Перейти к содержимому




                                  

Уважаемые дольщики!
Представляем вам тему для экспресс ознакомления с текущей ситуацией: «[Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком».
Обсуждение в теме: «[Обсуждение] Прямая линия с представителями власти и застройщиком»
.


ВНИМАНИЕ!
Сообщаем вам, что оперативная информация по проблемам жилого комплекса публикуется и обсуждается в группе Телеграм. Добро пожаловать!
Подробнее в теме: «Группа жителей ЖК «Булатниково» в Телеграм».

Мы рады приветствовать Вас на независимом форуме жителей ЖК «Булатниково»!

Чтобы иметь доступ ко всем форумам и темам Вам необходимо войти или зарегистрироваться.

Добро пожаловать!


Обсуждение вопросов ЖК с Тарасовым Д. Н. на 4-ой встрече форума


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 123

#8889
mohnaster

mohnaster

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 86 сообщений
  • Регистрация: 30.03.15
  • Репутация: 151
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Статус:Женат
  • Дом: 8
  • Этаж: 1
  • Квартира: 5
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Награды

        

Хочу начать с небольшой лирики.

Для меня факт того, что Дмитрий Николаевич нашел время, чтобы встретиться с нами и ответить на наши вопросы, является положительным моментом.

Со слов Тарасова, лучше он нам ответит на вопросы, чем кто-либо другой. Так как он обладает максимальной информацией по этому объекту.

За временем не следил, но по ощущениям разговор продлился больше часа. Понятно, что по большому счету это все неформальные разговоры. В нашем случае, остается ждать, следить за развитием событий и верить на слово ab.gif

 

Ниже написанное, это не цитаты. Это то, как мы услышали и поняли. Так что прошу не судить строго и не кидаться кирпичами.

Будем надеяться на наши здоровые уши и голову ab.gif

Я постараюсь написать про все моменты, которые обсуждались ab.gif

Если что забыл или не точно описал - пишите. Я (или администрация форума), по мере появления чего-то нового, буду редактировать шапку темы. Таким образом актуальная и полная информация будет у всех на виду.

 

Что ж, теперь о том, ради чего вы и зашли в эту тему ab.gif

 

- Сроки строительства

Пока все сроки соблюдаются. Все как и в договоре, госкомиссия 4-й квартал 2015 года.

В августе\сентябре смогут точно ответить, укладываются ли они в поставленные сроки.

 

- Стадия строительства

В ближайшее время вместе с фотографиями будут выкладывать текстовое описание того, что в корпусе уже готово (какие работы произведены).

 

- Выдача ключей

Планируют выдавать ключи в феврале\марте 2016 года (по 214-ФЗ ключи должны быть выданы не позднее трех месяцев с дня приемки объекта госкомиссией)..

 

- Благоустройство территории

Планируют начать весной 2016 года, когда потеплеет (на мой взгляд, не раньше апреля).

То есть высадка зелени, асфальтирование дорожек и т. д.

- Стоимость ЖКХ

Примерный расчет берем по 50 руб. за кв. метр жилплощади. Тарифы будут соответствовать тарифам Ленинского района МО.

 

- Строительство дороги от ЖК до МКАД

Здесь у них проблемы. Все уперлось в то, что они не могут выкупить участок земли, по которому будет проходить дорога. Владельцы запросили за этот участок земли стоимость, которая в три раза превышает стоимость всего проекта дороги. В данный момент КС пытается решить эту проблему с администрацией Ленинского района МО. Но сроков нет. И уверенности в том, что дорогу построят, тоже нет. Однако если этого не случится, то благоустроят и асфальтируют уже имеющуюся техническую дорогу, которая идет от речки и вдоль забора ЖК.

 

- Внешние коммуникации

Планируют тянуть внешние коммуникации в июне или июле. Остался последний момент. Коммуникации частично проходят по земле, которой владеет рыболовное хозяйство (там же, где и пейнтбол). Они пока что не подписали бумаги, однако Тарасов не видит в этом проблемы.

Еще говорилось, откуда будет идти к нам вода, газ и канализация. Но здесь я моргал и не до конца помню все названия. Буду признателен, если кто напишет про это точнее.

 

- Паркинг

Здесь три момента.

Первый - подземный паркинг. Начнут копать его осенью. Связано с организацией стройки. Им нужно достроить корпуса, прежде чем рыть. Иначе они теряют основной подъезд для техники к домам. Там еще что-то говорилось (пишем, если помним), но это я отметил для себя как основной момент. Далее, цену на парковочные места снижать не планируют. Оставшиеся места будут сдавать, цена пока неизвестна.

Второй - внутренний паркинг на территории ЖК. Со 150 мест планируют увеличить до 250.

Третий - паркинг за территорией ЖК. Рассматривают варианты. Сейчас обсуждают вопрос о покупке свободного куска земли возле первого корпуса у сторонней организации близ нашего ЖК и подготовки его под паркинг (кто был, если помните более подробно - пишите).

 

- Кладовка

Неожиданно для меня оказалось, что кладовки продаются вяло.

По поводу освещения. У каждого в кладовке будет свет с выключателем. Но счетчик на свет для них будет общий. И оплата будет делиться на всех, кто имеет в собственности кладовки в этом доме, пропорционально купленным метрам.

Однако, есть возможность установить собственный счетчик (по всей видимости за свой счет).

 

- Кондиционеры

КС-МО готовит легальные варианты размещения кондиционеров. Будет возможность централизованной установки кондиционеров через УК.

Для первых этажей, есть возможность установить внешний блок на цоколь, ниже фасада. Сказали, что планируют установить кронштейны (не понял только за чей счет).

Для этажей 2-4 -  выемка одного нижнего армированного стекла балкона (либо замена этого стекла под нечто.... не понял на что тогда сказал Тарасов. И опять же не ясно за чей счет).

 

- Лифты

Изначально планировались лифты Mitsubishi. Но в связи с ситуацией в стране, лифты будут приобретены отечественной марки. Речь шла про OTIS и ЩЛЗ. Модель лифта не указали.

 

- Газовые котлы

Будут установлены немецкие двойные газовые котлы на каждом доме. Один котел отвечает за горячую воду, второй за отопление. Сезонное отключение горячей воды не планируется. Таким образом,  к маю - июлю (отключают, как правило, в это время) отопление не требуется и работает один котел, второй в резерве. При выходе из строя или профилактике, они взаимозаменяются.

 

- Счетчики

Всего получается три счетчика. На электричество, на холодную воду и на газ (отопление).

Горячую воду мы будем оплачивать по счетчику из формулы:  фактически затраченное кол-во холодной воды (куб. метров) + кол-во газа (необходимого для нагрева этого объема воды) + % на содержание и обслуживание котла. Та же формула или чуть измененная, так как отопление по идее должно быть замкнутым, будет и на отопление, так же мы сможем регулировать кол-во затраченного тепла (на каждом радиаторе будут установлены краны).

 

- Детский сад, школа и административное здание

Детский сад, как и начальная школа, буду частными. В данный момент ведутся переговоры с операторами.

По магазину так же ведутся переговоры с представителями торговых сетей. Уже известно, что отказались: Пятерочка, Дикси, Билла и Магнит.

Основная причина отказа, которую озвучил Тарасов - у этих сетевиков львиная доля выручки, это продажа алкоголя, а его продавать не получится из-за садика и школы.

И самое главное. Эти здания не будут расположены на территории ЖК, как нарисовано сейчас на презентационных картинках. Они будут находиться за забором в общественном пользовании.

 

- Охрана

На самом деле, этот пункт тесно связан со следующим. Почему, будет понятно из описания пункта ниже.

Вопрос с охраной, как и многие другие, будет решаться на собрании жильцов. Если мы придем к выводу, что охрана необходима, то УК займется этим вопросом.

Тарасов назвал примерный порядок цен и организации. В нашем случае оптимально брать четыре круглосуточных поста. Один на кпп, второй за мониторами, оставшиеся два патрулируют территорию. Далее встает выбор, кем будут эти люди. Стоимость услуг плохоговорящего по-русски сотрудника охраны составляет 80-90 т. р. У нормальных охранных агентств пост стоит 150-160 т. р. То есть, если брать из расчета нормального агентства, стоимость охраны составит около 500-600 р с квартиры ежемесячно.

Соответственно, при наличии общей охраны ЖК, услуги консъержа в каждом подъезде не потребуются.

 

- Собственники и УК

КС-МО размежевали территорию и теперь появилась возможность отделить каждый корпус отдельным забором и постами охраны (это на случай, если собственники не договорятся по поводу охраны, например)

 

- Телевидение и интернет

Оператором будет выступать Ростелеком.

 

- Сотовая связь

Не хватает мощности базовой станции на территории ЖК (Павел считает, когда операторы сотовой связи увидят прирост абонентов, скорее всего будут добавлено оборудование на ближайшую станцию, т. к. мы будем "засорять" канал и мешать тем у кого до этого все работало )

 

- Наличие квартир

Физическим лицам продано 2\3 объема.

 

- Отделка квартир

Будут поклеены белые обои под покраску. Остальное в соответствии тому, что прописано в договоре.

 

- Представиль КС на на нашем форуме

Примерный ответ: практика Нижнего Новгорода показала, что им это не нужно. Много проблем - мало отдачи.

 

Спасибо за помощь в написании статьи Павел, Hilliard1024, АлександрSorkurai


Сообщение отредактировал mohnaster: 09.06.2015 - 23:00

  • Павел, Александр, Арти и 21 другим это нравится

#41
Андрей

Андрей

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 109 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 83
  • Родной город: Подольск
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 6
  • Этаж: 2
  • Квартира: 16
  • Сосед.им Я в Сосед.им

А что за участок земли, который не могут выкупить? По кадастровой карте что-то не видно таких участков, которые препятствуют строительству дороги от ЖК до ул.Турова.



#42
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 293 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 553
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Андрей, это тот участок, на котором сейчас растут маленькие яблони (поле). Он принадлежит Россельхозакадемии. Так вот за то, чтобы отдать часть этого поля для строительства дороги от ЖК до ул. Турова, эта самая Академия запросила у КС денег в три раза больше, чем стоит все строительство дороги. Здесь и уперлись...

Как я понимаю, речь идет об этих двух участках, через которые будет пролегать дорога.

 

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  222.JPG   294,31К   Количество загрузок: 0


#43
Андрей

Андрей

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 109 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 83
  • Родной город: Подольск
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 6
  • Этаж: 2
  • Квартира: 16
  • Сосед.им Я в Сосед.им

А что мешает выход из ЖК сделать напротив домов (1-7)?

Прикрепленные файлы



#44
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 293 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 553
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Вероятно, мешает утвержденный план строительства. Въезд в подземный паркинг между 7-8 корпусами. Кто ж их знает...


  • Андрей это нравится

#45
Александр

Александр

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 017 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 1 883
  • Родной город: Москва
  • Имя: Александр
  • Дом: 2
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Светлана, Nadya, так с чего вы взяли, что лифты будут обычные?

ОТИС в России
ОТИС работает на территории всей России и СНГ, предлагая заказчикам полный спектр оборудования и услуг – от проектирования, производства и монтажа нового оборудования до сервисного обслуживания, модернизации и замены существующих лифтов и эскалаторов.
В настоящее время ОТИС в России представлен группой компаний «ОТИС Россия», которая состоит из трех юридических лиц: ЗАО «Щербинка ОТИС Лифт», ОАО «МОС ОТИС», ООО «ОТИС Лифт» и работает как единая структура.
ОТИС на территории России является крупнейшим поставщиком лифтов и эскалаторов для разного типа зданий. На трех Российских заводах компании производятся самые современные лифты и комплектующие, отвечающие всем мировым стандартам качества и безопасности.

Источник

 

OTIS делают на разных заводах, в т. ч. на ЩЛЗ.



#46
Nadya

Nadya

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 76 сообщений
  • Регистрация: 14.04.15
  • Репутация: 56
  • Родной город: Волоколамск
  • Имя: Надежда
  • Статус:Не замужем
  • Дом: 10
  • Этаж: 3
  • Квартира: 67
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Награды

        

Александр, я вообще не задавалась таким вопросом. Мне без разницы какой лифт будет, главное, чтобы не был шумным.



#47
Дмитрий

Дмитрий

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 135 сообщений
  • Регистрация: 06.02.14
  • Репутация: 117
  • Дом: 15
  • Этаж: 1
  • Квартира: 3

Одна стена нашей квартиры соседствует с кабиной лифта, шума никакого нет, а вот от соседа сверху, который в течение 20 лет занимается перепланировкой, то объединит кухню и гостиную, то комнату с балконом, то потом снова сделает как было, вот от этого больше шума, не того боитесь.


  • KKatrin это нравится

#48
Man9fka

Man9fka

    Новичок

  • Пользователи
  • 13 сообщений
  • Регистрация: 16.02.15
  • Репутация: 11

Как-то расстроили они с дорогой, охраной и водой. Все совсем не ясно и дай Бог, чтобы у них не возникло проблем с прокладкой коммуникаций, через платную рыбалку, раз уже возникли проблемы с дорогой. Теперь большой вопрос будет стоять, как выбираться без машины. А если у каждой семьи будет машина, а еще "лучше" если не одна, тогда двор без машин точно превратится в обычный двор, где по вечерам ставишь машину на противоположной улице, т. к. мест нет. Я опечалена новостями.



#49
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 293 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 553
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Man9fka, чудес не бывает! Это будет обычный двор... С машинами. Не надо печалиться, все будет хорошо!

А чем расстроили с охраной и водой? Вроде пока никакой конкретики, так как мы на собрании еще ничего не решили по поводу охраны, сколько постов и какую охрану. Чего расстраиваться? Именно жильцы на собрании будут решать сколько нужно постов охраны, кто будет работать в охране, где и в каком количестве ставить видеонаблюдение.

С коммуникациями да, могут быть проблемы, так как там тоже заломили большую цену за прокладку коммуникаций по территории платной рыбалки. Но я думаю сторгуются, никуда не денутся.


  • Людмила это нравится

#50
q-saku

q-saku

    Любопытный

  • Завсегдатай
  • 248 сообщений
  • Регистрация: 12.01.15
  • Репутация: 406
  • Родной город: Сходня
  • Имя: Александр
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 13
  • Этаж: 4
  • Квартира: 71
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Е-мое. Обещали закрытую территорию, а теперь под окнами уже машины будут? По-моему это совсем никуда не годится.



#51
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 293 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 553
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

q-saku, под окнами и во дворе машин не должно быть. Планируют увеличить количество парковочных мест за счёт территории вдоль забора ЖК.

#52
q-saku

q-saku

    Любопытный

  • Завсегдатай
  • 248 сообщений
  • Регистрация: 12.01.15
  • Репутация: 406
  • Родной город: Сходня
  • Имя: Александр
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 13
  • Этаж: 4
  • Квартира: 71
  • Сосед.им Я в Сосед.им

themax, это хорошо, но тогда это уже не обычный дво получается. Обычный двор - это груды металлолома под окнами, часто стоящие на тротуарах и газонах. И вот этого видеть ну совсем не хочется. Можно сказать из-за самой идеи огороженной территории комплекса с двором без машин и был сделан выбор в пользу данного.

#53
KKatrin

KKatrin

    Странник

  • Завсегдатай
  • 365 сообщений
  • Регистрация: 09.09.14
  • Репутация: 198
  • Имя: Катерина
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 14
  • Этаж: 1+
  • Квартира: 10
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Вот он, расизм пешеходов к автовладельцам... Посмотрите генплан широко раскрытыми глазами - там в принципе дорог среди двора нет! Чего вы кипишите....

#54
q-saku

q-saku

    Любопытный

  • Завсегдатай
  • 248 сообщений
  • Регистрация: 12.01.15
  • Репутация: 406
  • Родной город: Сходня
  • Имя: Александр
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 13
  • Этаж: 4
  • Квартира: 71
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Вот он, расизм пешеходов к автовладельцам... Посмотрите генплан широко раскрытыми глазами - там в принципе дорог среди двора нет! Чего вы кипишите....

Расизм, серьезно? Мне кажется термин употреблен не к месту.

А что касается дорог среди двора, прошу обратить свой взор к моему сообщению выше. Я не против автовладельцев, я против свиней, которые под видом безысходности что "мест нет" и "должны были обеспечить" ставят свои кареты на тротуарах и газонах, тем самым не просто портя вид и эти самые газоны, но и преграждая возможность к передвижению других людей в том числе и мам с колясками.

Свобода одного человека заканчивается там, где начинается свободна другого,и,  думается, мало кому понравится подобное положение вещей.



#55
Kotowski

Kotowski

    Пользователь

  • Пользователи
  • 36 сообщений
  • Регистрация: 12.10.14
  • Репутация: 41

Е-мое. Обещали закрытую территорию, а теперь под окнами уже машины будут? По-моему это совсем никуда не годится.

Мне кажется, Вы несколько сгущаете краски, и делаете это несколько преждевременно. Вот если/когда машины появятся на газонах, тогда можно будет негодовать. А сейчас-то чего? Вот уже договорились до обвинений в "расизме пешеходов к автовладельцам". Неужели хочется еще веселых комментариев?


  • Александр, themax и BoniFatochka это нравится

#56
Михаил71

Михаил71

    Желанный гость

  • Завсегдатай
  • 844 сообщений
  • Регистрация: 09.09.14
  • Репутация: 286

 

Е-мое. Обещали закрытую территорию, а теперь под окнами уже машины будут? По-моему это совсем никуда не годится.

Мне кажется, Вы несколько сгущаете краски, и делаете это несколько преждевременно. Вот если/когда машины появятся на газонах, тогда можно будет негодовать. А сейчас-то чего? Вот уже договорились до обвинений в "расизме пешеходов к автовладельцам". Неужели хочется еще веселых комментариев?

 

Я сейчас живу в 9-ти этажке и как-то всем хватает парковочных мест, на газоне никто не паркуется. Хотя район у нас старый и асфальта перед домом мало. 

Думаю, поместятся все наши машинки на парковках...



#57
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 293 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 553
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им


А что мешает выход из ЖК сделать напротив домов (1-7)?

Возвращаясь к вопросу, что мешает сделать въезд напротив других домов.

Судя по трассе дороги (посмотрите обновленную, выложенную Bukinshtain в теме Автодорога технические условия), как раз въезд сдвинут и располагается не между 7-м и 8-м корпусами, а между 6-м и 7-м! Об этом упомянул Aleksandr в той же теме, но никто не придал этому значения.

А сейчас, после просмотра кадастра, становится вообще не понятно, в чем проблема у КС с дорогой, если они уже утвердили строительство в обход земельного участка Россельхозакадемии.

 

Прикрепленный файл  post-9-0-32175800-1433931802.jpg   556,53К   Количество загрузок: 0  Прикрепленный файл  111.JPG   143,76К   Количество загрузок: 0


  • Андрей это нравится

#58
Genri

Genri

    Завсегдатай

  • Завсегдатай
  • 444 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 111
  • Родной город: Люберцы
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 15
  • Этаж: 1
  • Квартира: 8
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Действительно, очень странно.
Будем надеяться, что Тарасов просто забыл что проект а/д был изменен.



#59
Арти

Арти

    Писатель

  • Пользователи
  • 119 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 123

Награды

              

По поводу машин на тротуарах.... Дорогие мои! Если МЫ ВСЕ не промолчим и скажем ай-яй-яй первому соседу, который это сделает, то другим будет неповадно!!! Не хочу писать банальностей, но культуру поведения можно воспитать!))) Про разные способы промолчу...))))))))))))) По кромке газона, кстати, можно низкие заборчики поставить или кусты высадить! Тогда физически невозможно будет на них парковаться!!!


  • Александр, BoniFatochka и Poluzhaba это нравится

#60
Александр1

Александр1

    Новичок

  • Пользователи
  • 17 сообщений
  • Регистрация: 14.03.15
  • Репутация: 6

Уважаемые, вы конечно извините, но от того, что кому-то хочется жить в озелененном дворе без машин, парковки на газоне и т. д. я не стану тратить 500 тыс. руб. на паркинг-место. Жили всю жизнь в сраче без кондиционеров, с полными дворами машин, а теперь видите ли почувствовали божественный заряд в заднем проходе. В таком случае платите 15 млн руб. и покупайте коттедж, где вы будете одни, никто вам не будет мешать, все будет супер, будет кондер дуть вам в одно место сутки напролет. Ну нету места для парковки, что вы еще хотите, как еще объяснять. Причем здесь культура?? Культура - когда кругом полно парковочного пространства, а я ставлю на газон- вот здесь бескультурие, а в иных случаях- безысходность. 


  • ОльгаСаша, надежда и Татьяна_Русс это нравится

Реклама


  • МЕСТО ДЛЯ ВАШЕЙ РЕКЛАМЫ

Соседим вместе!





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных