7
Тема закрыта
Уважаемые пользователи форума, дольщики, будущие соседи!
Представляю вам небольшой отчет о проделанной работе, чтобы вы были в курсе того, что происходит со строительством нашего жилого квартала «Булатниково».
В конце 2015 года, когда стало понятно, что обещанных застройщиком ударных темпов строительства нашего ЖК в сентябре, ноябре, декабре так и не случится, а ЖК не сдадут даже к июню 2016 года, нами было принято решение начать активно действовать. Стройка вялая, у разрешений и технических условий на коммуникации закончились сроки действия, а новых нам застройщик не предоставил.
Были написаны запросы в администрацию сельского поселения Булатниковское по поводу согласования коммуникаций и продления ТУ, однако, там нам не смогли ответить по существу, а архитектурно-строительный отдел в декабре расформировали, передав полномочия в администрацию Ленинского муниципального района. Поэтому решили обратиться к Главе ЛМР Хромову Олегу Владимировичу и Губернатору Московской области Воробьеву Андрею Юрьевичу.
В их адрес были направлены запросы с просьбой обратить пристальное внимание на деятельность застройщика ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» и описанием всех проблем со строительством и прокладкой коммуникаций. Также написали запросы в управление архитектуры и строительства района по поводу возможности присутствия инициативной группы дольщиков на заседаниях штаба по строительству, который проводится управлением два раза в месяц. Надо отдать должное Воробьеву и Хромову, реакция последовала незамедлительно. Наши запросы были переадресованы в управление архитектуры и строительства ЛМР и налажен контакт с заместителем Главы администрации - начальником управления архитектуры и строительства Гавриловым Сергеем Анатольевичем: 
post2.JPG 61,83К
Количество загрузок: 0
Также был получен ответ от Управления АиС по поводу присутствия группы дольщиков на заседаниях штаба по строительству:
post3.JPG 81,96К
Количество загрузок: 0
Затем с застройщиком была проведена встреча в администрации района с участием представителей надзорных органов и от Гаврилова было получено приглашение на встречу для получения разъяснительной информации:
post1.jpg 106,81К
Количество загрузок: 0
На встрече Гаврилов рассказал суть общения с застройщиком. Определили основные проблемы: прокладка коммуникаций по землям собственников (уже известные нам РСХА и ФАНО) и дорогой. Тарасову было предписано предоставить новые ТУ и график строительно-монтажных работ в срок до 25 февраля 2015 года. Забегая вперед, эти документы были им предоставлены только в конце марта.
Позже была организована вторая встреча, на которой присутствовал представитель РСХА Куликов и представитель застройщика Тарасов. В ходе встречи было достигнуто обозначение и понимание проблемы и согласие собственника земель на прокладку коммуникаций (как потом выяснилось - устное). Мало того, мы узнали, что переговоры с ФАНО по этому вопросу велись с начала 2014 года, но с тех пор не продвинулись ни на шаг.
Согласование с ФАНО.pdf 1,14МБ
Количество загрузок: 55
Для того, чтобы оформить сервитут (предоставление земельного участка во временное пользование для прокладки коммуникаций) необходимо предоставить кадастровый паспорт на этот участок. Но земельный участок не зарегистрирован в кадастровом реестре и не имеет кадастрового номера. Зарегистрировать в кадастре его может только собственник... Однако, по какой-то причине он этого не делает.
На прошлой неделе мы получили приглашение на встречу в администрации района 08.04.2016 г. На встрече присутствовали представители застройщика (Тарасов Д. Н.), прокуратуры, стройнадзора и ПТО ГХ.
Первый вопрос был адресован к нам. Спросили, что мы хотим от администрации. Варианта развития событий два:
1. Признать объект строительства проблемным;
2. Дать шанс застройщику достроить объект и сдать в объективно реальные сроки (пока речь идет о декабре 2016 г.) при активной помощи администрации и контроле хода строительства с их и с нашей стороны.
Мы спросили, как будут в дальнейшем развиваться события, если мы попросим признать объект проблемным. Нам в один голос все присутствующие из надзора и администрации ответили, что этот вариант самый простой. Администрация составляет постановление о признании объекта проблемным и на этом их полномочия заканчиваются и они нам ничем помочь не смогут, так как не являются стороной договора между дольщиками и застройщиком. Далее постановление идет в Минстрой, Прокуратуру, запускается адская машина, подключается ОБЭП, шерстит счета КС, ревизии, ищут куда делись наши деньги, выписывают штрафы за проблемность и т. п. В общем валят застройщика... А мы остаемся без квартир, без денег и идем в суд. Прокурор отметил, что на практике к тому времени застройщик показывает на своих счетах нули и взыскать с него что-либо практически невозможно, на это уйдут года.
При выборе второго варианта, администрация всячески оказывает помощь застройщику в преодолении препятствий и оформлении документов, контролирует ход строительства и т. п.
Понятно, что мы выбрали второй вариант и наша встреча продолжилась.
Начали обсуждать основные проблемы: коммуникации и дорогу. Спросили у Тарасова может ли он физически сделать прокладку и подключение внешнеплощадочных сетей до 30 июня, он ответил, что нет. Соответственно, сроки будут продлены до декабря 2016 года. Также приказали срочно, буквально на следующей неделе, подавать документы на продление сроков разрешения на строительство в Минстрой, так как по регламенту документы должны подаваться за два месяца до окончания срока действия предыдущего разрешения, то есть до 30 апреля.
Спросили у Тарасова есть ли соглашение с собственником земель с печатью и подписью, он ответил, что нет, есть только устная договоренность, но получить его не проблема.
С землей проблема такая: земельный участок, принадлежащий ФАНО, не зарегистрирован в кадастровом реестре и, соответственно, не имеет кадастрового паспорта и номера. А он необходим при оформлении сервитута, чтобы Минстрой смог выдать разрешение на строительство линейного объекта (коммуникаций). Есть только акт от 1996 года с размытыми границами на 5 000 Га. В этом вся и проблема. Обсуждался вопрос, сможет ли администрация сделать так, чтобы Минстрой не затребовал этот паспорт, ответили практически однозначно, что нет. С этого года поменялись законы, разрешения выдает теперь только Минстрой, а не администрация. Гаврилов приказал Тарасову в понедельник ехать в Минстрой и на уровне начальника управления по выдаче разрешений на строительство обсудить все возможные варианты получения разрешения. Сказал ему, что если надо будет, то представитель администрации или он лично подъедет в Минстрой для обсуждения этих вариантов. Также спросил сможет ли прокуратура подъехать в Минстрой, сказали что могут.
Обсудили вариант с кадастрированием земельного участка. Как пояснил Тарасов, РСХА занимается этим два года, но поставить участок на учет не может, так как идет наложение границ участка с другими землепользователями, которые "втихую отжали" у РСХА эти куски земли. Этот процесс может длиться годами. Тарасов пояснил, что он бы с удовольствием откадастрировал нужный нам кусок земли, но не может, так как это не их земля и нет оснований для постановки на кадастровый учет, а со стороны ФАНО нет никакой отдачи, не хотят и все. В общем замкнутый круг. Также он сказал, что неоднократно предлагал оплатить услуги по постановке нужного участка на учет, но те отказываются.
В итоге пришли к выводу, что надо не вести переговоры с РСХА, а сразу прокладывать коммуникации, а потом подавать в суд для разрешения спорного вопроса и получения свидетельства о праве по суду.
По времени прокладка займет около 3-4 месяцев. Как раз на летний период.
Далее изучили график строительно-монтажных работ, предоставленный Тарасовым. Посмотрели работы, которые должны были быть выполнены по этому графику в первом квартале. Гаврилов читал и спрашивал Тарасова выполнено или нет. Он слегка привирал конечно, типа осталось сделать только фасады и окна в 8-м доме и что монолитные работы в ДОУ заканчиваются, но мы поправляли и говорили что сделано, а что нет. В итоге обозначились отставания на 1 месяц по 8-му и 9-му корпусу (фасады и окна) и по монолитным работам в ДОУ. Все остальное расписано на второй квартал. Гаврилов дал задание Тарасову составить новый график работ со сроками до декабря 2016 года в кратчайшее время, а своему подчиненному получить этот график и оформить выезд на стройку на следующей неделе или через неделю, чтобы подробно проконтролировать соответствие графика реальности и отметить отставание по каждой позиции. У нас взяли контакты, чтобы сообщить когда будет выезд. Мы можем присутствовать и водить комиссию по нужным местам стройки.
Также из-за многочисленных жалоб Хромову от жителей Жабкино по поводу того, что нет возможности пешеходного прохода от Жабкино до Измайлово, Тарасова обязали сделать пешеходную дорожку вдоль строительной дороги от ЖК до реки (деревянный настил) и прислать фотоотчет.
В общем, все было серьезно, Гаврилов и прокурорский общались с Тарасовым довольно жестко и в приказном тоне...
Сергей Анатольевич Гаврилов также сообщил, что от дольщиков поступило очень много запросов по КВАРТСТРОЮ, и попросил нас пояснить дольщикам, что все запросы получены, он не игнорирует их, но не успевает на них отвечать. И так как застройщик уже находится на контроле, то писать больше не имеет смысла, так как администрация будет взаимодействовать непосредственно с нами и попросил нас освещать все происходящее по данному вопросу, чтобы дольщики были в курсе и не волновались.
Также в администрации пояснили, что произошло перераспределение полномочий и всеми застройщиками теперь занимается Минстрой. У администрации остались функции выдачи разрешений на линейные объекты, не требующие проекта планировки, а также подготовка постановления и инициирования включения застройщика в реестр недобросовестных. Они нам как бы просто помогают. По сути всем этим должен заниматься Минстрой. На этом встреча закончилась.
После встречи побеседовали с Тарасовым, хотелось узнать его точку зрения на происходящее и планы на будущее.
Сказал, что достраивать будут, деньги не украли, дома стоят, скоро возьмут кредиты и нарастят темпы к маю. Есть объективные причины задержки сдачи. С тем же ФАНО, по его словам, он ведет переговоры аж с 2012 года. Но они уперлись и не хотят кадастрировать участок. А в конце прошлого года вообще прислали официальный отказ на прокладку коммуникаций по их земле. Вызов в администрацию сделал свое дело и теперь они дают согласие, но кадастрировать не хотят из-за вышеупомянутых проблем...
Вариант с прокладкой коммуникаций и затем поход в суд он предлагал администрации больше полугода назад, но они ему отказали в поддержке, сказали что так нельзя делать. Теперь говорит, что поменялась администрация и они стали хоть как-то помогать.
Сказал, что если Минстрой закроет глаза и выдаст разрешение на прокладку, если ФАНО не будет ставить палки в колеса, то он планирует в апреле начать прокладку внешних коммуникаций и закончить ее к концу лета, а также установку и подключение котлов отопления. Параллельно будут делать перегородки, инженерку и ДОУ. К сентябрю-октябрю планирует дать тепло в дома и за октябрь-ноябрь-декабрь сделать внутреннюю отделку. 10 котлов уже стоят на домах, еще 7 должны поставить (5 на дома и 2 на ДОУ и ТЦ).
Согласился с тем, что темпы строительства плохие. Пожаловался на кризис, что продажи сильно упали, что "жопа со строителями". Например, наняли бригаду монолитчиков, они отработали два дня и смотались. Закупили бетон для монолитных работ, а его не привезли. Звонит на завод, а там уже не ООО "Рога", у которого закупали, а ООО "Копыта".
Сказал еще раз, что никаких намерений бросать или замораживать строительство у них нет, деньги не воруют и никуда не бегают, всегда готов встретиться.
Пояснил по поводу иска к Минстрою, что некоторые дольщики предъявляют претензии о незаконном продлении сроков сдачи объекта. Позиция их юристов такова. Договор был заключен между двумя юр. лицами и в соответствии с ГК допускается предусматривать одностороннее изменение обязательств, которое и было предусмотрено в договоре с возможностью переноса сроков сдачи на полгода. В соответствии с этим договором они и перенесли сроки в одностороннем порядке. Все дольщики этот договор видели. В 214-ФЗ сказано, что изменение обязательств происходит в соответствии с ГК. Это их позиция в суде. Минстрой считает, что они должны были с рассылкой уведомлений подписать доп. соглашения с дольщиками, а они ссылаются на то, что это обязательство было прописано в договоре.
На вопрос о том, что сейчас они до 30 апреля разошлют уведомления о переносе сроков сдачи объекта и там будет предложение о подписании доп. соглашения ответил, что да, сейчас уже права на перенос сроков без доп. соглашения у них нет. Спросили про содержание доп. соглашения. Он ответил, ну как вы думаете, конечно будем предлагать подписать доп. соглашение на продление сроков без штрафных санкций, естественно вы его не подпишете. Ну мы же не будем сами на себя вешать неустойку. Рассказал, что уже есть единичные случаи расторжения договоров, пока без судов, договаривались полюбовно.
Касательно торгового центра и паркинга. Под строительство ТЦ ищут инвестора, который заплатит и закажет проект строительства под него. Но инвестора на такие суммы не находят. Сильно мешает закон о продаже алкоголя рядом с ДОУ, надеется что его отменят. Если так и не найдут, то скорее всего, будут располагать магазины, пункты полиции и все что предполагалось разместить в ТЦ в подвалах домов с торцов (вероятно поэтому нет в продаже многих кладовок и интересно как быть в этом случае с отоплением этих помещений). Эти площади проще продать или сдать в аренду, так как ценник совсем другой.
Старый проект подземного паркинга в текущих условиях их тоже не устраивает, так как очень дорогой, трудоемкий в исполнении и экономически им невыгоден. Сейчас рассматривают несколько вариантов удешевления проекта. Однако, склоняются к тому, чтобы вернуть деньги купившим (около 20 человек) и не строить его вовсе. Будут организовывать больше парковочных мест на территории ЖК, а также планируют купить землю возле ЖК и организовать там наземные парковки. Но паркинг в приоритетах сейчас на 10 месте, в первую очередь коммуникации, дома и ДОУ. Дорога, как мы поняли, на 20-м... В крайнем случае, они смогут сдать ЖК без паркинга.
С дорогой по первому плану до ул. Турова скорее всего не получится, так как опять же она проходит по землям РСХА. Спросили, ну может стоит сейчас это с ними обсудить, заодно с коммуникациями. На что он ответил, что они по идут в разные стороны. Будут прорабатывать последний вариант.
Лифты уже выбрали, будут КМЗ. Марку точно не назвал, обещал потом сказать.
Ну и сказал напоследок, что очень хочет сделать нам подарок к новому году.
Мы снова попросили его в случае каких-то проблем с инстанциями связываться с нами, чтобы мы могли писать им запросы и дело не стояло. Ответил, что постарается...
На этом и расстались.
Ждем дальнейшего развития событий.
Прошу вас адекватно и спокойно реагировать на информацию. Проблемы есть, их надо решать.
Наверх
