Перейти к содержимому




                                  

Уважаемые дольщики!
Представляем вам тему для экспресс ознакомления с текущей ситуацией: «[Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком».
Обсуждение в теме: «[Обсуждение] Прямая линия с представителями власти и застройщиком»
.


ВНИМАНИЕ!
Сообщаем вам, что оперативная информация по проблемам жилого комплекса публикуется и обсуждается в группе Телеграм. Добро пожаловать!
Подробнее в теме: «Группа жителей ЖК «Булатниково» в Телеграм».

Мы рады приветствовать Вас на независимом форуме жителей ЖК «Булатниково»!

Чтобы иметь доступ ко всем форумам и темам Вам необходимо войти или зарегистрироваться.

Добро пожаловать!


Ответы на основные вопросы дольщиков от представителей КВАРТСТРОЙ-МО от 24 сентября 2015 г.

ответы вопросы строительство сроки сдача

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 30

#10833
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 302 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 553
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Уважаемые дольщики!

Представители застройщика КВАРТСТРОЙ-МО изучили наиболее волнующие всех пользователей форума вопросы и любезно ответили на них.

 

 

1. Почему (когда) не проводятся платежи за аренду ЗУ?

 

Оплата производится вовремя. Оплата за последние два квартала не производилась в силу того, что возникли разногласия с РЖС по поводу стоимости платежей. Как только будет решен вопрос урегулирования объема платежа, в связи с размежеванием территории, сразу будет произведена оплата аренды, с учётом переплаты за предыдущие периоды.

 

16.11.2015

Аренда земельного участка за 1 и 2 кв 2015 года оплачена.
5.11.15 состоялось заседание с представителем РЖС, на котором было принято решение о составлении "Мирового соглашения", в котором будут прописаны дальнейшие сроки и суммы оплаты аренды земельного участка. О факте заключения такого соглашения мы проинформируем дополнительно. Заключение "Мирового соглашения" подразумевает продление договора аренды земельного участка.

 

 

2. Когда будут выполняться работы по внутриплощадочным сетям и паркингу?

 

Проектирование внутриплощадочных сетей, а также строительство подземного паркинга - это взаимоувязанные процессы, и когда будет завершено согласование всей работы по внешнеплощадочным и внутриплощадочным сетям, приступим к строительству паркинга. Соответственно, благоустройство будет выполняться после возведения и покрытия грунтом паркинга.  

 

3. Какова задержка срока сдачи объекта?

 

В настоящий момент производится оценка темпов и возможностей строительства. По договорам долевого участия есть обязанность передать квартиры до окончания четвёртого квартала 2015 г. Если будет необходимость переноса срока передачи квартир, мы будем обязаны проинформировать за два месяца до наступления данной даты, т.е. не позднее 31 октября 2015 г.

 

4. Когда будут выполняться строительные работы по внеплощадочным сетям, по электричеству, по газу, по водоснабжению и канализации?

 

Работы по внешнеплощадочным сетям будут выполняться согласно плану работ. В настоящий момент ведётся проектирование и согласование газопровода, водоснабжения и канализации, а также план подключения электрических сетей. В ближайшее время после получения всех согласований, приступим к строительству данных сетей. Соответствующие фотографии будут размещаться на специальном разделе сайта "Инженерные сети".

 

16.11.2015

Внеплощадочные сети будут выполняться после полного согласования проектов. В настоящий момент ведется согласование маршрутов по газу и водоснабжению. В ближайшее время мы представим утвержденные схемы подвода коммуникаций.

 

5. Если строительство паркинга не начато, означает ли это, что ЖК будет сдаваться без него?

 

Нет не означает. Просто объект строится последовательно. Кроме того, как известно, паркинг уже продается. Парковка является одним из ключевых преимуществ жилого квартал, поэтому сдаваться комплекс будет вместе с подземным паркингом.

 

16.11.2015

Завершается проработка отдельных деталей проекта паркинга. Строительство начнется вместе со строительством всех коммуникаций.

