Сообщений в теме: 83

[anya]

На основании финансовой отчетности КС:

На конец 2014 года оставалось непроданных квартир/кладовок на 1,006 млрд.; на конец 2015 не продано квартир/кладовок на 621 млн. (приблизительно 150-160 квартир).

Всего у нас кладовок грубо:

в 10-и односекционных корпусах: 67*10=670

в 5-и двухсекционных корпусах: 100*5=500

Итого больше 1 тыс. кладовок.

На 10.09.2015 было продано 162 кладовки, допустим, что на 31.12.2015 их было продано 200, остается 800 (грубо).

Средний метраж кладовок положим 5 м с ценой 45 тыс./м, т. е. 225 тыс. за кладовку в среднем.

Значит, кладовок не продано на 180 млн.

 

Остается на 441 млн. непроданных квартир, что есть около 100 квартир, 10% от общего объема.

Или я исходя не из тех цен считаю?

В любом случае, за свой черепаший 2015 КС нормально напродавал.

[falcon81]

Еще есть машиноместа.

[Blase]

Еще есть машиноместа.

Пока нет

[JhaRa]

Остается на 441 млн. непроданных квартир, что есть около 100 квартир, 10% от общего объема. Или я исходя не из тех цен считаю?

 

Да нет, возможно, все так и есть. Проблема в том, что мы не знаем, какие именно остались квартиры, и сколько они стоят: это могут быть студии по 3 млн., а могут быть двушки по 5 млн. В одном случае остаток квартир в количественном выражении будет больше, чем во втором.

Да это и не важно, в принципе, важно другое: у холдинга "Квартстрой" остались активы на сумму 621 млн., которые они могут реализовать и получить деньги на дальнейшее строительство.

 

Оффтоп Вопросы "а смогут ли?" и "а пойдут ли они на строительство?" - хорошие, но не ко мне...

[Татьяна25]

Добрый день! Скидываю выписку из росреестра, заказывала в августе.

Прикрепленные файлы

•  булатниково выписка из росреестра.pdf   2,45МБ   Количество загрузок: 161

[Yalini]

Хороший документик, посмотрел, а ипотечников не так уж и много.

[Марика]

Yalini, слово "обременение" встречается 450 раз. Мне кажется это не мало.

[sergey_zh]

Вы извините, пожалуйста! Не могу понять, а как посчитать в ПДФ сколько квартир всего продано? Извините!. По файлу видно, что у нас в ЖК есть инвесторы. Выкупили сразу по несколько квартир...

[moli]

Скажите пожалуйста, а в выписке из Росреестра только ипотечники или все вместе? Себя не нашли. Волнуемся...

[Татьяна25]

moli, все вместе, это данные до августа. Может Вы позже регистрировались?

[Татьяна25]

moli, если я не ошиблась, то я Вас нашла на 346 странице от 07.07.15.

[moli]

Татьяна25, спасибо огромное! Это я. Посмотрела на дату заключения договора - он от 7 июня 2015. По этой дате и искала. А на дату регистрации - 7 июля внимания не обратила.

[Павел]

На 11.08.2016 статистика выглядит следующим образом:

 

Собственник физическое лицо:

Прав зарегистрировано: 992

 

Квартир: 755 (523 однокомнатных, 230 двухкомнатных, 1 днокомнатная, 1 трехкомнатная)

Кладовых: 222

Машиномест: 15

 

Собственник юридическое лицо:

Прав зарегистрировано: 1325

 

ООО "УК КС"

Квартир: 68 (46 однокомнатных, 22 двухкомнатных)

Кладовых: 935

Машиномест: 235

 

ЗАО Сбербанк УА:

Квартир: 25 (15 однокомнатных, 10 двухкомнатная)

Кладовых: 0

Машиномест: 0

 

АО Сбербанк УА:

Квартир: 10 (7 однокомнатных, 3 двухкомнатных)

Кладовых: 0

Машиномест: 0

 

ЗПИФ недвижимости "Коммерческая недвижимость" под управлением ЗАО "Сбербанк Управление Активами"

Квартир: 40 (31 однокомнатных, 9 двухкомнатных)

Кладовых: 0

Машиномест: 0

 

ООО "Терасенс Девелопмент Лабз":

Квартир: 12 (8 однокомнатных ,4 двухкомнатных)

Кладовых: 0

Машиномест: 0 

 

Сгруппированная статистика: 

За 2016 год зарегистрировано на физических лиц: 101

Квартир: 68 (45 однокомнатных, 22 двухкомнатных, 1 днокомнатная)

Кладовых: 30

Машиномест: 3

 

Статистика продаж за 3 полных месяца перед отчетным: 

За май 2016 зарегистрировано на физических лиц: 12

Квартир: 6 (4 однокомнатных, 2 двухкомнатных)

Кладовых: 6

Машиномест: 0

 

За июнь 2016 зарегистрировано на физических лиц: 13

Квартир: 11 (7 однокомнатных, 4 двухкомнатных)

Кладовых: 1

Машиномест: 1

 

За июль 2016 зарегистрировано на физических лиц: 14

Квартир: 8 (6 однокомнатная, 2 двухкомнатных)

Кладовых: 6

Машиномест: 0

 

Мистические квартиры (если найдете здесь свою, то наверное лучше обратиться в Росреестр, чтобы исправили ошибку): 

днокомнатная - дом 7, квартира 37 (31,64 м²)

трехкомнатная - дом 2, квартира 37 (31,64 м²)

 

За предоставленный исходник запроса спасибо, Татьяна25!

[Mira]

Не смотря на вялую стройку, негатив в интернете, народ все равно покупает квартиры!! Тогда вопрос, почему стройка такая вялая была все лето и весну: Где деньги??

[Татьяна25]

Павел, а про Сбербанк Вы написали всего сколькими квартирами владеет (с 2014 по 2016)? Просто 5 августа я вижу, что зарегистрировано 10 квартир на АО "Сбербанк"?

[Павел]

Татьяна25, вся собственность в выписке это та, у которой есть владелец (физическое или юридическое лицо), в данном случае те квартиры, которые принадлежат Сбербанку - это квартиры, которые им еще не удалось реализовать, точно так же с УК КС, а вот Терасенс - это скорее всего "бартер" за какие-либо услуги КС им предложил расплату квартирой. 

[Mira]

Павел, получается у Квартстроя МО осталось 134 квартиры? Если всего квартир 920, зарегистрировано на физ. лиц 743 , на юр. лиц 43, остается 134.

[Павел]

Mira, у КС-МО - да. Но УК КС наверняка просто придерживает квартиры, но рано или поздно их будут продавать, ну т.е. 134 + 27 (в резервном фонде). 

[Mira]

А я это и имела в виду, что КС-МО придерживает квартиры.

[Woo]

Вот что интересно. Летом Квартстрой говорил, что парковки в подвале не будет, при этом продавал машиноместа. Это как?