Сообщений в теме: 42

[Павел]

Правила темы

В данной теме выкладываются исключительно факты о строительстве нашего объекта: материалы, ход строительства, информация от менеджеров/руководства/администрации района.

[anya]

По факту кратко на данный момент из обещаний менеджеров:

Дома: "К концу года все дома будут остеклены, перегородки внутри домов и фасады будут готовы".

Коммуникации: "Коммуникации начнут вести не позднее декабря 2015, завершение работ по коммуникация не позднее марта 2016, соответствующие материалы будут размещаться на специальном разделе сайта "Инженерные сети"."

Паркинг: "Завершается проработка отдельных деталей проекта паркинга. Строительство начнется вместе со строительством всех коммуникаций." и "Проводится уточнение  проекта,  срок один месяц (отсчитывать от 20.10.15) , после этого,  приступаем к строительству".

[anya]

ТЦ:  "Дома, начальная школа и детский сад будут сданы одновременно - 2 кв 2016. ТЦ позже, точной информации нет". На вопрос, а примет ли госкомиссия проект без ТЦ, ответ - "Да. Обязательным является сдача школы и садика, ТЦ на ГК не повлияет".

[anya]

Сегодняшняя информация от руководителя отдела продаж по поводу иска РЖС и выкупа земли:

- Задолженность   по договору №ДЗ-3  аренды земельного участка   от 27.02.2012 г.  за второй квартал  2015 г.  погашена.

(Платежка есть, на сумму 11 084 987,23 руб.  от 03.11.2015г.).

Одновременно,  готовы сообщить,  что  за 3-ий квартал планируется погасить  до 11.12.2015г.  и за 4-ый  квартал – до конца текущего  года.

- Выкуп земли намечено  оформить в феврале 2016г.,  о чем   планируется предварительно  прописать в  мировом соглашении между Фондом РЖС и КВАРСТРОЙ-МО не позднее середины декабря этого года.

[anya]

Про фасады на текущий момент:

10 и 11 корпуса стоят в лесах, в утеплителе, без окон;

8 и 9 стоят в лесах, без утеплителя, без окон.

По словам менеджера "окна должны приехать со дня на день".

[BoniFatochka]

Информация от менеджера со стройплощадки:
1. На этой неделе должно закончится согласование по коммуникациям. Возникла проблема с хозяином платной рыбалки. Вроде урегулировали. Из-за этого затянулось согласование.
2. В ближайшие недели ожидают большое поступление денежных средств. Откуда не сказал. Но якобы очень этого жду)
3. Так и не смогли добиться от него дорога (мост и разветвление у храма) будет сдаваться одновременно с ЖК или нет. Техническую дорогу заасфальтируют к сдаче ЖК.
4. Около школы и сада будет автобусный круг/ остановка.
5. Въезд в ЖК будет около 9-10 корпусов с дороги и отдельно для паркинга около 7 корпуса
6. Парковочных мест за забором ЖК не будет. Все парковочные места будут на территории вдоль забора
7. Подъезда автомобилей к подъездам домов не будет. Только пешеходные дорожки. Возможны исключения для скорой и проч... По пешеходной дорожке.
В общем ответил крайне уклончиво))) Как обычно)

[Павел]

В шоурумах установлены входные двери, железные, качество крайне низкое.

[Tuli]

Добрый день!

Внесу и свою лепту.

Муж был сегодня на стройке:

1. Дороги внутри объекта чистые, укатанные, работают около 15-го корпуса дворники (2 штуки).

2. К 6-му корпусу подходили по целине ))) 

3. По объекту ходил очень важный господин, ему внимали человека 3-4 строителя/инженера, наглости спросить кто таков не набрались.

4. В шоурумах копошатся потихоньку, существенных подвижек не увидели.

5. На лесах висят рабочие, на тросах поднимают утеплители (10-й корпус).

6. По объекту идет запах болгарки, в корпусах (не определили точно в каком) активно что-то режут, свет горит по всей линии домов ближних к дороге.

7. Техники на объекте ноль (это было примерно часа в 3 дня).

8. Спросили про кабель, который будет идти к плите - сечение обещают 6 мм, может это где-то уже есть, но я не помню.

9. Не активно, но и не стоят.

[anya]

"Проектирование по паркингу продлевается до конца января (так как уточнение проекта, которое планировали принять от существующего проектировщика, не удовлетворяет службу заказчика, следовательно, произошла смена исполнителя работ).

Из коммуникаций: по газу и электричеству нет вопросов, требуется уточнение согласований на текущий момент по сетям ВК для начала строительных работ, должно быть в конце месяца.

По срокам оплаты аренды земельного участка РЖС - должно быть до конца года (так как проводятся переговоры).

По фасадам оставшихся корпусов - работы проводятся с переходом бригад от одного корпуса к следующему (а не параллельно) в силу перечисленных выше факторов, т.е., первостепенные задачи - по сетям и паркингу.

Отчет о работе будет выставлен в ближайшие дни отделом рекламы, также настаиваю на регулярном размещении (хотя, думаю, что можно получить представление по фотографиям)."

[q-saku]

Сегодня был на стройке. Осматривал 15-й и 13-1 корпуса. Узнал пару новостей.

1) С фасадными работами и окнами 11-го корпуса закончили или почти закончили.

2) До конца года планируют вставить окна и закончить фасадные работы в 10-м корпусе.

3) Коммуникации. Подключение электричества началось или вот-вот начнется.

4) Окончание работ по окнам и фасадам во всех корпусах планируется уже к концу февраля.

5) После окончания фасадных работ будут остеклять лоджии.

6) Про ламинат сказали, что скорее всего будет такой же, как в шоурумах сейчас. Ламинат ок.

7) В 13-й корпус пробрался. Там до сих пор кладут перегородки. И вот что странно. Они начали эти работы в начале сентября (я об этом писал ранее неоднократно) и на текущий момент, полностью сделаны 4 и 3 этажи. Сидят на втором, первый полностью "этаж-студия". Не понимаю.

 

p.s: Не со стройплощадки, но не сказать не могу. Мост через речку "Битца" починили/обновили. Кажется старый мост там под новым, что не очень круто. Но есть подозрение, что это временный вариант и планируется что-то более капитальное. Фото будет в фотоотчете.

[Marina]

Посетили сегодня стройку. Со слов менеджера Андрея хороших новостей более чем достаточно:

1. Долг по аренде полностью погашен.

2. Есть деньги на выкуп земли по остаточной стоимости.

3. Со следующей недели начнутся активные работы по всем направлениям. На вопрос, почему не велись на этой неделе, объяснение "идет смена вахт, одни бригады уезжают, другие приезжают".

4. В настоящее время идут работы по утеплению корпуса №9. Материалов по утеплению и облицовке достаточно для корпусов 9 и 8.

5. До конца января поступят окна на 10-й корпус и продолжатся фасадные работы по 10-му корпусу (должны происходить синхронно с установкой окон).

6. Коммуникации все согласованы, пока стоят морозы, будет все прокопано и уложено. В мороз не застревает (не вязнет) техника, поэтому все прям как надо. С электричеством не удалось уговорить хозяев поля (Институт) и пойдут делать крюк в обход, вдоль березовой рощи(?), потери при этом минимальны.

7. За январь-февраль все коммуникации будут готовы, дома прогреты. В марте начнут работать отделочники. Материалы по отделке будут такие же как и в шоу-руме. Решают вопрос - будут ли красить обои, т.к. по проекту у стен - цвет бежевый, а обои белые. Сантехники в шоу-руме по сей день нет, кто-то подвел.

8. По школе (дет.саду). То, что все остановилось, ничего страшного. ЖК будет сдаваться без готовности школы, сроки перенесены на осень. Согласовано с местными властями, что-то про гарантийное письмо было сказано. Скорее всего, разрешили под честное слово. Школа будет располагаться внутри ограды. Дети ЖК в приоритете.

9.С дорогой к ЖК и про общественный транспорт - спорят администрация и институт. Последние не хотят отдавать небольшой кусок земли, дабы к ЖК пошли полноценные автобусы. Со слов, запланировано продление маршрута 297 (автобус) и маршрутное такси.

10. С паркингом. Также на момент сдачи ЖК вряд ли он будет готов. Договорились, что он будет выкопан, грунт равномерно размещен в лучших традициях ландшафтного дизайна по территории, подведены к нему коммуникации. Все остальное - по ходу пьесы.

11. Лифты в доме будут корейские. Или наши по корейской лицензии. Марку назвать затруднился.

12. Котлы  стоят на крышах, все готово к пуску. Тепло (отопление и горячая вода) будут подаваться сверху. Так что, верхним этажам повезло больше.

 

Ну а повезло ли всем нам и все будет так интенсивно и в обещанные сроки, будет понятно уже в ближайший месяц. Со слов менеджера, никому не выгодно затягивать строительство, деньги на работы появились.

[Mira]

Информация от начальника отдела продаж по поводу дороги:

 

По новому варианту,  который действительно,  пока  в эскизном виде,  требуется проектирование и согласование трассы,

причем, последний момент - наиболее существенный. Сейчас,  по информации от руководства,  проводится проектирование.

Выполнить уже непосредственные строительные работы можно за один квартал.

 

По взаимосвязи со сроками сдачи, скорее всего, ЖК будет сдан ранее, а вскоре после дорога, хотя стремиться, конечно, будем к одновременной сдаче.

[anya]

Ранее полученные типа хорошие новости можно считать туфтой. Попросила Марьяну прокомментировать ответы менеджера Андрея:

 

"Менеджерам на площадке приходится  отвечать на множество вопросов, на которые, к сожалению, не всегда есть однозначный ответ даже у руководства.

По данному конспекту (интересно, записывали на диктофон?),  можно подкорректировать:

Оплата аренды ЗУ проведена за первую половину  2015г,  за вторую половину ожидаем (до выкупа), выкуп намечен на февраль.

Активизацию работ нам обещают, правда, не по всем сразу направлениям;

Окна на оставшиеся дома – более вероятно на текущий момент - март;

 

По коммуникациям был подробный ответ от руководства,  ниже цитата  из ответов от 23.12.:

- Электричество: прокладка питающего провода (от ТЭЦ 26 до участка) заканчивается, подрядчик обещает дать мощность в январе-феврале; и дополнение на мой вопрос, мол точно ли к нам сети тянут, есть ли какое-то документальное подтверждение этому: "Известно только,  что  работы были начаты, и сроки окончания,  как уже отвечали ранее,  по электросетям – февраль. Вероятно, сейчас по данным работам – пауза."

- Газ: до нового года, к сожалению, снять все замечания по проекту не удалось. Планируемый срок начала работ февраль-март. Точка подключения находится непосредственно на участке, делать прокладки коммуникации не придется, срок монтажа сетей газа 2 месяца;

- Вода и канализация: в  связи с изменениями порядка выдачи разрешений на строительство в 2015 году (законы московской области 106 и 107) изменился пакет документов, требуемый для получения разрешения на эти сети,  ожидаем получение разрешения на наружные сети воды и канализации в феврале, срок проведения работ -  4 месяца. И на мой запрос документов по сетям: "К существующим ТУ на коммуникации добавить  следует  уже пролонгацию документов по срокам,  но  они пока  в процессе продления."

 

Про паркинг и школу мы обсудили ранее, -  одновременная сдача; школа должна быть зонирована от жилых корпусов;

Про лифты  - вариантов много,  но пока не подписан договор поставки,  можно считать,  что тип неизвестен;

Котлы установлены на всех 2-х подъездных корпусах и на 1-подъездных с 1 по 3 корпус."

[anya]

Свежая информация от Марьяны:
Некоторую информацию готовы сообщить по Вашим вопросам:

1. Каково положение дел с иском РЖС?
Оплачен 4 кв 2015 и 1 кв 2016 от 12.02.2016

2. Получены ли согласования на водопроводные сети? Если нет, когда они наконец завершатся? Когда начнутся работы по прокладке?
Планируемый срок начала работ – март.
Сроки сместились в связи с долгим оформлением документов по земельным участкам третьими лицами.

3. Завершен ли тендер на лифты (должен был завершиться к концу января)? Какая марка выбрана?
Тендер не завершен, выбор происходит между продукцией Карачаровского Механического Завода и Щербинского Лифтостроительного Завода.

4. Утвержден ли проект паркинга? Когда начнется его строительство?
Утверждена архитектурная концепция паркинга, Рабочий Проект в стадии исполнения. Строительство планируем начать в марте.

5. До конца февраля планировалось подключить ЖК к электричеству. На каком этапе эти работы? Когда планируется теперь их окончание?
Кабель доведен до р.Битца, выполнен прокол под рекой, осталось смонтировать 300 м. Окончание работ планируется в марте.

Сообщение отредактировал anyarceva: 18.02.2016 - 18:45

[Marina]

Сегодня были на стройке. Попытка пройти через ворота охраны (около 10-го корпуса) не увенчалась успехом. Охранник ни в какую не дал пройти по территории, отправил к менеджерам. Все тот же менеджер Андрей сослался на документ, висящий в отделе продаж на стене (техника безопасности, распоряжение руководства, бла-бла-бла) нас неотступно сопровождал, не давая двигаться никуда, кроме как с ним в 15-й корпус. Пока ходили, сообщил следующее:

 

1. Облицовка (панели) на 8-го и 9-го корпусов застряла на таможне. Как только получат ее, в обоих корпусах пойдет процесс. Ибо окна уже готовы, а делать все нужно одновременно.

 

2. Внутренние перекрытия готовы везде, кроме 11-го, 10-го, 9-го и 8-го корпусов. На днях начнут выкладывать 11-й.

 

3. По внутриплощадочным работам по коммуникациям - сделано что-то (не поняла что) по четырем корпусам. То ли колодцы, то ли еще что-то. То есть начали с 10-го ,уже подошли к 7-му. Подойти туда не получилось, так что не видели воочию, и шума оттуда тоже. Экскаватор мирно стоял  между 7-м и 8-м корпусами.

 

4. По внешнеплощадочным работам - ждали какую-то информацию по согласованию, но внезапно наступили выходные.

 

5. На вопрос по косякам в шоу-руме (в частности про гидроизоляцию в санузле) сказал, что его перед сдачей в эксплуатацию будут переделывать. Странно, для чего тогда делать вообще было?

 

6. На вопрос - почему в одних корпусах кладовки кирпичные, а в других ПГП-шные, долго пытался убедить, что в кладовках не нужно вешать никаких полок и тогда не будет вопроса в их прочности. Про влагопрочность ПГП пообещал, что влаги там никогда не будет, мол эту откачают, высушат и никакая вода туда больше не попадет (как-то пространно объяснил про то, почему там вода сейчас. На мои доводы, что вода там может оказаться от любой аварии или небрежного обращения не отреагировал). Обозвал "начитавшейся форума" и завершил свою мысль "мы ничего не нарушаем, заменяя материал".

 

7. На строительстве школы-сада было много людей, насколько быстро делают сложно сказать, т.к. через забор видно только второй этаж, рабочие есть, процесс идет, несмотря на выходной день. Для сравнения, соседнее Новобулатниково спит сладким сном.

 

8. На вопрос - успеете в срок. Ответ - конечно!

 

Вот такая свежая порция сказок.

[Pg Gun]

Сегодня задал вопросы на мыло Тарасову и Мансыревой:

Продлен ли договор аренды на землю под ЖК Булатниково (если да, то просьба выслать подтверждение(сканы))? Просьба прислать скан акта приёмки-передачи земли по договору аренды на землю под ЖК Булатниково (на сайте не нашел). Оплачена ли аренда за участок за 1-ый и 2-ой кварталы 2016 г. (просьба выслать подтверждение(сканы))? На какой стадии получение документов о продлении разрешения на строительство ЖК и паркинга (просьба выслать подтверждение (сканы о приёмке заявления и т.п.))?

 

Ответы Мансыревой:

Продления Договора Аренды пока нет,  но нужно иметь в виду, что в тексте есть пункт о том, что договор действует до полного исполнения обязательств.

Акт приема-передачи запросим у юристов,  (в  перечне оперативных документов отдела продаж он не значится, так как ранее не требовался).

Оплата аренды земельного участка   проведена за весь период, включая 1 квартал 2016 г. Сканы готовы предоставить для ознакомления в офисе продаж.

Продление всех разрешений на строительство получено,  пролонгация выполнена  соответственно по каждому документу,   должны быть выложены на сайте в ближайшее время.

[Yalini]

Сегодня задал вопросы на мыло Тарасову и Мансыревой:

Продлен ли договор аренды на землю под ЖК Булатниково (если да, то просьба выслать подтверждение(сканы))? Просьба прислать скан акта приёмки-передачи земли по договору аренды на землю под ЖК Булатниково (на сайте не нашел). Оплачена ли аренда за участок за 1-ый и 2-ой кварталы 2016 г. (просьба выслать подтверждение(сканы))? На какой стадии получение документов о продлении разрешения на строительство ЖК и паркинга (просьба выслать подтверждение (сканы о приёмке заявления и т.п.))?

 

Ответы Мансыревой:

Продления Договора Аренды пока нет,  но нужно иметь в виду, что в тексте есть пункт о том, что договор действует до полного исполнения обязательств.

Акт приема-передачи запросим у юристов,  (в  перечне оперативных документов отдела продаж он не значится, так как ранее не требовался).

Оплата аренды земельного участка   проведена за весь период, включая 1 квартал 2016 г. Сканы готовы предоставить для ознакомления в офисе продаж.

Продление всех разрешений на строительство получено,  пролонгация выполнена  соответственно по каждому документу,   должны быть выложены на сайте в ближайшее время.

 

Да, получили разрешения: http://msk.mosreg.ru...elstvo-2016.pdf

 

Пункты 678, 677 и 660.

 

Поправьте если неправильно понял: разрешение на строительство продлили до 10.04.2017 г.

А что тогда продлили до 20.10.2016 г. и до 25.10.2016 г. ??

[Pavel Galchenko]

Да, получили разрешения: http://msk.mosreg.ru...elstvo-2016.pdf  Пункты 678, 677 и 660.  

Это разрешение продлено до 20.10.2016 г.

 

 

Это разрешение продлено до 25.10.2016 г.

И это разрешение продлено до 10.04.2017 г.

[Pavel Galchenko]

Зачем делать 3 разных? 

Может те, кто связан со строительством подскажут. 

ИМХО для того,  чтобы можно было бы сдать под разные даты разные объекты. 

[Genri]

Pavel Galchenko, я думаю, потому что проектные декларации разные, ну по крайней мере на дома точно, но вот ДОУ вроде не было вынесено в отдельную.