 

 

6. Детский сад и школа будут коммерческие или муниципальные? Если коммерческие - сколько это будет стоить?

 

В настоящий момент проводятся переговоры с муниципалитетом по поводу детского сада. Также мы ведём переговоры с сетевыми операторами детских садов. В зависимости от результатов будет принято решение, какой будет детский сад и школа. В любом случае, детское дошкольное учреждение и начальная школа будут построены, т.к. их наличие - это требование жилищных норм и администрации Ленинского района.

 

7. Когда будет построено здание школы/детского сада?

 

Согласно разрешительной документации сдача проекта в эксплуатацию должна производиться вместе с инфраструктурой, в том числе с детским садом и школой.

 

8. Когда будет и по какому проекту строиться ТЦ? 

 

По существующим нормам, в рамках жилого комплекса Булатниково, должен быть построен торговый центр, необходимой площади 831 кв м. Данный торговый центр должен включать помещение для орг и соц услуг, в том числе, мед. кабинет, помещения для торговли и т.д. Уже существует проект торгового центра, который отображён на визуализации жилого комплекса. Однако, в зависимости от наличия инвестора на торговый центр, его параметры могут несколько изменяться. В ближайшее время на сайте проекта, а также на странице ВКонтакте, мы разместим информацию о предполагаемом проекте торгового центра. Проект будет включать два или три этажа и помещения формата open space. Если есть заинтересованность в аренде или покупке коммерческих помещений в данном торговом центре, о своем желании можно сообщить в отдел продаж.

 

9. Когда начнут делать отделку?

 

Отделка будет производиться после подключения домов к теплу. До этого момента будут производиться работы по подготовке к отделке, а именно: монтаж внутренних перегородок, монтаж стояков отопления, водоснабжения и канализации, ввод электросетей. Сейчас ведутся работы по закрытию теплового контура: установка оконных рам, утепление стен и навесных фасадов. В холодное время года для проведения внутренних работ будут использоваться нагревательные приборы.

 

16.11.2015

После того как будет закончена отделка двух демонстрационных квартир в 15-м корпусе и проведен тендер на отделочные материалы, начнется отделка в остальных квартирах.

 

10. Когда можно будет получить ключи?

 

По 214 ФЗ не менее ,чем за 1 месяц до срока передачи объекта, застройщик рассылает уведомления о готовности объекта к сдаче. После осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры и акта технического соответствия выдаются ключи.

 

11. Сразу всем будут выдавать ключи или по очереди?

 

Как правило, всем сразу ключи не выдаются, так как это приводит к большим сложностям. Выдать сразу 920 ключей от квартир невозможно, поэтому ключи и акты приема передачи будут подписываться по порядку, по каждому корпусу. Данный порядок будет известен позднее. Кроме того возможно, что ключи будут выдаваться по двум корпусам одновременно. Ключи будут выдаваться на территории строительной площадки. Ближе к сроку начала передачи ключей на сайте проекта будет предоставлена полная информация по порядку подписания актов приема передачи и получения ключей.

 

12. Какой и когда маршрут будет у муниципального (коммерческого) транспорта от ЖК до метро?

 

Генплан комплекса Булатниково предполагает, что на территории комплекса будет организована разворотная площадка для маршрутного автобуса, автобусная остановка и информационное табло. На данном месте будет либо конечная автобусная остановка, либо промежуточная остановка. Данный вопрос в настоящий момент решается с администрацией Ленинского района. Частота и количество маршрутных автобусов будет также определяться администрацией Ленинского района.

 

13. Будет ли упрощение ландшафтного дизайна в связи с тем, что увеличиваются сроки сдачи?

 

Выполнение ландшафтного дизайна будет произведено в точном соответствии с тем, как это запроектировано - это вопрос экономической целесообразности. Большинство элементов должно быть выполнено, но некоторые элементы, увеличивающие стоимость эксплуатации, могут быть оптимизированы. Ландшафтные дизайнеры закладывали максимум полезных свойств, однако не всегда это рационально с точки зрения жителей данного комплекса. Важные элементы ландшафтного дизайна такие как: безбарьерные переходы, детские площадки, беговые и велосипедные дорожки будут выполнены. Некоторые варианты озеленения могут быть скорректированы. Кроме того, для оснащения внутренней территории уличными малыми архитектурные формами, а также спортивным оборудованием и оборудованием детских площадок, могут быть привлечены творческие группы из состава жителей комплекса.

 

14. Какие будут применены материалы для отделки квартир?

 

Состав проводимых работ по внутренней отделке помещений описан в проектной декларации. В настоящее время проводятся тендеры по закупке отделочных материалов, включая двери, обои, ламинат, кафельную плитку, а также приборов учёта горячего и холодного водоснабжения. Не предполагается выполнения индивидуальной отделки по заказу, однако в целях экономии вашего времени, можно допустить НЕ выполнение финишной отделки по вашему требованию, в том числе: укладку ламината, оклейку обоев, установку межкомнатных дверей. Но разводка отопления, установка приборов отопление, а также разводка электросетей, включая слаботочные системы, будет выполнена полностью.

 

15. Почему низкие темпы строительства?

 

Строительство распределяется по всему фронту работ, по всем 15-ти корпусам, а также на детский сад и парковку. В настоящий момент администрация города потребовала направить все силы на возведение социальных объектов, в том числе детского сада и торгового центра. Сейчас ведутся работы по заливке фундамента детского сада, что касается домов, то ведётся плановый монтаж фасадов, монтаж внутренней инженерии, а также закупка дорогостоящего оборудования для газовых котлов, самих котлов и лифтового оборудования. Можно ознакомиться с фото и видео съемками внутренних работ, на крыше, на фасадах и работ по детскому саду на сайте, - данные обновляются еженедельно.

 

16. Какая ситуация с установкой кондиционеров?

 

Наш жилой комплекс, несмотря на близкую транспортную доступность к центру Москвы, расположен в загородной зоне, рядом с дачным коттеджным поселком.

Отсутствие автомобильного потока и благоустроенная ландшафтная территория способствуют тому, что окна могут быть открыты свежему здоровому воздуху.
Поэтому предварительно проектом установка кондиционеров не предусмотрена, хотя дополнительные проектные решения возможны после сдачи в эксплуатацию.

 

17. Какие темпы продаж в настоящее время?

 

В текущий момент остался небольшой объем квартир, продажи проходят по плану. Кроме объема квартир от компании-застройщика, есть некоторый дополнительный объем от инвестора проекта (СберБанк Управление Активами), эксклюзивным продавцом по договору является также компания КВАРТСТРОЙ.

Пожалуйста, по всем вопросам приобретения обращайтесь в отдел продаж! Так же в продаже есть кладовки и машиноместа.

 

18. Когда начнется строительство утвержденной дороги от ЖК до ул. Турова?

 

Строительство и получение акта ввода жилых домов комплекса имеет приоритетное значение для жителей, для устройства расширенной подводящей дороги в настоящее время разработан уточненный план строительства. Данная дорога будет являться продолжением строительной дороги рядом с р. Битца, далее через новый мост и по спрямляющему короткому участку новой трассы на ул. Турова рядом с администрацией сельского поселения Булатниковское.
Кстати, сейчас есть и пешеходный путь к ул. Турова: через дамбу, не доходя до автомобильного моста, проходит рядом с рыбным прудом и далее по парковой тропе, занимает около 10 мин до школы в пос. Измайлово.

 

 

 

Источник: Группа застройщика ВКонтакте.


  • olga2014, BoniFatochka, Poluzhaba и 11 другим это нравится

#21
ОксанаG

ОксанаG

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 79 сообщений
  • Регистрация: 13.08.15
  • Репутация: 109
  • Имя: Оксана
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 14
  • Этаж: 3
  • Квартира: 1 секция

[success='Обновлен список вопросов и ответов.']Добавлены вопросы №16, №17, №18 и ответы на них.[/success]

Предлагают открывать окна для кондиционирования помещений, так как экология позволяет)))

Ну и покупать кладовки с машиноместами, так как квартир в продаже почти не осталось)))

Оффтоп



#22
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 302 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 553
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Оффтоп



#23
ОксанаG

ОксанаG

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 79 сообщений
  • Регистрация: 13.08.15
  • Репутация: 109
  • Имя: Оксана
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 14
  • Этаж: 3
  • Квартира: 1 секция

Оффтоп


  • lzzkk это нравится

#24
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 302 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 553
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Оффтоп



#25
Михаил71

Михаил71

    Желанный гость

  • Завсегдатай
  • 844 сообщений
  • Регистрация: 09.09.14
  • Репутация: 286

На дачах органический мусор не вывозят, а перерабатывают в удобрение, золу и перегной. И делают это не только в России.


  • themax, Munchkin и q-saku это нравится

#26
ОксанаG

ОксанаG

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 79 сообщений
  • Регистрация: 13.08.15
  • Репутация: 109
  • Имя: Оксана
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 14
  • Этаж: 3
  • Квартира: 1 секция

Америку не открылиab.gif Написав об этой проблеме, я имела в виду бытовой мусор. По запаху не похоже, что сжуг органический мусор (не во всех местах где мы проходили). Вселимся - будет понятно.


  • lzzkk это нравится

#27
Dark

Dark

    Новичок

  • Пользователи
  • 1 сообщений
  • Регистрация: 14.10.15
  • Репутация: 0
  • Имя: Олег
  • Дом: Нет
  • Этаж: Нет

Уважаемые дольщики!

Представители застройщика КВАРТСТРОЙ-МО изучили наиболее волнующие всех пользователей форума вопросы и любезно ответили на них.

 

3. Какова задержка срока сдачи объекта?

 

В настоящий момент производится оценка темпов и возможностей строительства. По договорам долевого участия есть обязанность передать квартиры до окончания четвёртого квартала 2015 г. Если будет необходимость переноса срока передачи квартир, мы будем обязаны проинформировать за два месяца до наступления данной даты, т.е. не позднее 31 октября 2015 г.

 

 

 

 

Источник: Группа застройщика ВКонтакте.

 

Уважаемые Администраторы.

Прокомментируйте, пожалуйста, пункт 2.3 ДДУ, суть которого заключается в том, что УК и застройщик могут составить доп. соглашение о переносе срока сдачи объекта на неопределенное время.


Сообщение отредактировал Dark: 14.10.2015 - 23:25


#28
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Dark, а что конкретно прокомментировать? Могут ли переносить сроки - да, могут. Это не нарушет законов, это типовой пункт в ДДУ, заключаем доп. соглашение, которое кстати, вы вправе и не подписывать. Последующий перенос сроков уже повлечет за собой выплату дольщикам неустойки. 


  • JhaRa это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#29
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 302 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 553
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Обновление информации

Добавлены новые ответы на вопросы №1, №4, №5, №9 от 16 ноября 2015 года.


  • Bukinshtain это нравится

#30
Никита

Никита

    Любопытный

  • Завсегдатай
  • 283 сообщений
  • Регистрация: 15.05.14
  • Репутация: 229
  • Родной город: Москва
  • Дом: 1
  • Этаж: 1

Отличная лапша! Сначала, квартиры будем делать после подключения к теплу, подключение к теплу в стадии согласования, а теперь квартиры будем делать после отделки 2х шоурумов, которые мы отделываем уже месяц! 



#31
Nikolay

Nikolay

    Странник

  • Завсегдатай
  • 314 сообщений
  • Регистрация: 09.02.14
  • Репутация: 277

Награды

           

Кстати, замечу, что тендер дело не быстрое. Скорее всего финишную отделку раньше конца лета-осени 2016 вряд ли увидим...

Но будет надеяться на лучшее! ab.gif


"Я люблю людей!" ©


Реклама


  • МЕСТО ДЛЯ ВАШЕЙ РЕКЛАМЫ

Соседим вместе!






Темы с аналогичным тегами ответы, вопросы, строительство, сроки, сдача

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных