Перейти к содержимому




                                  

Уважаемые дольщики!
Представляем вам тему для экспресс ознакомления с текущей ситуацией: «[Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком».
Обсуждение в теме: «[Обсуждение] Прямая линия с представителями власти и застройщиком»
.


ВНИМАНИЕ!
Сообщаем вам, что оперативная информация по проблемам жилого комплекса публикуется и обсуждается в группе Телеграм. Добро пожаловать!
Подробнее в теме: «Группа жителей ЖК «Булатниково» в Телеграм».

Мы рады приветствовать Вас на независимом форуме жителей ЖК «Булатниково»!

Чтобы иметь доступ ко всем форумам и темам Вам необходимо войти или зарегистрироваться.

Добро пожаловать!


Вопросы дольщиков генеральному директору ООО "КВАРТСТРОЙ-МО" Тарасову Д. Н.

встреча вопросы строительство темпы Тарасов Квартстрой

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 103

#12742
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 302 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 553
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Уважаемые дольщики, форумчане, соседи!

 

Просим Вас написать в этой теме основные вопросы касательно строительства нашего жилого комплекса, ответы на которые вы бы хотели получить от генерального директора ООО "КВАРТСТРОЙ-МО" Тарасова Дмитрия Николаевича.

Следите за тем, чтобы вопросы не повторялись. Список вопросов будет публиковаться в этом сообщении.

Сейчас идут переговоры по поводу организации встречи инициативной группы дольщиков с Тарасовым Д. Н. лично. Если эта встреча не состоится, то Дмитрий Николаевич обещал ответить на все вопросы письменно.

 

Вопросы:

1. Срок сдачи объекта июнь 2016 - это точно? Какие гарантии того, что к определенному сроку объект будет сдан?

2. Почему в некоторых корпусах стены кладовых помещений делают из ПГП, а не как написано в ДДУ из кирпича. ПГП не аналог кирпичу.

3. Когда начнется прокладка коммуникаций? Сколько по плану продлятся эти работы? По каким причинам согласования проходят так долго? 

4. Когда будут начаты работы по строительству паркинга? Сколько по плану они продлятся?

5. Когда станет известна марка лифтов? Когда начнутся работы по их установке?

6. Когда начнется строительство ТЦ? Сколько по плану продлятся эти работы?

7. Вообще очень хотелось бы иметь представление и о внутренних работах по каждому корпусу: перегородки кладовок, внутренние перегородки, ступеньки и т.п. - чтобы понимать на сколько % работы выполнены и внутри.

8. Где деньги, Зин?

9. Прием объекта гос. комиссией и сдача дороги как-то связаны друг с другом или нет?

10. Когда полностью завершится внешняя отделка корпусов: фасады, окна, балконы?

11. С какой целью КС собирается выкупать землю?

12. Каков порядок расторжения договора и возврата денежных средств в случае невыполнения застройщиком обязательств по ДДУ? Для возврата Квартстрою нужно будет решение суда? Сроки возврата?


  • Poluzhaba, q-saku, Logotip и еще 1 это нравится

#101
spv_x007

spv_x007

    Новичок

  • Пользователи
  • 9 сообщений
  • Регистрация: 15.12.15
  • Репутация: 3

Зима, самое время рытья траншей rolleyes.gif



#102
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 302 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 553
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Удивительно, но после того как две недели уважаемый Дмитрий Николаевич не отвечал ни на письма, ни на звонки, именно сегодня он наконец-то ответил и на телефонный звонок и на письмо. 

Кстати, на 12-й вопрос в том числе. Так же мы добавили 13-й вопрос.

 

1.      Срок сдачи объекта июнь 2016 - это точно? Какие гарантии того, что к определенному сроку объект будет сдан?
На текущий момент, график работ предполагает сдачу объекта в июне 2016.  Срок сдачи указан в договоре участия  в долевом строительстве с учетом направленных  уведомлений. 
2.      Почему в некоторых корпусах стены кладовых помещений делают из ПГП, а не как написано в ДДУ из кирпича. ПГП не аналог кирпичу.
В п.1.1. ДДУ указано: «..Стороны исходят из того, что в рабочую документацию по сравнению с проектной документацией могут вноситься незначительные изменения, что может повлечь за собой некоторое изменение проектного решения фасада Жилых домов, в которых расположены подлежащие передаче Дольщику Кладовые помещения, или проектное решение самих Кладовых помещений без существенного изменения их характеристик, к которым относится примерная общая площадь с учетом допустимых и возможных ее изменений, как это предусмотрено п.3.5 настоящего Договора.»
В целях оптимизации проекта кирпич в кладке подвальной части некоторых корпусов был заменен на влагостойкий ПГП, при этом, потребительские характеристики кладовки не изменились, соответствуют действующим нормам.
3.  Когда начнется прокладка коммуникаций? Сколько по плану продлятся эти работы? По каким причинам согласования проходят так долго? 
- Электричество: прокладка питающего провода (от ТЭЦ 26 до участка) заканчивается, подрядчик обещает дать мощность в январе-феврале;
- Газ: до нового года, к сожалению, снять все замечания по проекту не удалось. Планируемый срок начала работ февраль-март. Точка подключения находится непосредственно на участке, делать прокладки коммуникации не придется, срок монтажа сетей газа 2 месяца;
- Вода и канализация: в  связи с изменениями порядка выдачи разрешений на строительство в 2015 году (законы московской области 106 и 107) изменился пакет документов, требуемый для получения разрешения на эти сети,  ожидаем получение разрешения на наружные сети воды и канализации в феврале, срок проведения работ -  4 месяца.
    4.  Когда будут начаты работы по строительству паркинга? Сколько по плану они продлятся?
Произошла смена компании-проектировщика, планируемый срок начала  строительных работ -  февраль, окончания работ - июнь.
5.      Когда станет известна марка лифтов? Когда начнутся работы по их установке?
Тендер на лифты заканчивается, заключить договор поставки планируется до конца января, срок поставки и монтажа лифтов 4-месяца. Задержка связана с колебаниями  курса,  изменением отпускной цены поставщиков.
6.      Когда начнется строительство ТЦ? Сколько по плану продлятся эти работы?
Строительство ТЦ не влияет на сдачу объекта, без ТЦ комплекс в эксплуатацию может быть сдан. На сегодня, пока нет инвестора, заинтересованного в его эксплуатации. С точки зрения обеспечения жителей комплекса товарами ежедневного потребления, планируются к продаже помещения свободного назначения  с отдельным входом снаружи в торцах цокольных этажей домов (где могут быть  организованы небольшие магазины,  услуги бытовых служб, т.п.).
7.      Вообще очень хотелось бы иметь представление и о внутренних работах по каждому корпусу: перегородки кладовок, внутренние перегородки, ступеньки и т.п. - чтобы понимать на сколько % работы выполнены и внутри.
Каждый месяц на сайте публикуются фотографии и описание производимых работ.
8.      Все мы купили квартиры по договору уступки у УК Квартстрой, который уступил нам свое право по ДДУ с Квартстрой-МО. Получается, что все мы заплатили деньги УК, а финансирует строительство КС-МО. Вопрос: дошли ли наши деньги, уплаченные УК, в КС-МО? Или наши деньги так и находятся в УК, а с КС-МО так УК и не рассчитался?
К каждому заключенному договору прикладывался акт об исполнении обязательств УК перед МО,  по всем проданным квартирам проведена оплата с УК на МО.
9.      Прием объекта гос. комиссией и сдача дороги как-то связаны друг с другом или нет?
Многое  зависит от позиции администрации. Вместе с тем, в связи с изменением трассы дороги, пройти все требуемые согласования до апреля - мая будет сложно. В настоящий момент осуществляется проектирование и согласование трассы. Ожидаемый срок начала работ апрель, срок проведения работ 3 месяца.
10.  Когда полностью завершится внешняя отделка корпусов: фасады, окна, балконы?
Фасады, окна – февраль, лоджии, балконы – май-июнь.
11.  С какой целью КС собирается выкупать землю?
В соответствии с условиями аукциона, пролонгация договора аренды при окончании сроков аренды не предусмотрена. Планируется выкуп земельного участка, это право застройщика предусмотрено аукционной документацией (договором аренды)
12.  .  Каков порядок расторжения договора и возврата денежных средств в случае невыполнения застройщиков обязательств по ДДУ? Для возврата Квартстрою нужно будет решение суда? Сроки возврата?
Это будет зависеть от момента  расторжения до 01.09.16, расторжение возможно только по решению суда. Сроки возврата также зависят от способа расторжения (10 или 20 рабочих дней).
13.    Когда планируется монтаж котельных на крыши односекционных домов?
Январь-февраль 2016

 

Также написал по поводу встречи с дольщиками:

Я готов встретиться с каждым дольщиком отдельно  или с группой дольщиков, у нас в офисе или на площадке или еще где, но в рабочее время и по предварительной договорённости. К сожалению выделить выходные для встречи у меня пока не получается. Готов вернуться к этому вопросу в конце января начале февраля.

 

Так что все желающие и жаждущие встречи могут кооперироваться, договариваться о ней и терзать вопросами самого господина Тарасова лично. Хотя, думаю, что ничего нового он не скажет.


  • BoniFatochka, Ксения77, Munchkin и 7 другим это нравится

#103
anya

anya

    Завсегдатай

  • Лучший автор форума
  • 498 сообщений
  • Регистрация: 07.07.15
  • Репутация: 1 536
  • Родной город: Москва
  • Имя: Аня
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 10
  • Этаж: 4
  • Квартира: 77
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Еще два небольших ответа на вопросы:

14. Когда планируется полностью завершить строительство ДОУ?

Могу предположить,  что к  моменту ввода в эксплуатацию всего комплекса, т.е. одновременно с жилыми корпусами;

15. Когда планируется начать внутреннюю отделку всех квартир? Как долго примерно продлятся эти работы?

Начать отделку смогут  после окончания зимнего периода, а  время на весь период работы займет в зависимости от  количества задействованных бригад;

Какие  силы будут одновременно  принимать участие? Думаю,  руководству эти вопросы  лучше задавать уже  в январе,  так как точнее  пока не будет возможности ответить.


  • BoniFatochka, Woo и Oksana это нравится

#104
Woo

Woo

    Любопытный

  • Завсегдатай
  • 232 сообщений
  • Регистрация: 26.10.14
  • Репутация: 439
  • Родной город: Москва
  • Имя: Владимир
  • Статус:Женат
  • Дом: 9
  • Этаж: 2
  • Квартира: 15-16
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Хотел бы добавить ещё один вопрос.

Как ясно из ответов проблемы по сетям возникли в связи с согласованием в различных инстанциях по подключению. Отсюда вопрос, почему не осуществляется прокладка внутриквартальных сетей? Это достаточно объёмная работа связанная с необходимостью прокладки сетей на различных глубинах залегания, при этом эта работа абсолютно не зависит от внешнего подключения.


  • Hilliard1024, Oksana и Mira это нравится
Без подписи.

Реклама


  • МЕСТО ДЛЯ ВАШЕЙ РЕКЛАМЫ

Соседим вместе!






Темы с аналогичным тегами встреча, вопросы, строительство, темпы, Тарасов, Квартстрой

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных