Перейти к содержимому




                                  

Уважаемые дольщики!
Представляем вам тему для экспресс ознакомления с текущей ситуацией: «[Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком».
Обсуждение в теме: «[Обсуждение] Прямая линия с представителями власти и застройщиком»
.


ВНИМАНИЕ!
Сообщаем вам, что оперативная информация по проблемам жилого комплекса публикуется и обсуждается в группе Телеграм. Добро пожаловать!
Подробнее в теме: «Группа жителей ЖК «Булатниково» в Телеграм».

Мы рады приветствовать Вас на независимом форуме жителей ЖК «Булатниково»!

Чтобы иметь доступ ко всем форумам и темам Вам необходимо войти или зарегистрироваться.

Добро пожаловать!


Ответы на основные вопросы дольщиков от представителей КВАРТСТРОЙ-МО от 24 сентября 2015 г.

ответы вопросы строительство сроки сдача

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 30

#10833
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 302 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 553
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Уважаемые дольщики!

Представители застройщика КВАРТСТРОЙ-МО изучили наиболее волнующие всех пользователей форума вопросы и любезно ответили на них.

 

 

1. Почему (когда) не проводятся платежи за аренду ЗУ?

 

Оплата производится вовремя. Оплата за последние два квартала не производилась в силу того, что возникли разногласия с РЖС по поводу стоимости платежей. Как только будет решен вопрос урегулирования объема платежа, в связи с размежеванием территории, сразу будет произведена оплата аренды, с учётом переплаты за предыдущие периоды.

 

16.11.2015

Аренда земельного участка за 1 и 2 кв 2015 года оплачена.
5.11.15 состоялось заседание с представителем РЖС, на котором было принято решение о составлении "Мирового соглашения", в котором будут прописаны дальнейшие сроки и суммы оплаты аренды земельного участка. О факте заключения такого соглашения мы проинформируем дополнительно. Заключение "Мирового соглашения" подразумевает продление договора аренды земельного участка.

 

 

2. Когда будут выполняться работы по внутриплощадочным сетям и паркингу?

 

Проектирование внутриплощадочных сетей, а также строительство подземного паркинга - это взаимоувязанные процессы, и когда будет завершено согласование всей работы по внешнеплощадочным и внутриплощадочным сетям, приступим к строительству паркинга. Соответственно, благоустройство будет выполняться после возведения и покрытия грунтом паркинга.  

 

3. Какова задержка срока сдачи объекта?

 

В настоящий момент производится оценка темпов и возможностей строительства. По договорам долевого участия есть обязанность передать квартиры до окончания четвёртого квартала 2015 г. Если будет необходимость переноса срока передачи квартир, мы будем обязаны проинформировать за два месяца до наступления данной даты, т.е. не позднее 31 октября 2015 г.

 

4. Когда будут выполняться строительные работы по внеплощадочным сетям, по электричеству, по газу, по водоснабжению и канализации?

 

Работы по внешнеплощадочным сетям будут выполняться согласно плану работ. В настоящий момент ведётся проектирование и согласование газопровода, водоснабжения и канализации, а также план подключения электрических сетей. В ближайшее время после получения всех согласований, приступим к строительству данных сетей. Соответствующие фотографии будут размещаться на специальном разделе сайта "Инженерные сети".

 

16.11.2015

Внеплощадочные сети будут выполняться после полного согласования проектов. В настоящий момент ведется согласование маршрутов по газу и водоснабжению. В ближайшее время мы представим утвержденные схемы подвода коммуникаций.

 

5. Если строительство паркинга не начато, означает ли это, что ЖК будет сдаваться без него?

 

Нет не означает. Просто объект строится последовательно. Кроме того, как известно, паркинг уже продается. Парковка является одним из ключевых преимуществ жилого квартал, поэтому сдаваться комплекс будет вместе с подземным паркингом.

 

16.11.2015

Завершается проработка отдельных деталей проекта паркинга. Строительство начнется вместе со строительством всех коммуникаций.

 

 

6. Детский сад и школа будут коммерческие или муниципальные? Если коммерческие - сколько это будет стоить?

 

В настоящий момент проводятся переговоры с муниципалитетом по поводу детского сада. Также мы ведём переговоры с сетевыми операторами детских садов. В зависимости от результатов будет принято решение, какой будет детский сад и школа. В любом случае, детское дошкольное учреждение и начальная школа будут построены, т.к. их наличие - это требование жилищных норм и администрации Ленинского района.

 

7. Когда будет построено здание школы/детского сада?

 

Согласно разрешительной документации сдача проекта в эксплуатацию должна производиться вместе с инфраструктурой, в том числе с детским садом и школой.

 

8. Когда будет и по какому проекту строиться ТЦ? 

 

По существующим нормам, в рамках жилого комплекса Булатниково, должен быть построен торговый центр, необходимой площади 831 кв м. Данный торговый центр должен включать помещение для орг и соц услуг, в том числе, мед. кабинет, помещения для торговли и т.д. Уже существует проект торгового центра, который отображён на визуализации жилого комплекса. Однако, в зависимости от наличия инвестора на торговый центр, его параметры могут несколько изменяться. В ближайшее время на сайте проекта, а также на странице ВКонтакте, мы разместим информацию о предполагаемом проекте торгового центра. Проект будет включать два или три этажа и помещения формата open space. Если есть заинтересованность в аренде или покупке коммерческих помещений в данном торговом центре, о своем желании можно сообщить в отдел продаж.

 

9. Когда начнут делать отделку?

 

Отделка будет производиться после подключения домов к теплу. До этого момента будут производиться работы по подготовке к отделке, а именно: монтаж внутренних перегородок, монтаж стояков отопления, водоснабжения и канализации, ввод электросетей. Сейчас ведутся работы по закрытию теплового контура: установка оконных рам, утепление стен и навесных фасадов. В холодное время года для проведения внутренних работ будут использоваться нагревательные приборы.

 

16.11.2015

После того как будет закончена отделка двух демонстрационных квартир в 15-м корпусе и проведен тендер на отделочные материалы, начнется отделка в остальных квартирах.

 

10. Когда можно будет получить ключи?

 

По 214 ФЗ не менее ,чем за 1 месяц до срока передачи объекта, застройщик рассылает уведомления о готовности объекта к сдаче. После осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры и акта технического соответствия выдаются ключи.

 

11. Сразу всем будут выдавать ключи или по очереди?

 

Как правило, всем сразу ключи не выдаются, так как это приводит к большим сложностям. Выдать сразу 920 ключей от квартир невозможно, поэтому ключи и акты приема передачи будут подписываться по порядку, по каждому корпусу. Данный порядок будет известен позднее. Кроме того возможно, что ключи будут выдаваться по двум корпусам одновременно. Ключи будут выдаваться на территории строительной площадки. Ближе к сроку начала передачи ключей на сайте проекта будет предоставлена полная информация по порядку подписания актов приема передачи и получения ключей.

 

12. Какой и когда маршрут будет у муниципального (коммерческого) транспорта от ЖК до метро?

 

Генплан комплекса Булатниково предполагает, что на территории комплекса будет организована разворотная площадка для маршрутного автобуса, автобусная остановка и информационное табло. На данном месте будет либо конечная автобусная остановка, либо промежуточная остановка. Данный вопрос в настоящий момент решается с администрацией Ленинского района. Частота и количество маршрутных автобусов будет также определяться администрацией Ленинского района.

 

13. Будет ли упрощение ландшафтного дизайна в связи с тем, что увеличиваются сроки сдачи?

 

Выполнение ландшафтного дизайна будет произведено в точном соответствии с тем, как это запроектировано - это вопрос экономической целесообразности. Большинство элементов должно быть выполнено, но некоторые элементы, увеличивающие стоимость эксплуатации, могут быть оптимизированы. Ландшафтные дизайнеры закладывали максимум полезных свойств, однако не всегда это рационально с точки зрения жителей данного комплекса. Важные элементы ландшафтного дизайна такие как: безбарьерные переходы, детские площадки, беговые и велосипедные дорожки будут выполнены. Некоторые варианты озеленения могут быть скорректированы. Кроме того, для оснащения внутренней территории уличными малыми архитектурные формами, а также спортивным оборудованием и оборудованием детских площадок, могут быть привлечены творческие группы из состава жителей комплекса.

 

14. Какие будут применены материалы для отделки квартир?

