Сообщений в теме: 57

[Yarik]

Какова сумма возврата денежных средств при расторжении договора уступки по вине застройщика?

[kostet2004]

Интересный вопрос... Видимо, сумма указанная в ДДУ! Нет?

[Giliat]

Yarik, сумма возврата указана в акте погашения обязательств между Квартстрой-МО и Квартстрой-УК. Какая, кстати, у вас, и какова разница между тем что заплатили?

[themax]

Yarik, а в чем виноват застройщик и кто это определил? Расторгать договор Вы будете по своей инициативе.

Сумма указана в ДДУ, она намного меньше той, за которую Вы покупали квартиру.

[Yarik]

Да, кисло получается, купил за 3,2 млн, а вернут 1,8 млн по ДДУ?

[Yarik]

В договоре уступки есть пункт про расторжение, там сказано, что при расторжении договора по инициативе дольщика выплачивается сумма, не понятно какая, за минусом 5%.

[Giliat]

Yarik, я все-таки по поводу суммы выплаты по ДДУ рекомендую проверить информацию. Я сам на днях консультировался с клиентским отделом Квартстроя, и речь шла именно о сумме указанной в акте о погашении обязательств. 

[Yalini]

Сколько заплатили, столько и должны вернуть.

[Yarik]

Разумно.

[Светлана]

Согласно договора ДДУ:

Пункт ДДУ 9.3 При расторжении Договора по основанию, указанному в настоящем пункте, Застройщик не возмещает Дольщику какого-либо ущерба, вызванного этим расторжением Договора, а так же не несет какой-либо иной ответственности перед Дольщиком (штрафы, проценты и проч.) в связи с этим расторжением. Денежные обязательства Застройщика перед Дольщиком при расторжении Договора по настоящему пункту заключаются в возврате суммы, фактически внесенной Дольщиком в порядке п.п 3.1-3.5 по настоящему Договора.

 

Так как фактическая сумма оплаты вами была указана в договоре уступке, то вам должны вернуть полную сумму по Договору Уступки, но за минусом 5% от внесенной стоимости (согласно пункта 13 ДУ).

 

Я так поняла. Но в любом случаи, все не в нашу пользу.

[themax]

Обратитесь к менеджерам КС-МО, они все подробно расскажут, так как у них уже есть опыт расторжения договоров.

[Mira]

 по Договору Уступки, но за минусом 5% от внесенной стоимости (согласно пункта 13 ДУ).

При заключении договора уступки пытались внести свои изменения, в том числе, хотели заменить 5% неустойки на 1%, естественно Квартстрой не согласился. Но юрист, смотревший наш договор, сказал, что можно потом попытаться в суде доказать, при расторжении договора конечно, что ставка 5% не соответствует рыночной и снизить ее до 1%.

[Sacha]

Yarik, помимо условий, указанных в договоре ДДУ, договор можно расторгнуть по основаниям, предусмотренным законом, а именно - ст. 9 ФЗ "О ДДУ". В этой статье приведен большой перечень обстоятельств, позволяющих отказаться от договора ДДУ, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.  При этом, при одностороннем отказе от договора, помимо денежных средств, уплаченных дольщиком по договору (в нашем случае - уплаченных Квартстрой УК в пользу Квартстрой-МО) застройщик уплачивает неустойку в размере 1 / 150 ключевой ставки ЦБ за каждый день, начиная со дня уплаты дольщиком денежных средств по договору до даты их возврата. Таким образом, учитывая, что по договору уступки к нам перешли все права Квартстрой УК по договору ДДУ, то неустойка должна считаться с даты уплаты денежных средств Квартстрой УК в пользу Квартстрой-МО до, соответственно, даты возврата. Также, если Квартстрой откажется возвращать деньги добровольно, то в суде можно будет потребовать уплаты штрафа в размере 50% от взыскиваемой судом суммы. 

 

Посчитать размер неустойки можно, например, здесь

[JhaRa]

Граждане, не путайте теплое с мягким) А именно - ДДУ с договором уступки.

 

В который раз повторимся:

1) Ваши отношения с застройщиком (КС-МО) регулируются ДДУ. Права по ДДУ были переданы вам "первоначальным дольщиком" - УК КС.

2) Ваши отношения с "первоначальным дольщиком" (УК КС) регулируются договором уступки (ДУ).

У каждого из вас, соответственно, есть два договора - ДДУ и ДУ. И расторгнуть (ну или попытаться это сделать) вы можете как один, так и другой.

 

Вариант 1 - расторжение ДУ.

УК КС обязательства перед вами исполнил полностью, права требования к застройщику передал. Поэтому расторгнуть договор можно будет, только если на то будет добрая воля УК КС.

Если УК КС согласится - вам вернут деньги, которые вы заплатили по ДУ. Но при этом, как указано в п. 13 договора, из этой суммы удержат 5%. 

Расторжение договора через суд вряд ли здесь возможно, поскольку, повторюсь, УК КС свои обязательства перед вами исполнило, заявлять к ним претензию через суд, имхо, бессмысленно.

 

Вариант 2 - расторжение ДДУ.

КС-МО свои обязательства не исполнил. Поэтому у вас здесь есть две опции:

1) расторжение по соглашению сторон;

2) расторжение через суд.

(еще закон предусматривает случаи расторжения договора в одностороннем порядке, по инициативе дольщика, но поскольку КС-МО вряд ли добровольно отдаст ваши деньги, и придется их взыскивать через суд, я отношу этот случай ко второму варианту).

Сколько вам вернет КС-МО в первом случае - нужно договариваться с КС-МО, на то оно и соглашение сторон. 

Во втором случае КС-МО должен вернуть сумму, которая была уплачена "первоначальным дольщиком" (ищите ее в акте об исполнении обязательств между УК КС и КС-МО, или в допнике №2 к ДДУ) + проценты за пользование денежными средствами.

Важно: проценты за пользование д.с. - не то же самое, что неустойка, есть отличия:

1) проценты рассчитываются по ставке рефинансирования (11% годовых). Неустойка равна 1/150 от 11% за каждый день просрочки (около 26% годовых).

2) срок, за который рассчитываются проценты, начинает течь с момента передачи денежных средств застройщику. Т.е., смотрите на дату подписания акта об исполнении обязательств и рассчитываете срок с этой даты.

 

Первый вариант - более простой, но менее денежный. Подозреваю, что КС, расторгая договоры, идет именно по этому пути.

Второй вариант - трудозатратный, но потенциально более денежный.

[avmarkin@yandex.ru]

А сейчас внимание вопрос: а если при погашении долга по ипотеке использовался "материнский капитал", его что кто-то вернет государству?

Как быть?

[avmarkin@yandex.ru]

А я квартиру покупал у "Сбербанка управление активами":

 

Интересная тема получается: 

 

в декабре 2013г. застройщик "Квартстрой-МО" уступает Дольщику УК "Квартстрой" по цене 3,0696 млн. 

в сентябре 2014г. УК "Квартстрой" уступает "Сбербанк УА" по цене 4,39976 млн.

в июле 2015г. "Сбербанк УА" уступает МНЕ по цене 5,226 млн.

 

Есть акт об исполнении обязательств перед Сбербанком, этого же достаточно? Или нужен акт об исполнении к Квартстрой-МО?

Значит при возврате денег можно рассчитывать на 3,0696 млн.р. + проценты в зависимости от схемы.

[JhaRa]

А я квартиру покупал у "Сбербанка управление активами"

Соответственно, Вам, если хотите расторгнуть ДУ, нужно обращаться в Сбербанк УА.

 

Есть акт об исполнении обязательств перед Сбербанком , этого же достаточно?

Достаточно для чего?

По-хорошему, у Вас должны быть на руках акты: об исполнении обязательств УК КС перед КС-МО; об исполнении обязательств Сбербанка перед УК КС (или иное доказательство уплаты д\с по договору уступки между УК КС и Сбербанком). Только в этом случае Вы можете быть уверены, что Сбербанк передал Вам требование, которое у него реально было.

 

значит при возврате денег можно рассчитывать на 3,0696 млн.р. + проценты в зависимости от схемы.

В зависимости от схемы - либо на 5,226 млн. (если договоритесь со Сбером), либо на 3,0696 + проценты.

[avmarkin@yandex.ru]

Спасибо.

[S&M]

Кто-то еще решил расторгнуть договор?

[avmarkin@yandex.ru]

Я пока до конца не решил.

Я вот, что думаю, нужно попробовать поговорить со "СберБанком Управление активами", если я у них купил квартиру, а у них еще куча объектов, возможно обменяют на другой без потерь (условно без потерь).