталась всего одна стена (оставили проход между секциями), начали монтировать перегородки квартиры 4+, 2-я (правая) секция намного печальнее, там на 4-м этаже монтировать не смонтировать, по слухам, ранее работали 5 каменщиков, сейчас же двое или трое уехали, новых не прислали. Так что работы в данном направлении ранее продвигались тухло, теперь вообще остановились.

 

12-й корпус: практически завершены работы по мокрым фасадам, но вот что интересно, в 11-й утеплитель не завезли... А вот в 10-м утеплитель есть...

 

Еще расчистили площадку возле офиса продаж, вроде как именно в этом месте должны поставить ГРП и разравняли площадку между 15-м и 3-4-м корпусами, застелили ее плитами, туда перемещается "склад", ну все ненужное, что валялось вдоль забора.

 

Смотрите фото и не забывайте, что в этой теме не флудим, все обсуждение проходит в соседней теме.

Прикрепленные изображения

  • IMG_2016-10-23_133651.jpg
  • IMG_2016-10-23_133936.jpg
  • IMG_2016-10-23_133953.jpg
  • IMG_2016-10-23_134003.jpg
  • IMG_2016-10-23_134006.jpg
  • IMG_2016-10-23_134139.jpg
  • IMG_2016-10-23_134303.jpg
  • IMG_2016-10-23_134510.jpg
  • IMG_2016-10-23_134517.jpg
  • IMG_2016-10-23_134530.jpg
  • IMG_2016-10-23_134552.jpg
  • IMG_2016-10-23_134632.jpg
  • IMG_2016-10-23_134710.jpg
  • IMG_2016-10-23_134806.jpg
  • IMG_2016-10-23_134819.jpg
  • IMG_2016-10-23_134912.jpg
  • IMG_2016-10-23_135002.jpg
  • IMG_2016-10-23_135014.jpg
  • IMG_2016-10-23_135025.jpg
  • IMG_2016-10-23_135039.jpg
  • IMG_2016-10-23_135048.jpg
  • IMG_2016-10-23_135057.jpg
  • IMG_2016-10-23_135104.jpg
  • IMG_2016-10-23_135121.jpg
  • IMG_2016-10-23_135917.jpg
  • IMG_2016-10-23_135923.jpg
  • IMG_2016-10-23_135928.jpg
  • IMG_2016-10-23_141308.jpg
  • IMG_2016-10-23_141339.jpg
  • IMG_2016-10-23_141730.jpg
  • IMG_2016-10-23_141735.jpg
  • IMG_2016-10-23_141759.jpg
  • IMG_2016-10-23_141840.jpg
  • IMG_2016-10-23_141900.jpg
  • IMG_2016-10-23_141908.jpg
  • IMG_2016-10-23_141935.jpg
  • IMG_2016-10-23_142002.jpg
  • IMG_2016-10-23_142018.jpg
  • IMG_2016-10-23_142053.jpg
  • IMG_2016-10-23_142100.jpg
  • IMG_2016-10-23_142210.jpg
  • IMG_2016-10-23_142213.jpg
  • IMG_2016-10-23_142229.jpg
  • IMG_2016-10-23_142233.jpg
  • IMG_2016-10-23_142314.jpg
  • IMG_2016-10-23_142619.jpg
  • IMG_2016-10-23_142633.jpg
  • IMG_2016-10-23_142641.jpg
  • IMG_2016-10-23_142648.jpg
  • IMG_2016-10-23_142702.jpg
  • IMG_2016-10-23_142837.jpg
  • IMG_2016-10-23_142911.jpg
  • IMG_2016-10-23_142943.jpg
  • IMG_2016-10-23_142947.jpg
  • IMG_2016-10-23_143023.jpg
  • IMG_2016-10-23_143356.jpg
  • IMG_2016-10-23_143402.jpg
  • IMG_2016-10-23_143443.jpg
  • IMG_2016-10-23_143456.jpg
  • IMG_2016-10-23_143504.jpg
  • IMG_2016-10-23_143514.jpg
  • IMG_2016-10-23_144616.jpg

  • Андрей, olga2014, themax и 39 другим это нравится


#16476 Стадия строительства

Написано maloi333 02.05.2016 - 20:44

По просьбе желающих )))

  • Павел, Александр, Андрей и 37 другим это нравится


#13992 Стадия строительства

Написано Александр 08.02.2016 - 14:07

В воскресенье совершил очередной обход стройплощадки, работы ведутся только в 12-м и 10-м корпусах,

В 10-м осталось смонтировать 10-15 балконных блоков, на данный момент монтируют перегородки лоджий, выводят оконные проемы, кстати, там очень даже удобные ступеньки. IMG_20160207_112137.jpg IMG_20160207_112321.jpg IMG_20160207_112724.jpg IMG_20160207_112953.jpg IMG_20160207_113057.jpg IMG_20160207_113100.jpg

 

Вид конечно с 10-го корпуса зимой не очень, хорошо видно кладбище, но если конечно на нем акцентировать внимание. (фото с 4-го этажа) IMG_20160207_112853.jpg IMG_20160207_113558.jpg IMG_20160207_113602.jpg IMG_20160207_113609.jpg .

 

 

На сегодня, дымоходы смонтированы в 15-м и 14-м корпусах, в 14-й завезли ступеньки. IMG_20160207_115112.jpg IMG_20160207_110307.jpg IMG_20160207_110314.jpg

 

Дымоходы производства РФ, Балтвент, если есть специалисты в данной отрасли, то не забудьте оставить свои комментарии, хороши ли они, или так себе не очень, какой средний срок службы такого дымохода и т. д. IMG_20160207_105919.jpg IMG_20160207_105926.jpg IMG_20160207_105934.jpg IMG_20160207_110002.jpg IMG_20160207_110010.jpg IMG_20160207_110021.jpg IMG_20160207_110036_HDR.jpg IMG_20160207_110050.jpg IMG_20160207_110056.jpg IMG_20160207_110109.jpg IMG_20160207_110122.jpg IMG_20160207_110307.jpg IMG_20160207_110618.jpg

 

 

12-й корпус: при входе во вторую секцию вся входная группа завалена пенопластом и гидроизоляцией, скорее всего будут крышу утеплять, работы по монтажу внутренних перегородок, начали монтаж с первого этажа второй секции, так же там монтируют дымоход котельной. IMG_20160207_105907.jpg IMG_20160207_110618.jpg IMG_20160207_110627.jpg IMG_20160207_110741.jpg IMG_20160207_110747.jpg IMG_20160207_110805.jpg IMG_20160207_110838.jpg IMG_20160207_110838.jpg IMG_20160207_111014.jpg IMG_20160207_111050.jpg   IMG_20160207_111346.jpg IMG_20160207_111354.jpg

 

Не знаю продана ли эта квартира, если да, то есть ли владельцы на форуме, 12-й корпус, вторая секция, первый этаж 48 квартира.

Внешняя перегородка на кухне, в прямом смысле как решето, я не могу даже представить, что могло привести к таким результатам...

Сегодня же напишу об этой проблеме Тарасову, может обратит внимание на мое замечание, но так это оставлять нельзя. IMG_20160207_111429.jpg IMG_20160207_111436.jpg IMG_20160207_111454.jpg IMG_20160207_111504.jpg IMG_20160207_111610.jpg IMG_20160207_111650.jpg IMG_20160207_111852.jpg

 

Так же есть проблема во второй секции 15-го корпуса, лестничный пролет, который ведет к квартире 2+, вторая сверху ступенька сильно расшаталась. IMG_20160207_121711.jpg IMG_20160207_121717.jpg IMG_20160207_121727.jpg

 

Еще в 15-м корпусе нашел чертеж, по которому собирали лестницу. IMG_20160207_121748.jpg IMG_20160207_121829.jpg

 

1-8, 11-й и 13-й корпуса стоят, в них никто не проводит никаких работ.

Прикрепленные изображения

  • IMG_20160207_105809.jpg
  • IMG_20160207_111153.jpg
  • IMG_20160207_111534.jpg
  • IMG_20160207_111539.jpg
  • IMG_20160207_112003.jpg
  • IMG_20160207_112010.jpg
  • IMG_20160207_112902.jpg
  • IMG_20160207_112907.jpg
  • IMG_20160207_113522.jpg
  • IMG_20160207_113528.jpg
  • IMG_20160207_113534.jpg
  • IMG_20160207_113916.jpg
  • IMG_20160207_114221.jpg
  • IMG_20160207_114257.jpg
  • IMG_20160207_114301.jpg
  • IMG_20160207_114353.jpg
  • IMG_20160207_114532.jpg
  • IMG_20160207_114540.jpg
  • IMG_20160207_114543.jpg
  • IMG_20160207_114624.jpg
  • IMG_20160207_114645.jpg
  • IMG_20160207_114818.jpg
  • IMG_20160207_114824.jpg
  • IMG_20160207_114827.jpg
  • IMG_20160207_114845.jpg
  • IMG_20160207_114851.jpg
  • IMG_20160207_114941.jpg
  • IMG_20160207_115059.jpg

  • Павел, Андрей, olga2014 и 37 другим это нравится


#19573 [Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком

Написано Woo 31.08.2016 - 14:09

Отчитываюсь.
Что сегодня было. Стройчас отменили, но, тем не менее, Гаврилов принял нескольких застройщиков. В том числе нас. Он извинился и сказал, что располагает крайне скромным количеством времени и просит поговорить по существу по двум вопросам: канализация и вода. По канализации Перышкин сообщил, что договоренности достигнуты, договор практически проработан и в ближайшие пару дней будет подписан, оплата будет сделана до конца недели или в начале следующей, работы по прокладке 1,5 мес после оплаты. Гаврилов сказал, что вопрос серьезный, подписать необходимо сегодня, позвонил, дал распоряжение, чтобы с другой стороны подписали сегодня, потом сказал, чтобы оплатили до конца недели и начали работу. По воде Перышкин сказал, что обсуждают варианты прохождения трассы. Гаврилов сказал чтобы в пятницу подписали договор.
Далее он спросил меня есть ли вопросы. Я сообщил про невыполненное поручение по поводу графика, про недостаточное количество людей и начал говорить про конкретные работы, которые невозможно выполнить при текущей организации и количестве людей. Перышкин начал говорить, что люди скоро будут, что перекидывают бригаду из НН. Также он начал жаловаться на недостаток денег и плохие продажи. Гаврилов сказал, что Делис губернатору сообщил, что деньги есть и попросил больше не приводить такие аргументы. Потом он сказал, что у него мало времени и необходимо расходиться, однако, удалось договориться, что через две недели будет встреча, на которой будем разбирать выполнение по каждому пункту плана. Добавил, что вопрос для него крайне серьезный, а также про контроль сверху и т.д. На этом все разошлись. В общем необходимо скрупулезно мониторить стройку и готовиться к следующей встрече.
Если договоры будут подписаны до конца след недели и проплачены на следующей, то вода и канализация стронулась.


  • Павел, Андрей, olga2014 и 36 другим это нравится


#18937 Факты со стройплощадки

Написано Александр 26.07.2016 - 10:19

Новости от руководящего состава КВАРТСТРОЙ-МО.

 

1. Коммуникации:

 

Водоснабжение. Достигнута договоренность с Администрацией ЛМР на предмет прохода трассы и сервитута.

Точка подключения примерно возле здания Администрации сельского поселения Булатниково и пройдет она вдоль дороги (этот участок трассы считается самым сложным, так как придется делать несколько проколов и сужать и без того узкую дорогу), далее прокол под рекой и дальше по строительной дороге до ЖК, небольшой участок трассы пройдет по землям РСХА (примерный план протяжки трассы см. во вложении).

21 июля акционеры КС ездили на встречу с руководителем РСХА, и вроде как достигли какойто- договоренности, главный вопрос, сумма компенсации и она  вроде как снижена с десятка миллионов, как было ранее, до более приемлемой суммы. Договор на руках у КС, сейчас его изучает юридический отдел, на этой неделе должны подписать.То же самое и по сервитуту, должны подписать его на этой неделе.

Так же в течение 2-х недель (примерно 25 июля - 7 августа) должны выбрать подрядную организацию, которая начнет прокладку труб.

 

Канализация. Прорабатывается альтернативный вариант, более подробной информации пока нет, так как нет 100% договоренности. Но на сколько я понял, КС все еще прорабатывает вариант подключения к частному отрезку канализации.

 

Электричество. Оплатили, подрядная организация наполняет подстанцию.

 

 

2. Котельные:

 

Договор есть, на сегодня оплачено 34 млн, сумма договора 60 млн.

Подрядчик говорит, платите деньги и мы сразу приступаем к работе.

 

3. Лифты:

 

Пока ничего не делали и вроде как эту проблему не рисовали в графике (нужно будет проверить этот момент).

 

4. График:

 

На сегодня работы идут по графику, с небольшим отставанием по фасадным работам, на 15-м корпусе бригада из 11 человек, завершили штукатурить 1-й этаж (нужно проверить), потом пойдут по кругу 14-й, 13-й и т. д. Монолитные работы на школе и д.с. ведутся, так же бригада из 11 человек.

 

Внешние сети - описаны выше.

 

Внутренние сети: проложили 54 метра трубы ПВХ до 15-го корпуса (напомню, начали от 10-го корпуса и двигались в сторону 1-го корпуса). Далее пойдет 90 метров чугунной трубы, а так же 22 июля оплатили колодцы, куда войдет труба, работы ведут двое рабочих (как я понял 3-й экскаваторщик).

 

8 корпус (окна) подрядчику оплатили аванс (он был оплачен 11-15 июля, точной даты не известно), изготовление занимает 3 недели, так что считаем от 18 июля, т.е. где то 8 августа (+/-) должны начать завозить окна в 8-й корпус.

 

Планы на ближайшее время: планируют запустить одновременную работу в 3-х корпусах по разводке внутреннего отопления. С каких корпусов начнут, пока не ясно, но явно это будут те дома, на которых стоят крышные котельные.

Так же на стройку завезли кирпич, им будут выкладывать перегородки больших кладовых, которые с отдельным входом.

 

Что касается срока сдачи объекта, четкого ответа не получил, но учитывая что те же лифты будут изготавливать 4-6 месяцев, а контракт по ним еще не подписан, то стоит ждать очередного переноса сроков сдачи минимум на 6 месяцев.

Опять же это при условии непрерывного финансирования объекта.

Прикрепленные изображения

  • 2016-07-26_08-58-56.png

  • Павел, Андрей, olga2014 и 34 другим это нравится


#15458 Стадия строительства

Написано themax 26.03.2016 - 17:30

26 марта 2016 г.

Корпуса 8, 9, 10, 15, коммуникации

Идет прокладка коммуникаций между 2-м, 3-м, 4-м и 5-м корпусами, остекление 9-го корпуса, монтаж отливов и фасадов 8-го и 9-го корпусов, вязка арматуры на втором этаже школы и дет. сада.

 

IMG-20160326-WA0000.jpg IMG-20160326-WA0001.jpg IMG-20160326-WA0002.jpg IMG-20160326-WA0003.jpg IMG-20160326-WA0004.jpg IMG-20160326-WA0005.jpg IMG-20160326-WA0006.jpg IMG-20160326-WA0008.jpg IMG-20160326-WA0009.jpg IMG-20160326-WA0010.jpg IMG-20160326-WA0011.jpg IMG-20160326-WA0012.jpg IMG-20160326-WA0013.jpg IMG-20160326-WA0014.jpg IMG-20160326-WA0015.jpg IMG-20160326-WA0017.jpg IMG-20160326-WA0018.jpg IMG-20160326-WA0019.jpg IMG-20160326-WA0020.jpg


  • Павел, Андрей, olga2014 и 34 другим это нравится


#7241 Стадия строительства

Написано maloi333 02.03.2015 - 09:59

Ну вот в первый день весны мне с нашими админами (Павел, Макс и Александр) удалось чуток полетать. Спасибо им за доступ на территорию ab.gif

В общем смотрите, оценивайте. Выслушаю Вашу критику ab.gif

 


  • Павел, Александр, Андрей и 32 другим это нравится


#11700 Стадия строительства

Написано Александр 26.10.2015 - 14:38

Шоурум будет в 15-м корпусе на втором этаже в квартирах 13 и 14 (соседи прошу отозваться, если это Ваша квартира).

 

14 квартира - однокомнатная, уже полностью выполнены работы по укладке проводки, протяжке труб отопления, выравниванию стен и потолка. 

Вся проводка одножильная медная в двойной изоляции, удивило, что все розетки с заземлением.

post-3-0-64568700-1445851809.jpg

Есть одна трещина в финишной отделке, на стыке монолита с блоком, но это вроде как не смертельно и после поклейки обоев этих трещин видно не будет.

Как я и ожидал, что несущие конструкции, выступающие на фоне межкомнатных перегородок, никто никак не собирался обыгрывать.

post-3-0-06283800-1445851824.jpg

 

post-3-0-59677000-1445851824.jpg

 

В 13 квартире только начали ровнять стены, работы там много, особенно со стенами в большой спальне, уж слишком они кривые.

post-3-0-58004500-1445851997.jpg

 

post-3-0-81221500-1445851997.jpg

 

Столь неровные только внешние стены, внутренние перегородки намного ровнее.

 

Так же удивило, что трубы отопления выводятся на площадку, я был уверен, что все будет разводиться с кухонного короба.

Но по факту выходит, что в холле есть ниша, в которую сводятся трубы, скорее всего таких ниш будет 2, по 1 от лифта, но может я и ошибаюсь.

post-3-0-56544900-1445852020.jpg

 

Также при входе обратил внимание, что в подвале установлена фанерная дверь, как позже выяснилось, в 15-м корпусе в 1 секции установлена тепловая пушка, которая просушивает подвал.

Как я понимаю, в ближайшее время начнут возводить перегородки кладовых помещений.

post-3-0-73592700-1445852022.jpg

 

post-3-0-73055900-1445852078.jpg

 

post-3-0-06142200-1445852079.jpg

 

Что смутило, так это полная воды лифтовая шахта, неужели когда откачивали воду, не могли забросить шланг в шахту и откачать из нее воду???

 

Сушить подвалы нужно, и чем быстрее просушат тем лучше, если посмотреть на подвал 2-го корпуса, у которого частично возведены перегородки, можно увидеть, на какой уровень поднималась вода в подвалах.

post-3-0-99471700-1445852079.jpg

 

 

Фото плохие, фотографировал с телефона.

Прикрепленные изображения

  • IMG_20151025_121054.jpg
  • IMG_20151025_121057.jpg
  • IMG_20151025_121106.jpg
  • IMG_20151025_121112.jpg
  • IMG_20151025_121119.jpg
  • IMG_20151025_121131.jpg
  • IMG_20151025_121145.jpg
  • IMG_20151025_121216.jpg
  • IMG_20151025_121221.jpg
  • IMG_20151025_121221_1.jpg
  • IMG_20151025_121226.jpg
  • IMG_20151025_121236.jpg
  • IMG_20151025_121246.jpg
  • IMG_20151025_121307.jpg
  • IMG_20151025_121319.jpg
  • IMG_20151025_121326.jpg
  • IMG_20151025_121331.jpg
  • IMG_20151025_121340.jpg
  • IMG_20151025_121353.jpg
  • IMG_20151025_121428.jpg
  • IMG_20151025_121532.jpg
  • IMG_20151025_121555.jpg
  • IMG_20151025_121616.jpg
  • IMG_20151025_121642.jpg
  • IMG_20151025_121853.jpg
  • IMG_20151025_121858.jpg
  • IMG_20151025_122030.jpg
  • IMG_20151025_122037.jpg
  • IMG_20151025_122044.jpg
  • IMG_20151025_122118.jpg
  • IMG_20151025_122130.jpg
  • IMG_20151025_122205.jpg
  • IMG_20151025_122213.jpg
  • IMG_20151025_122323.jpg
  • IMG_20151025_122330.jpg
  • IMG_20151025_122341.jpg
  • IMG_20151025_122441.jpg
  • IMG_20151025_122513.jpg
  • IMG_20151025_122524.jpg
  • IMG_20151025_122726.jpg
  • IMG_20151025_122749.jpg
  • IMG_20151025_122835.jpg
  • IMG_20151025_123006.jpg
  • IMG_20151025_123419.jpg



#19888 [Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком

Написано Павел 07.10.2016 - 16:12

Сегодня, 7 октября 2016 года, состоялась встреча в Администрации ЛМР с застройщиком.
На встрече присутствовали: Гаврилов С.А. (заместитель главы администрации ЛМР), представитель Государственного технического надзора (ГТН), представитель прокуратуры (ПП), Делис А.П. (председатель Совета директоров группы компаний «Квартстрой»), Перышкин Д.Б. (руководитель проекта ЖК «Булатниково» от компании «Квартстрой-МО»), Тимергалеев Р.Р. (заместитель директора МБУ "Дор Сервис"), Фролов С.Н. (главный инженер Муниципального предприятия «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства»)
 
Постараюсь передавать именно цитатами, а уж мнение составит каждый для себя сам.
 
Делис А.П.: На сегодняшний день канализация "законтрактована" и физически выполнена половина по канализации, проложено 300м, дошли до технически сложного участка, связанного с рекой, они его там сейчас решают и до конца доделают в ближайшее время. На сегодняшний день из того что мы говорили в планах работа физически выполнена. По воде на сегодняшний день работы разбиты на 3 этапа, 1 этап мы законтрактовали, буквально вчера заплатили аванс, подрядчик обещает выйти в ближайшее время. Вопрос, связанный с социальным объектом, мы закончили монолит по школе. 
Внутренние сети по газу и канализации мы закончили многое. По газу контракт готов, осталось только оплатить. 
 
На следующей неделе добьем контракт по воде. По отоплению - 6 домов закончены. Справедливо сказать, что на встрече обещали большее, но пока не получается. Активно работаем над тем чтобы улучшить работу.
 
С группой дольщиков мы работаем, с инициативной группой будем взаимодействовать, контролировать, чтобы не тревожить Администрацию. 
 
На половине домов нет котельных, они находятся на базе в Москве, как только оплатим - их сразу привезут.
 
Вода и канализация - большие деньги, стараемся сконцентрироваться на этом.
 
Фасады все закончены, на одном корпусе 4-й этаж заканчиваем остеклять и по окнам все работы будут завершены, останутся только лоджии и витражи. По внутренним перегородкам из 15-ти корпусов, 4-е находятся без перегородок. На одном корпусе возводим перегородки в данный момент.
 
Гаврилов С.А.: На 16 сентября был выезд на объект совместно с инициативной группой дольщиков, замечено значительное отставание по инженерным сетям.
 
Делис А.П.: На тот момент мы не начинали заниматься инженерными сетями, сейчас уже начали канализацию. На данный момент не реализован внутриплощадочный водопровод.
 
Фролов С.Н.: По канализации информация от исполнителей: из общей суммы договора 4 с небольшим млн рублей, аванс был уплачен 800 тысяч, работ уже было выполнено на 2,5 млн рублей, проблем с этим не наблюдается. А вот по воде на мой взгляд проблематично, т.к. в который раз откорректированы сметные и договорные предложения, но на сегодняшний день не знаю перечислен ли аванс. 
 
Делис А.П.: По водопроводу аванс проплачен, общая сумма договора 7,х млн рублей. Ситуация не простая, поэтому мы разбиваем работы на этапы и сразу оплачиваем. На сегодняшний день я не могу сказать, что у меня есть чемодан денег, из которого я не хочу их доставать, ситуация не простая но мы стараемся наращивать. В приоритете - отопление, сейчас все силы бросаем именно на выполнение работ, связанных с отоплением. Сказать что мы активно двигаемся нельзя, но тем не менее мы стараемся изо всех сил и не останавливаем работы. Недооценили вопрос, связанный с выборами, оказалось, что многие пошли в депутаты и нам стало сложнее договариваться.
 
Гаврилов С.А.: У нас вызывают опасения сроки, которые вы сами для себя поставили, как 28 человек на стройке могут завершить все в срок?
Делис А.П.: 28 человек - это сотрудники, которые работают на объекте, также у нас работает множество подрядчиков и общее число рабочих гораздо больше. На данный момент приоритетным является контур отопления и тепло до холодов, этим сейчас и занимаемся.
 
Тимергалеев Р.Р.: чтобы завершить строительство в срок до 1 марта 2017 года нужно следующее: инженерное решение по ливневому стоку, мобилизация производственных ресурсов, увеличить финансирование, нарастить темпы по "мокрым" работам и убрать воду из подвалов.
 
Делис А.П.: По ливневому стоку имеется разрешение от природопользования.
 
Тимергалеев Р.Р.: Разрешение я посмотрю, обсудим с коллегами, пока вопрос для меня остается открытым.
 
Тимергалеев Р.Р.: Основное опасение - закрытие теплых контуров и решение вопросов по отоплению.
 
Делис А.П.: Мы запускаем тепло, отогреваем дома и начинаем заниматься отделкой.
 
Тимергалеев Р.Р.: Идеальные условия - октябрь - покупаем котлы, монтируем системы отопления, подводим газ. И даже в таком идеальном случае запустить систему можно будет только к началу декабря, отогреваем дома, соответственно, на отделку останется не так много времени. Основной момент - газ сейчас.
 
Делис А.П.: У нас есть опыт, когда мы опрашиваем людей, которые собираются жить в квартирах, и по договоренности с дольщиками мы начинаем отделку именно этих квартир. 
 
Гаврилов С.А.: Может имеет смысл отказаться от отделки в непроданных квартирах, и предложить взамен нераспроданное имущество, если таковое имеется?
 
Делис А.П.: Спасибо, мы подумаем над этим.
 
ГТН: Ваша стройка у нас под надзором. У нас начинается проверка по вашему объекту уже со следующего дня. Где мы будем проверять соответствие проектных решений всем нормативным документам. Хотелось бы, чтобы вы приняли все меры, чтобы не допустить проблем с объектом. Совет: по возможности старайтесь отрабатывать инженерные сети комплексно, чтобы сначала занимались одним, а потом принимались за другое. Просим вас не нарушать технологические процессы. Воду из подвала надо обязательно убрать, контуры должны быть все закрыты, отопление надо запускать, чтобы не было жалоб.
 
ПП: Коллеги из прокуратуры области наводят справки о вашей компании и сотрудниках, так что смотрите там.
 
ГТН: Если у вас есть какие-либо изменения в проекте, вам необходимо все узаконить, пройти все экспертизы и выполнить все их рекомендации.
 
Гаврилов С.А.: Компромис, который мы пытались найти в августе месяце, его надо придерживаться. Сейчас мы подготовим протокол встречи и направим его в Минстрой - Пахомову, т.к. они контролируют ваш объект. А.П. всем сроки понятны и вы понимаете ту ответственность, которая есть, продолжаем работать, продолжаем контролировать, нам самое главное всем - поступательное движение вперед.
 
 



#15120 Стадия строительства

Написано Yalini 19.03.2016 - 16:39

Сегодня прогулялись на стройку.

 

Шли мимо "конкурентов"- Новобулатниково в Измайлово.

Тишина мертвая, может выходной?

IMG_8079.JPG IMG_8080.JPG

 

Далее мимо платной рыбалки, в метрах 100 от нее в сторону ЖК Булатниково, бурная деятельность

IMG_8083.JPG

Поговорил с местными старушками, версия такая: ресторан, но думаю что другое.

IMG_8084.JPG

 

Дошли до самого ЖК 

IMG_8085.JPG

 

Туда шли, кипучей деятельности не заметили (наверное обед был)

 

В наш 10-й корпус не пустили, сказали руководство запретило пускать, кроме 15, где шоу-румы...

 

Я тут недавно спрашивал, есть ли технический этаж над студией 4+

вот теперь сам себе отвечаю, точнее смотрите

IMG_8114.JPG

 

Поднялся на крышу 

IMG_8089.JPG

 

Вид с крыши

PanoramaGKBmarch2016.jpg

 

Зашли в кладовки, была вода в одном месте, мм 5-7 и место небольшое.

IMG_8123.JPG

 

Кладовки из ПГП

IMG_8122.JPG

 

Решили сравнить студии на 3 и 4 этажах.

Студия на 3

IMG_8119.JPG IMG_8120.JPG

 

и на 4 этаже

IMG_8091.JPG IMG_8096.JPG

Выводы делайте сами.

 

Тут недавно говорили про лифты, их конечно еще нет, но вот лифтовую шахту заснял

вид вниз (с 4 этажа) IMG_8116.JPG и вверх IMG_8118.JPG

 

На стройке были два менеджера - они там постоянно, что говорили специально не слушал и не о чем не спрашивал - все равно обманут.

Жена чего там выспрашивала, а я абстрагировался.

 

Еще пару фото

IMG_8113.JPG IMG_8126.JPG

 

Когда шли обратно, стройка уже "кипела"

Прикрепленный файл  MVI_8129.MOV   86,57МБ   Количество загрузок: 117

слышались для стройки характерные звуки, виднелись строители, конечно их было не 100 человек, но все же....

 

IMG_8127.JPG IMG_8128.JPG

 

Как итог: поход на стройку оставил оптимистичное настроениеad.gif

Прикрепленные изображения

  • Панорама_без_названия1.jpg

  • Павел, Александр, Андрей и 31 другим это нравится


#21073 Стадия строительства

Написано maloi333 19.02.2017 - 13:20

Привет всем. По многочисленным просьбам выкладываю видео облета.
Ничего не вырезал специально. Как есть)). Это не рекламный ролик.
Смотрите все сами))


  • Александр, olga2014, themax и 30 другим это нравится