 

Состав проводимых работ по внутренней отделке помещений описан в проектной декларации. В настоящее время проводятся тендеры по закупке отделочных материалов, включая двери, обои, ламинат, кафельную плитку, а также приборов учёта горячего и холодного водоснабжения. Не предполагается выполнения индивидуальной отделки по заказу, однако в целях экономии вашего времени, можно допустить НЕ выполнение финишной отделки по вашему требованию, в том числе: укладку ламината, оклейку обоев, установку межкомнатных дверей. Но разводка отопления, установка приборов отопление, а также разводка электросетей, включая слаботочные системы, будет выполнена полностью.

 

15. Почему низкие темпы строительства?

 

Строительство распределяется по всему фронту работ, по всем 15-ти корпусам, а также на детский сад и парковку. В настоящий момент администрация города потребовала направить все силы на возведение социальных объектов, в том числе детского сада и торгового центра. Сейчас ведутся работы по заливке фундамента детского сада, что касается домов, то ведётся плановый монтаж фасадов, монтаж внутренней инженерии, а также закупка дорогостоящего оборудования для газовых котлов, самих котлов и лифтового оборудования. Можно ознакомиться с фото и видео съемками внутренних работ, на крыше, на фасадах и работ по детскому саду на сайте, - данные обновляются еженедельно.

 

16. Какая ситуация с установкой кондиционеров?

 

Наш жилой комплекс, несмотря на близкую транспортную доступность к центру Москвы, расположен в загородной зоне, рядом с дачным коттеджным поселком.

Отсутствие автомобильного потока и благоустроенная ландшафтная территория способствуют тому, что окна могут быть открыты свежему здоровому воздуху.
Поэтому предварительно проектом установка кондиционеров не предусмотрена, хотя дополнительные проектные решения возможны после сдачи в эксплуатацию.

 

17. Какие темпы продаж в настоящее время?

 

В текущий момент остался небольшой объем квартир, продажи проходят по плану. Кроме объема квартир от компании-застройщика, есть некоторый дополнительный объем от инвестора проекта (СберБанк Управление Активами), эксклюзивным продавцом по договору является также компания КВАРТСТРОЙ.

Пожалуйста, по всем вопросам приобретения обращайтесь в отдел продаж! Так же в продаже есть кладовки и машиноместа.

 

18. Когда начнется строительство утвержденной дороги от ЖК до ул. Турова?

 

Строительство и получение акта ввода жилых домов комплекса имеет приоритетное значение для жителей, для устройства расширенной подводящей дороги в настоящее время разработан уточненный план строительства. Данная дорога будет являться продолжением строительной дороги рядом с р. Битца, далее через новый мост и по спрямляющему короткому участку новой трассы на ул. Турова рядом с администрацией сельского поселения Булатниковское.
Кстати, сейчас есть и пешеходный путь к ул. Турова: через дамбу, не доходя до автомобильного моста, проходит рядом с рыбным прудом и далее по парковой тропе, занимает около 10 мин до школы в пос. Измайлово.

 

 

 

Источник: Группа застройщика ВКонтакте.


  • olga2014, BoniFatochka, Poluzhaba и 11 другим это нравится

#2
Светлана

Светлана

    Путешественник

  • Завсегдатай
  • 519 сообщений
  • Регистрация: 26.03.14
  • Репутация: 583

Спасибо за ответы.

Представители застройщика как обычно отвечают на все вопросы расплывчато, никакой конкретики, просто ждите и надейтесь.  Работы ведутся, только их никто не замечает, наверно мы все слепые и нам надо просто одеть очки......bc.gif


  • themax, Венера, kamal и 2 другим это нравится

#3
Михаил71

Михаил71

    Желанный гость

  • Завсегдатай
  • 844 сообщений
  • Регистрация: 09.09.14
  • Репутация: 286

И странно, что у них еще какие-то этапы проектирования ведутся. Все уже давно д.б. спроектировано. Просто отговорки.


  • kamal это нравится

#4
Cherez

Cherez

    Пользователь

  • Пользователи
  • 25 сообщений
  • Регистрация: 05.08.14
  • Репутация: 15

Я так понял от сцены с амфитеатром и фонтанов уже отказались, а жаль так хотелось верить... А так опять не классный двор получится, а унылое "г..."


  • Маргарита это нравится

#5
Ольга Освенская

Ольга Освенская

    Новичок

  • Пользователи
  • 14 сообщений
  • Регистрация: 27.10.14
  • Репутация: 15

Победители конкурса только на бумаге. Завлекли людей своими картинками, а теперь в кусты. Мы квартиру купили из-за красивой ухоженной территории. Английский проект там все дорого, а у нас не 3д, а 3г.


  • Cherez и Logotip это нравится

#6
BoniFatochka

BoniFatochka

    Странник

  • Завсегдатай
  • 316 сообщений
  • Регистрация: 10.02.14
  • Репутация: 192
  • Родной город: Москва
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 15
  • Этаж: 4
  • Квартира: 38

Награды

        

Хорошо, что застройщик наконец пришел официально к нам на Форум.
Ответы ооочень расплывчатые, но хотя бы так. И на том спасибо)
Меня одну смутила фраза "В холодное время года для проведения внутренних работ будут использоваться нагревательные приборы"? Т.е о коммуникациях до весны мы можем и не мечтать?


  • sport14, Poluzhaba и kamal это нравится

#7
Pavel Galchenko

Pavel Galchenko

    Бывалый

  • Завсегдатай
  • 630 сообщений
  • Регистрация: 16.07.15
  • Репутация: 306
  • Имя: Павел
  • Дом: Нет
  • Этаж: Нет
Оплата за последние два квартала не производилась в силу того, что возникли разногласия с РЖС по поводу стоимости платежей

А что мешает проплатить в части размера платежа, который КС считает правильным? 


  • kamal и Mira это нравится

#8
АлександрК

АлександрК

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 169 сообщений
  • Регистрация: 25.04.15
  • Репутация: 231
  • Родной город: Москва
  • Имя: Александр
  • Дом: 12
  • Этаж: 4
  • Квартира: 34
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Хорошо, что застройщик наконец пришел официально к нам на Форум.
Ответы ооочень расплывчатые, но хотя бы так. И на том спасибо)
Меня одну смутила фраза "В холодное время года для проведения внутренних работ будут использоваться нагревательные приборы"? Т.е о коммуникациях до весны мы можем и не мечтать?

 

Работы по внешнеплощадочным сетям будут выполняться согласно плану работ. В настоящий момент ведётся проектирование и согласование газопровода, водоснабжения и канализации, а также план подключения электрических сетей. В ближайшее время после получения всех согласований, приступим к строительству данных сетей. Соответствующие фотографии будут размещаться на специальном разделе сайта "Инженерные сети".

Ведется проектирование ab.gif



#9
moli

moli

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 71 сообщений
  • Регистрация: 19.03.15
  • Репутация: 102
  • Имя: Андрей и Валентина
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 14
  • Этаж: 2
  • Квартира: 55
  • Сосед.им Я в Сосед.им

В настоящий момент ведётся проектирование и согласование газопровода, водоснабжения и канализации, а также план подключения электрических сетей. В ближайшее время после получения всех согласований, приступим к строительству данных сетей.

Все эти согласования и утверждения должны были быть произведены на этапе проектирования ЖК. При покупке квартиры в апреле 2015г. нас уверяли, что все согласования по инженерным сетям и газу получены. Просто получив эти ответы, в очередной раз убеждаемся, что главная проблема - это финансирование стройки.


  • kamal, Mira и Маргарита это нравится

#10
Hilliard1024

Hilliard1024

    Путешественник

  • Завсегдатай
  • 508 сообщений
  • Регистрация: 03.11.14
  • Репутация: 251

Cherez, где сказано, что отказались?



#11
Cherez

Cherez

    Пользователь

  • Пользователи
  • 25 сообщений
  • Регистрация: 05.08.14
  • Репутация: 15
Ландшафтные дизайнеры закладывали максимум полезных свойств, однако не всегда это рационально с точки зрения жителей данного комплекса.

 

И т.д., в описание того, что обязательно сделают на территории ЖК эти объекты не попали, а значит их не будет.



#12
MaX

MaX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 55 сообщений
  • Регистрация: 05.11.14
  • Репутация: 35
  • Родной город: Msk
  • Имя: MaX
  • Статус:Холост
  • Дом: 14
  • Этаж: 4
  • Квартира: 39
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Согласен, с предыдущими ораторами, ничего нового в ответах не увидел, никаких (!!!) сроков и дат вообще не названо! Похоже все действительно печально, раз так... 

Спасибо за тему.



#13
anya

anya

    Завсегдатай

  • Лучший автор форума
  • 498 сообщений
  • Регистрация: 07.07.15
  • Репутация: 1 536
  • Родной город: Москва
  • Имя: Аня
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 10
  • Этаж: 4
  • Квартира: 77
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Наверное кто-то не знает, раз здесь об этом не было: квартстрой у себя на сайте сделал аналогичное обсуждение с возможностью комментирования: внизу страницы значок "?" слева от рыжей кнопки "Офис продаж". Не поняла я что там значит "согласен"/"не согласен", но это может стать доп. возможностью хоть какого-то прямого диалога.



#14
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

anyarceva, а это они готовый сервис использовали вот адрес, там смысл в том что это кнопки голосования часто используют как систему для сбора отзывов и предложений, допустим кому-то нужна какая-то функция он пишет об этом и все голосуют за эту функцию. Как это работает у КС-МО, я тоже не представляю)). Видимо, 4 человека (на данный момент) согласны с вопросом "Возможен ли перенос срока сдачи объекта?" bf.gif


Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#15
Михаил71

Михаил71

    Желанный гость

  • Завсегдатай
  • 844 сообщений
  • Регистрация: 09.09.14
  • Репутация: 286

anyarceva, а это они готовый сервис использовали вот адрес, там смысл в том что это кнопки голосования часто используют как систему для сбора отзывов и предложений, допустим кому-то нужна какая-то функция он пишет об этом и все голосуют за эту функцию. Как это работает у КС-МО, я тоже не представляю)). Видимо 4 человека(на данный момент) согласны с вопросом "Возможен ли перенос срока сдачи объекта?" bf.gif

Из них три не поняли и нажали по ошибке)


  • Светлана и Венера это нравится

#16
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Михаил71, забавно, что жестоко минусят вопрос про ландшафтный дизайн ab.gif  Видимо, народ не согласен с упрощением проекта и хочет амфитеатр, кино смотреть и жарить барбекю bj.gif bj.gif bj.gif


Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#17
Hilliard1024

Hilliard1024

    Путешественник

  • Завсегдатай
  • 508 сообщений
  • Регистрация: 03.11.14
  • Репутация: 251

Павел, а как же, замануха была в таком вот дизайне, а хотят все упростить до уровня трущобного спальника, где кроме как красивых, неправильно состыкованных (фейспалм!) панелей ничего и нет.



#18
Михаил71

Михаил71

    Желанный гость

  • Завсегдатай
  • 844 сообщений
  • Регистрация: 09.09.14
  • Репутация: 286

Михаил71, забавно, что жестоко минусят вопрос про ландшафтный дизайн ab.gif  Видимо, народ не согласен с упрощением проекта и хочет амфитеатр, кино смотреть и жарить барбекю bj.gif bj.gif bj.gif

Ну а что в этом плохого. Хотя для меня это не важно. Был бы аккуратный двор и зелени побольше. Спортинвентарь может какой купим...)


  • DANI это нравится

#19
Никита

Никита

    Любопытный

  • Завсегдатай
  • 283 сообщений
  • Регистрация: 15.05.14
  • Репутация: 229
  • Родной город: Москва
  • Дом: 1
  • Этаж: 1

Умиляет, что еще есть ссылки на 4-й квартал 2015!!! Видно что люди верят в чудеса, что к НГ кто-то снесет их недострой, и на вертолетах вместо него приземлят готовый ЖК с отделкой и всеми кайфами! 

Отсутствие конкретики в ответах плохой знак, видно, что они ни в чем не уверены, но радует, что не опускают руки, как-то пытаются выплыть, но пока не уверены в результате.


  • Nikolay, moli и Oksana это нравится

#20
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 302 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 553
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Обновлен список вопросов и ответов.

Добавлены вопросы №16, №17, №18 и ответы на них.

Предлагают открывать окна для кондиционирования помещений, так как экология позволяет)))

Ну и покупать кладовки с машиноместами, так как квартир в продаже почти не осталось)))


  • Андрей, Munchkin, Rafael Salikhov и еще 1 это нравится

Реклама


  • МЕСТО ДЛЯ ВАШЕЙ РЕКЛАМЫ

Соседим вместе!






Темы с аналогичным тегами ответы, вопросы, строительство, сроки, сдача

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных