Перейти к содержимому




                                  

Уважаемые дольщики!
Представляем вам тему для экспресс ознакомления с текущей ситуацией: «[Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком».
Обсуждение в теме: «[Обсуждение] Прямая линия с представителями власти и застройщиком»
.


ВНИМАНИЕ!
Сообщаем вам, что оперативная информация по проблемам жилого комплекса публикуется и обсуждается в группе Телеграм. Добро пожаловать!
Подробнее в теме: «Группа жителей ЖК «Булатниково» в Телеграм».

Мы рады приветствовать Вас на независимом форуме жителей ЖК «Булатниково»!

Чтобы иметь доступ ко всем форумам и темам Вам необходимо войти или зарегистрироваться.

Добро пожаловать!


Продление сроков строительства, дополнительные соглашения, неустойка

неустойка выплаты сроки строительства соглашение

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 535

Опрос: Продление сроков строительства, дополнительные соглашения, неустойка (175 пользователей проголосовало)

Будете ли Вы подписывать дополнительное соглашение при продлении сроков сдачи?

  1. Да (2 голосов [1.14%])

    Процент голосов: 1.14%

  2. Да, при условии, что в доп. соглашении будет предусмотрена компенсация, которая меня устроит (86 голосов [49.14%])

    Процент голосов: 49.14%

  3. Проголосовал Нет (62 голосов [35.43%])

    Процент голосов: 35.43%

  4. Пока не решил(-а) (25 голосов [14.29%])

    Процент голосов: 14.29%

Голосовать Гости не могут голосовать

#15714
JhaRa

JhaRa

    Писатель

  • Юрист форума
  • 197 сообщений
  • Регистрация: 23.07.15
  • Репутация: 970
  • Имя: Ярослав
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 12
  • Этаж: 1
  • Квартира: 42
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Вниманию соседей предлагается F.A.Q. по проблемам просрочки и подписания дополнительных соглашений.

 

Прежде чем задать вопрос в этой теме, убедитесь, что аналогичного вопроса нет ниже!

 

Q: Мне пришло предложение подписать дополнительное соглашение к договору. Что мне делать?

Spoiler

 

Q: На что влияет мое решение подписывать или не подписывать дополнительное соглашение?

Spoiler

 

Q: Застройщик грозит расторгнуть договор, если я не подпишу дополнительное соглашение. Может ли он это сделать?

Spoiler

 

Q: Я не хочу подписывать дополнительное соглашение. Что лучше сделать – проигнорировать письмо или ответить отказом?

Spoiler

 

Q: Я хочу подписать дополнительное соглашение, но при этом хочу, чтобы застройщик выдал мне компенсацию в виде машиноместа или кладовки. Возможно ли это?

Spoiler

 

Q: В конце прошлого года мне пришло уведомление от застройщика о переносе срока передачи квартиры. Значит, срок, с которого начинает рассчитываться неустойка, теперь начинает течь с 01.07.2016 г.?

Spoiler

 

Q: Как подать иск к застройщику? Нужно ли писать претензию? Как рассчитать неустойку? На что я могу рассчитывать в суде, помимо неустойки? На что обратить внимание в иске? Когда нужно подавать иск?..

Spoiler

  • Павел, Андрей, olga2014 и 26 другим это нравится

#41
S&M

S&M

    Пользователь

  • Пользователи
  • 26 сообщений
  • Регистрация: 13.10.15
  • Репутация: 28

Всем доброго дня... Мы вчера подписывали договор, там уже прописано 2 квартал 2016 года.


  • Munchkin и Катерина это нравится

#42
Юличка

Юличка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 52 сообщений
  • Регистрация: 06.05.15
  • Репутация: 123

S&M, доброго дня, а буфера после 2 квартала 2016 года нет?



#43
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 316 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 554
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

S&M, присоединяюсь к вопросу Юличка, нет +3 или +6 месяцев к 2 кварталу 2016 года? Если не сложно, отсканируйте страницу ДДУ без персональных данных со сроками.


  • Mar_s это нравится

#44
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 316 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 554
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Информация от сотрудников КВАРТСТРОЙ-МО

Уведомления о переносе сроков передачи объектов долевого строительства будут высланы дольщикам Почтой России в ближайшее время.


  • Павел, Андрей, sport14 и 2 другим это нравится

#45
S&M

S&M

    Пользователь

  • Пользователи
  • 26 сообщений
  • Регистрация: 13.10.15
  • Репутация: 28

Прикрепляю ДДу, надеюсь будет полезным....

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  ДДУ.pdf   900,47К   Количество загрузок: 111

  • Poluzhaba, JhaRa и Dar'ya это нравится

#46
Poluzhaba

Poluzhaba

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 71 сообщений
  • Регистрация: 27.02.14
  • Репутация: 74

Всё равно оставили буфер 6 мес.

Никто так и не разобрался насколько это соответствует положениям 214-ого закона?


Сообщение отредактировал Poluzhaba: 14.10.2015 - 16:06


#47
Михаил71

Михаил71

    Желанный гость

  • Завсегдатай
  • 844 сообщений
  • Регистрация: 09.09.14
  • Репутация: 286

Прикрепляю ДДу, надеюсь будет полезным....

Отличный скан) По моему там все тоже самое, что и у нас...



#48
Mar_s

Mar_s

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 159 сообщений
  • Регистрация: 27.01.15
  • Репутация: 103

Ну да, все так же)



#49
Юличка

Юличка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 52 сообщений
  • Регистрация: 06.05.15
  • Репутация: 123

S&M, не вижу пункт 1.1, но из пункта 2.1 следуют, что у вас также 4 квартал 2015 года + 6 месяцев буфера, фиииу, увидела возможность продления еще на 6 месяцев, чуть не поседела. 


  • JhaRa это нравится

#50
Михаил71

Михаил71

    Желанный гость

  • Завсегдатай
  • 844 сообщений
  • Регистрация: 09.09.14
  • Репутация: 286

S&M, не вижу пункт 1.1, но из пункта 2.1 следуют, что у вас также 4 квартал 2015 года + 6 месяцев буфера, фиииу, увидела возможность продления еще на 6 месяцев, чуть не поседела. 

Рано еще седеть)))


  • themax это нравится

#51
Зайнаб

Зайнаб

    Пользователь

  • Пользователи
  • 40 сообщений
  • Регистрация: 06.07.15
  • Репутация: 8

Хорошо б вообще сдали и через 6 месяцев))))


  • Катерина это нравится

#52
JhaRa

JhaRa

    Писатель

  • Юрист форума
  • 197 сообщений
  • Регистрация: 23.07.15
  • Репутация: 970
  • Имя: Ярослав
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 12
  • Этаж: 1
  • Квартира: 42
  • Сосед.им Я в Сосед.им

sport14, Вы не сможете просить неустойку за эти 6 месяцев, так как подписались под этим переносом еще в договоре.

 

 

Так что это "бесплатный" перенос... 

 

 

Всё равно оставили буфер 6 мес. Никто так и не разобрался насколько это соответствует положениям 214-ого закона?

 

 

Имхо, такое условие положениям 214-ФЗ не соответствует, неустойку можно просить. Однозначно установит только суд.

 

Смотрю потихоньку практику, вот что пока нашел:

Spoiler

 

Но в любом случае, повторюсь: пока не завершили строительство, сам заявлять о выплате неустойки не собираюсь и никому не советую. Сомнительная выгода может оказаться несоразмерна возможным негативным последствиям.


  • Александр, BoniFatochka, Fatina и 6 другим это нравится

#53
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Ярослав, боюсь вы не правы, вот ссылка та самая: http://www.dolcshik74.ru/faq/theme/4/

Вопрос: Здравствуйте. Как определить срок сдачи дома (квартиры дольщику), если в договоре не указана эта дата конкретно? Есть дата окончания строительства - 31 марта 2015 года и в пункте "о передаче" указано: "Застройщик обязуется передать Участнику Квартиру в течение 90 дней после разрешения на ввод в эксплуатацию." Могу ли я рассчитывать на оплату неустойки за просрочку сдачи? На сайтах, перерытых мной, данные разные от того, что в этом случае от даты оконч. строит-ва отсчитывается 3 месяца и после этого начисляется неустойка (т. е. с 30 июня 2015) и такая информация: берётся не указанная в ДДУ дата ввода в эксплуатацию (узнанная мной через "архитектуру нашего города" - 30 июня 2015 г.) и от неё уже отсчитывается 90 дней? Разве в ДДУ не должно быть чёткой даты сдачи дольщику? А если она не указана конкретно, то откуда надо её считать?

Ответ: Добрый день! В вашем случае 30 июня 2015 г. это первый день просрочки


Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#54
JhaRa

JhaRa

    Писатель

  • Юрист форума
  • 197 сообщений
  • Регистрация: 23.07.15
  • Репутация: 970
  • Имя: Ярослав
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 12
  • Этаж: 1
  • Квартира: 42
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Павел, давайте разбираться...

 

Долевое строительство имеет три ключевых даты: (1) дата окончания строительства; (2) дата ввода в эксплуатацию; (3) дата передачи объекта долевого строительства дольщику. Сначала дом строится, потом вводится в эксплуатацию, потом передается дольщику.

 

У нас в ДДУ указана именно третья, последняя дата - дата передачи квартир дольщику. От даты передачи квартир рассчитывается и неустойка, что указано в п. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ. Соответственно, вопрос, который стоит перед нами: может ли застройщик в одностороннем порядке изменить установленный в договоре срок передачи квартиры?

 

А консультация, что Вы скинули, не имеет к нашей ситуации отношения: там решается вопрос, как вычислить срок передачи объекта дольщику, если в договоре он не установлен, а есть только дата окончания строительства. У нас такой проблемы нет...


  • Александр, themax, Poluzhaba и 3 другим это нравится

#55
moli

moli

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 71 сообщений
  • Регистрация: 19.03.15
  • Репутация: 102
  • Имя: Андрей и Валентина
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 14
  • Этаж: 2
  • Квартира: 55
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Если КС переносит срок передачи объекта дольщику на 2 квартал 2016 г., то интересно, когда они планируют получать разрешение на ввод в эксплуатацию от Госкомиссии? В конце марта? Ведь после Госкомиссии надо будет устранять недоделки, которых будет "пруд пруди". Не зря же говорится о 90 днях.


  • Катерина это нравится

#56
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 316 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 554
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Но в любом случае, повторюсь: пока не завершили строительство, сам заявлять о выплате неустойки не собираюсь и никому не советую. Сомнительная выгода может оказаться несоразмерна возможным негативным последствиям.

JhaRa, а какие такие негативные последствия Вы видите в данном конкретном случае и насколько они негативны? Боитесь отщипнуть мизерную компенсацию из их сверхприбылей???



#57
Юличка

Юличка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 52 сообщений
  • Регистрация: 06.05.15
  • Репутация: 123

moli, сегодня звонили в КС. Сообщили, что Гос. Комиссия планируется на март, соответственно передача в последующие 90 дней, сказали, что это может быть как май, так и июнь. 


  • Катерина это нравится

#58
JhaRa

JhaRa

    Писатель

  • Юрист форума
  • 197 сообщений
  • Регистрация: 23.07.15
  • Репутация: 970
  • Имя: Ярослав
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 12
  • Этаж: 1
  • Квартира: 42
  • Сосед.им Я в Сосед.им

themax, ну во-первых, я один, конечно, не окажу особого влияния на их благосостояние, но вот 10, 50, 100 компенсаций уже могут быть существенны для их финансового положения. Даже в краткосрочной перспективе - КС может, допустим, держать определенную сумму денег на счетах на какие-то свои нужды, и тут эта сумма окажется списана приставами в счет уплаты неустойки. Это, как минимум, может затормозить деятельность.

 

Во-вторых, мне чисто по-человечески стрёмно ab.gif . Вот пойду я до того, как мне ключи отдадут, неустойку взыскивать, а потом обнаружу у себя в квартире какой-нибудь сюрприз - щели не заделают, побелка с потолка посыпется через месяц... Я же не знаю, что там в головах у работников КС творится, может, они и на такое способны. Понятно, что все исправляемо - но, опять же, это время и нервы.

 

Это про негативные последствия. Ну и в-третьих - если взыскать неустойку до передачи квартиры, в суд придется сходить второй раз, когда квартиру передадут - довзыскать неустойку. Время, нервы, лень.


  • Александр, themax, BoniFatochka и 2 другим это нравится

#59
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

JhaRa, да спасибо невнимательно прочитал вопрос ad.gif Потом поискал по нашему случаю, мнения разделяются, но в целом мы можем требовать неустойку и скорее всего ее получим (смотрел: тут и тут).


  • Александр, themax и JhaRa это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#60
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

UPD: А вот тут ребята считают, что не можем ничего требовать, т. к. приняли предложение об изменении в одностороннем порядке ad.gif В общем сложно все это)
 

В соответствии со статьями 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе согласовать в договоре порядок его изменения. В таком случае стороны вправе согласовать право изменять условия договора в одностороннем порядке. Право требовать неустойку возникает только при наличии нарушения. Если срок сдачи объекта продлевается в одностороннем порядке по правилам, установленным в договоре, то нарушение отсутствует.


  • themax и JhaRa это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


Реклама


  • МЕСТО ДЛЯ ВАШЕЙ РЕКЛАМЫ

Соседим вместе!





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных