Перейти к содержимому




                                  

Уважаемые дольщики!
Представляем вам тему для экспресс ознакомления с текущей ситуацией: «[Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком».
Обсуждение в теме: «[Обсуждение] Прямая линия с представителями власти и застройщиком»
.


ВНИМАНИЕ!
Сообщаем вам, что оперативная информация по проблемам жилого комплекса публикуется и обсуждается в группе Телеграм. Добро пожаловать!
Подробнее в теме: «Группа жителей ЖК «Булатниково» в Телеграм».

Мы рады приветствовать Вас на независимом форуме жителей ЖК «Булатниково»!

Чтобы иметь доступ ко всем форумам и темам Вам необходимо войти или зарегистрироваться.

Добро пожаловать!


[Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 127

#1
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 272 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 547
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

*
Популярное сообщение!

Уважаемые пользователи форума, дольщики, будущие соседи!

 

Представляю вам небольшой отчет о проделанной работе, чтобы вы были в курсе того, что происходит со строительством нашего жилого квартала «Булатниково».

 

В конце 2015 года, когда стало понятно, что обещанных застройщиком ударных темпов строительства нашего ЖК  в сентябре, ноябре, декабре так и не случится, а ЖК не сдадут даже к июню 2016 года, нами было принято решение начать активно действовать. Стройка вялая, у разрешений и технических условий на коммуникации закончились сроки действия, а новых нам застройщик не предоставил.

 

Были написаны запросы в администрацию сельского поселения Булатниковское по поводу согласования коммуникаций и продления ТУ, однако, там нам не смогли ответить по существу, а архитектурно-строительный отдел в декабре расформировали, передав полномочия в администрацию Ленинского муниципального района. Поэтому решили обратиться к Главе ЛМР Хромову Олегу Владимировичу и Губернатору Московской области Воробьеву Андрею Юрьевичу.

В их адрес были направлены запросы с просьбой обратить пристальное внимание на деятельность застройщика ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» и описанием всех проблем со строительством и прокладкой коммуникаций. Также написали запросы в управление архитектуры и строительства района по поводу возможности присутствия инициативной группы дольщиков на заседаниях штаба по строительству, который проводится управлением два раза в месяц. Надо отдать должное Воробьеву и Хромову, реакция последовала незамедлительно. Наши запросы были переадресованы в управление архитектуры и строительства ЛМР и налажен контакт с заместителем Главы администрации - начальником управления архитектуры и строительства Гавриловым Сергеем Анатольевичем: Прикрепленный файл  post2.JPG   61,83К   Количество загрузок: 0

Также был получен ответ от Управления АиС по поводу присутствия группы дольщиков на заседаниях штаба по строительству: Прикрепленный файл  post3.JPG   81,96К   Количество загрузок: 0

Затем с застройщиком была проведена встреча в администрации района с участием представителей надзорных органов и от Гаврилова было получено приглашение на встречу для получения разъяснительной информации: Прикрепленный файл  post1.jpg   106,81К   Количество загрузок: 0

 

На встрече Гаврилов рассказал суть общения с застройщиком. Определили основные проблемы: прокладка коммуникаций по землям собственников (уже известные нам РСХА и ФАНО) и дорогой. Тарасову было предписано предоставить новые ТУ и график строительно-монтажных работ в срок до 25 февраля 2015 года. Забегая вперед, эти документы были им предоставлены только в конце марта.

 

Позже была организована вторая встреча, на которой присутствовал представитель РСХА Куликов и представитель застройщика Тарасов. В ходе встречи было достигнуто обозначение и понимание проблемы и согласие собственника земель на прокладку коммуникаций (как потом выяснилось - устное). Мало того, мы узнали, что переговоры с ФАНО по этому вопросу велись с начала 2014 года, но с тех пор не продвинулись ни на шаг.

Прикрепленный файл  Согласование с ФАНО.pdf   1,14МБ   Количество загрузок: 55

 

Для того, чтобы оформить сервитут (предоставление земельного участка во временное пользование для прокладки коммуникаций) необходимо предоставить кадастровый паспорт на этот участок. Но земельный участок не зарегистрирован в кадастровом реестре и не имеет кадастрового номера. Зарегистрировать в кадастре его может только собственник... Однако, по какой-то причине он этого не делает.

 

На прошлой неделе мы получили приглашение на встречу в администрации района 08.04.2016 г. На встрече присутствовали представители застройщика (Тарасов Д. Н.), прокуратуры, стройнадзора и ПТО ГХ. 

 

Первый вопрос был адресован к нам. Спросили, что мы хотим от администрации. Варианта развития событий два:

1. Признать объект строительства проблемным;

2. Дать шанс застройщику достроить объект и сдать в объективно реальные сроки (пока речь идет о декабре 2016 г.) при активной помощи администрации и контроле хода строительства с их и с нашей стороны.

Мы спросили, как будут в дальнейшем развиваться события, если мы попросим признать объект проблемным. Нам в один голос все присутствующие из надзора и администрации ответили, что этот вариант самый простой. Администрация составляет постановление о признании объекта проблемным и на этом их полномочия заканчиваются и они нам ничем помочь не смогут, так как не являются стороной договора между дольщиками и застройщиком. Далее постановление идет в Минстрой, Прокуратуру, запускается адская машина, подключается ОБЭП, шерстит счета КС, ревизии, ищут куда делись наши деньги, выписывают штрафы за проблемность и т. п. В общем валят застройщика... А мы остаемся без квартир, без денег и идем в суд. Прокурор отметил, что на практике к тому времени застройщик показывает на своих счетах нули и взыскать с него что-либо практически невозможно, на это уйдут года.

При выборе второго варианта, администрация всячески оказывает помощь застройщику в преодолении препятствий и оформлении документов, контролирует ход строительства и т. п.

Понятно, что мы выбрали второй вариант и наша встреча продолжилась.

Начали обсуждать основные проблемы: коммуникации и дорогу. Спросили у Тарасова может ли он физически сделать прокладку и подключение внешнеплощадочных сетей до 30 июня, он ответил, что нет. Соответственно, сроки будут продлены до декабря 2016 года. Также приказали срочно, буквально на следующей неделе, подавать документы на продление сроков разрешения на строительство в Минстрой, так как по регламенту документы должны подаваться за два месяца до окончания срока действия предыдущего разрешения, то есть до 30 апреля.

Спросили у Тарасова есть ли соглашение с собственником земель с печатью и подписью, он ответил, что нет, есть только устная договоренность, но получить его не проблема.

С землей проблема такая: земельный участок, принадлежащий ФАНО, не зарегистрирован в кадастровом реестре и, соответственно, не имеет кадастрового паспорта и номера. А он необходим при оформлении сервитута, чтобы Минстрой смог выдать разрешение на строительство линейного объекта (коммуникаций). Есть только акт от 1996 года с размытыми границами на 5 000 Га. В этом вся и проблема. Обсуждался вопрос, сможет ли администрация сделать так, чтобы Минстрой не затребовал этот паспорт, ответили практически однозначно, что нет. С этого года поменялись законы, разрешения выдает теперь только Минстрой, а не администрация. Гаврилов приказал Тарасову в понедельник ехать в Минстрой и на уровне начальника управления по выдаче разрешений на строительство обсудить все возможные варианты получения разрешения. Сказал ему, что если надо будет, то представитель администрации или он лично подъедет в Минстрой для обсуждения этих вариантов. Также спросил сможет ли прокуратура подъехать в Минстрой, сказали что могут.

Обсудили вариант с кадастрированием земельного участка. Как пояснил Тарасов, РСХА занимается этим два года, но поставить участок на учет не может, так как идет наложение границ участка с другими землепользователями, которые "втихую отжали" у РСХА эти куски земли. Этот процесс может длиться годами. Тарасов пояснил, что он бы с удовольствием откадастрировал нужный нам кусок земли, но не может, так как это не их земля и нет оснований для постановки на кадастровый учет, а со стороны ФАНО нет никакой отдачи, не хотят и все. В общем замкнутый круг. Также он сказал, что неоднократно предлагал оплатить услуги по постановке нужного участка на учет, но те отказываются.

В итоге пришли к выводу, что надо не вести переговоры с РСХА, а сразу прокладывать коммуникации, а потом подавать в суд для разрешения спорного вопроса и получения свидетельства о праве по суду.

По времени прокладка займет около 3-4 месяцев. Как раз на летний период. 

Далее изучили график строительно-монтажных работ, предоставленный Тарасовым. Посмотрели работы, которые должны были быть выполнены по этому графику в первом квартале. Гаврилов читал и спрашивал Тарасова выполнено или нет. Он слегка привирал конечно, типа осталось сделать только фасады и окна в 8-м доме и что монолитные работы в ДОУ заканчиваются, но мы поправляли и говорили что сделано, а что нет. В итоге обозначились отставания на 1 месяц по 8-му и 9-му корпусу (фасады и окна) и по монолитным работам в ДОУ. Все остальное расписано на второй квартал. Гаврилов дал задание Тарасову составить новый график работ со сроками до декабря 2016 года в кратчайшее время, а своему подчиненному получить этот график и оформить выезд на стройку на следующей неделе или через неделю, чтобы подробно проконтролировать соответствие графика реальности и отметить отставание по каждой позиции. У нас взяли контакты, чтобы сообщить когда будет выезд. Мы можем присутствовать и водить комиссию по нужным местам стройки.

Также из-за многочисленных жалоб Хромову от жителей Жабкино по поводу того, что нет возможности пешеходного прохода от Жабкино до Измайлово, Тарасова обязали сделать пешеходную дорожку вдоль строительной дороги от ЖК до реки (деревянный настил) и прислать фотоотчет. 

В общем, все было серьезно, Гаврилов и прокурорский общались с Тарасовым довольно жестко и в приказном тоне...

 

Сергей Анатольевич Гаврилов также сообщил, что от дольщиков поступило очень много запросов по КВАРТСТРОЮ, и попросил нас пояснить дольщикам, что все запросы получены, он не игнорирует их, но не успевает на них отвечать. И так как застройщик уже находится на контроле, то писать больше не имеет смысла, так как администрация будет взаимодействовать непосредственно с нами и попросил нас освещать все происходящее по данному вопросу, чтобы дольщики были в курсе и не волновались.

Также в администрации пояснили, что произошло перераспределение полномочий и всеми застройщиками теперь занимается Минстрой. У администрации остались функции выдачи разрешений на линейные объекты, не требующие проекта планировки, а также подготовка постановления и инициирования включения застройщика в реестр недобросовестных. Они нам как бы просто помогают. По сути всем этим должен заниматься Минстрой. На этом встреча закончилась.

 

После встречи побеседовали с Тарасовым, хотелось узнать его точку зрения на происходящее и планы на будущее.

Сказал, что достраивать будут, деньги не украли, дома стоят, скоро возьмут кредиты и нарастят темпы к маю. Есть объективные причины задержки сдачи. С тем же ФАНО, по его словам, он ведет переговоры аж с 2012 года. Но они уперлись и не хотят кадастрировать участок. А в конце прошлого года вообще прислали официальный отказ на прокладку коммуникаций по их земле. Вызов в администрацию сделал свое дело и теперь они дают согласие, но кадастрировать не хотят из-за вышеупомянутых проблем... 

Вариант с прокладкой коммуникаций и затем поход в суд он предлагал администрации больше полугода назад, но они ему отказали в поддержке, сказали что так нельзя делать. Теперь говорит, что поменялась администрация и они стали хоть как-то помогать.

Сказал, что если Минстрой закроет глаза и выдаст разрешение на прокладку, если ФАНО не будет ставить палки в колеса, то он планирует в апреле начать прокладку внешних коммуникаций и закончить ее к концу лета, а также установку и подключение котлов отопления. Параллельно будут делать перегородки, инженерку и ДОУ. К сентябрю-октябрю планирует дать тепло в дома и за октябрь-ноябрь-декабрь сделать внутреннюю отделку. 10 котлов уже стоят на домах, еще 7 должны поставить (5 на дома и 2 на ДОУ и ТЦ).

Согласился с тем, что темпы строительства плохие. Пожаловался на кризис, что продажи сильно упали, что "жопа со строителями". Например, наняли бригаду монолитчиков, они отработали два дня и смотались. Закупили бетон для монолитных работ, а его не привезли. Звонит на завод, а там уже не ООО "Рога", у которого закупали, а ООО "Копыта".

Сказал еще раз, что никаких намерений бросать или замораживать строительство у них нет, деньги не воруют и никуда не бегают, всегда готов встретиться. 

Пояснил по поводу иска к Минстрою, что некоторые дольщики предъявляют претензии о незаконном продлении сроков сдачи объекта. Позиция их юристов такова. Договор был заключен между двумя юр. лицами и в соответствии с ГК допускается предусматривать одностороннее изменение обязательств, которое и было предусмотрено в договоре с возможностью переноса сроков сдачи на полгода. В соответствии с этим договором они и перенесли сроки в одностороннем порядке. Все дольщики этот договор видели. В 214-ФЗ сказано, что изменение обязательств происходит в соответствии с ГК. Это их позиция в суде. Минстрой считает, что они должны были с рассылкой уведомлений подписать доп. соглашения с дольщиками, а они ссылаются на то, что это обязательство было прописано в договоре.

На вопрос о том, что сейчас они до 30 апреля разошлют уведомления о переносе сроков сдачи объекта и там будет предложение о подписании доп. соглашения ответил, что да, сейчас уже права на перенос сроков без доп. соглашения у них нет. Спросили про содержание доп. соглашения. Он ответил, ну как вы думаете, конечно будем предлагать подписать доп. соглашение на продление сроков без штрафных санкций, естественно вы его не подпишете. Ну мы же не будем сами на себя вешать неустойку. Рассказал, что уже есть единичные случаи расторжения договоров, пока без судов, договаривались полюбовно.

Касательно торгового центра и паркинга. Под строительство ТЦ ищут инвестора, который заплатит и закажет проект строительства под него. Но инвестора на такие суммы не находят. Сильно мешает закон о продаже алкоголя рядом с ДОУ, надеется что его отменят. Если так и не найдут, то скорее всего, будут располагать магазины, пункты полиции и все что предполагалось разместить в ТЦ в подвалах домов с торцов (вероятно поэтому нет в продаже многих кладовок и интересно как быть в этом случае с отоплением этих помещений). Эти площади проще продать или сдать в аренду, так как ценник совсем другой. 

Старый проект подземного паркинга в текущих условиях их тоже не устраивает, так как очень дорогой, трудоемкий в исполнении и экономически им невыгоден. Сейчас рассматривают несколько вариантов удешевления проекта. Однако, склоняются к тому, чтобы вернуть деньги купившим (около 20 человек) и не строить его вовсе. Будут организовывать больше парковочных мест на территории ЖК, а также планируют купить землю возле ЖК и организовать там наземные парковки. Но паркинг в приоритетах сейчас на 10 месте, в первую очередь коммуникации, дома и ДОУ. Дорога, как мы поняли, на 20-м... В крайнем случае, они смогут сдать ЖК без паркинга. 

С дорогой по первому плану до ул. Турова скорее всего не получится, так как опять же она проходит по землям РСХА. Спросили, ну может стоит сейчас это с ними обсудить, заодно с коммуникациями. На что он ответил, что они по идут в разные стороны. Будут прорабатывать последний вариант.

Лифты уже выбрали, будут КМЗ. Марку точно не назвал, обещал потом сказать. 

Ну и сказал напоследок, что очень хочет сделать нам подарок к новому году.

Мы снова попросили его в случае каких-то проблем с инстанциями связываться с нами, чтобы мы могли писать им запросы и дело не стояло. Ответил, что постарается...

На этом и расстались.

 

Ждем дальнейшего развития событий. 

Прошу вас адекватно и спокойно реагировать на информацию. Проблемы есть, их надо решать. 



#2
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 272 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 547
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Информация от Тарасова:

Вчера была встреча в Минстрое МО. Получить разрешение по первому варианту не получилось, так как Минстрой все же затребовал кадастровый паспорт на земельный участок, которого нет.

Будут действовать по второму варианту, то есть получать разрешение от администрации на прокладку линейного объекта, так как этот вариант быстрее.

Сказал, что в апреле начнут вести внешнеплощадочные сети.

 

По поводу дет. сада и школы ответил, что ничего не изменилось, пока они предполагаются быть частными.

 

Марка лифтов уточняется.


  • Андрей, sport14, Любовь Сергеевна и 12 другим это нравится

#3
Александр

Александр

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 017 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 1 883
  • Родной город: Москва
  • Имя: Александр
  • Дом: 2
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

18 апреля 2016 г. состоялась ранее упомянутая выездная инспекция с участием сотрудника администрации и представителя дольщиков (меня).

В общем обход стройплощадки длился около 2-х часов, сотрудник администрации сделал пометки в старом графике, так как новый график до сих пор не предоставлен.

Со слов представителя администрации, сказать, что они не строят нельзя, так как мы видим, что они работают, но вот темпы конечно черепашьи.

Теперь нужно дождаться пока сотрудник администрации составит подробный отчет и конечно же следующего совещания в стенах Администрации...

Пока не уверен, что нам в руки попадет отчет специалиста с администрации.



#4
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 272 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 547
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Администрация отписалась по результатам выездной проверки объекта строительства:

Прикрепленный файл  Ответ АЛМР 21.04.16.JPG   65,94К   Количество загрузок: 1


  • Андрей, Munchkin, q-saku и 2 другим это нравится

#5
Анастасия88

Анастасия88

    Новичок

  • Пользователи
  • 11 сообщений
  • Регистрация: 29.07.15
  • Репутация: 87
  • Имя: Анастасия
  • Статус:Не замужем
  • Дом: 15
  • Этаж: 1
  • Квартира: 41
  • Сосед.им Я в Сосед.им

*
Популярное сообщение!

Доброе утроab.gif  Я тут в силу своей работы имею возможность контактировать с некоторыми гос. органами (хоть что-то), ну и пользуясь положением, позвонила, пописала куда смогла и кому смогла... Вот собственно часть ответов на мои запросы. Посмотрите, довольно интересно.

Прикрепленные файлы


  • Павел, Александр, Андрей и 59 другим это нравится

#6
андрей хрущёв

андрей хрущёв

    Новичок

  • Пользователи
  • 8 сообщений
  • Регистрация: 18.01.15
  • Репутация: 31

Ждём ответа...

Прикрепленные файлы


  • Светлана, dgef, Munchkin и 5 другим это нравится

#7
андрей хрущёв

андрей хрущёв

    Новичок

  • Пользователи
  • 8 сообщений
  • Регистрация: 18.01.15
  • Репутация: 31

Ответ на запрос Президенту... По сути ничего интересного.

Прикрепленный файл  Савидовой В.И..pdf   163,13К   Количество загрузок: 149


  • themax, Poluzhaba, Любовь Сергеевна и 10 другим это нравится

#8
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 272 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 547
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

*
Популярное сообщение!

Уважаемые дольщики!

 

Представляю вам отчет по встрече с представителями власти и застройщиком.

 

27 мая 2016 года состоялась очередная встреча в Администрации Ленинского муниципального района, на которой присутствовали зам. Главы ЛМР Гаврилов С. А., начальник отдела строительства и архитектуры ЛМР Панченко А. Е., генеральный директор ООО "КВАРТСТРОЙ-МО" Тарасов Д. Н., зам. прокурора Видновской Прокуратуры, представитель Стройнадзора, представители ПТО ГХ и группа из 4-х дольщиков (Александр, Hudu Guru, themax, отец пользователя Woo (Александр Сергеевич, если мне память не изменяет). 

Большое спасибо инициативным дольщикам, которые смогли выкроить время в рабочий день и присутствовать на встрече в Администрации.

 

Отмечу основные моменты, которые поднимались для обсуждения на встрече:

1. Тарасова обязали в срок до 1 июня 2016 года (среда) предоставить детализированный график строительно-монтажных работ в Администрацию. Далее этот график перешлют нам для изучения и последующего контроля выполнения работ застройщиком. Также представители Администрации будут контролировать соблюдение графика с периодичностью 1 раз в 2 недели. Скорее всего, мы будем производить контроль совместно с Администрацией, так как господин Тарасов закрыл доступ на объект для дольщиков. (Как писали ранее, только в сопровождении менеджера и только до 15-го корпуса). Спорный момент, но на данном этапе все именно так. Сегодня фотографировали стройку из-за забора. Но проход на территорию с сотрудником Администрации он нам разрешил. При несоблюдении графика сигнал от нас поступает в Администрацию. 

 

2. По поводу прокладки и подключения коммуникаций по водоснабжению и канализованию. Рассматривавшиеся ранее два варианта прокладки не получилось реализовать по нескольким причинам. Однако, нашли третий вариант. Он заключается в оформлении сервитута для прокладки водоснабжения от п. Измайлово и подключению к частной сети канализации, расположенной в д. Жабкино, с последующей ее передачей в собственность муниципалитету. На оформление сервитута все документы собраны и поданы в Земельный комитет. Тарасов должен предоставить информацию по процессу получения сервитута в Администрацию также до 1 июня. По канализованию, на данный момент есть устная договоренность с владельцем сети о присоединении к ней. Администрация попросила зафиксировать эти договоренности на бумаге в виде договора. Назначена встреча в ПТО ГХ по этому вопросу с ООО "КВАРТСТРОЙ-МО" и АСК "ФРИЗ" (ЖК "Новобулатниково"). Также необходимо провести реконструкцию на водораздаточном узле в п. Измайлово. Тарасов пояснил, что готов к проведению реконструкции. Часть работ уже выполнена сотрудниками ПТО ГХ. 

 

3. По поводу дороги. Владельцы земли (ФАНО-РСХА) не хотят оформлять сервитут для прокладки дороги по их землям. Тарасов сказал, что дорога будет строиться по второму варианту (по существующей строительной дороге в две полосы, с реконструкцией старого моста через р. Битца, с двумя дорогами с односторонним движением). Далее они будут узаконивать дорогу через суд.

 

Запросы депутата Лысакова Хромову и Чайке дошли до нужных исполнителей "на земле". Гаврилов и зам. прокурора были достаточно убедительны в беседах с Тарасовым. Гаврилов старается помочь в продвижении оформления документов и координирует действия инстанций, зам. прокурора ждет несоблюдение графика строительства от Тарасова и нашей отмашки, чтобы начать производство. Если дело не пойдет в объективные сроки, то мы можем дать ту самую отмашку на признание объекта строительства проблемным со всеми вытекающими последствиями.

 

Тарасов не преминул похвастаться заключением Минстроя по результатам недельной проверки деятельности организации. Как мы знаем, нецелевого использования денежных средств дольщиков они не выявили. 

 

После встречи побеседовали немного с Тарасовым. Помните в прошлую такую беседу он говорил, что средств достаточно, чтобы достроить и сдать ЖК? Так вот, сейчас он говорит то же самое, но с небольшой поправкой. Это не живые деньги на счетах компании, а квартиры, которые еще не проданы. Типа вот если их сейчас продать одномоментно, то денег будет достаточно, чтобы достроить. Чувствуете разницу? Короче денег у него нет. Живут только тем, что продадут одну-две квартиры, выплатят ЗП сотрудникам и рабочим, продадут еще пару квартир, закупят окна на корпус или трубы для канализации или пару котлов отопления.... Забегая вперед, из беседы с менеджерами и работниками на стройке, стало понятно, что ЗП наконец им выплатили на этой неделе. Кстати, на данный момент продано около 80% квартир. То есть около 180 квартир не проданы!

Тарасов, как и в прошлую беседу с ним, планирует до августа-сентября подвести коммуникации и запустить в дома тепло. А в октябре начать внутреннюю отделку. 

 

Прокладку электрокабеля оплатили на этой неделе. В начале июня должны начать его подвод и подключение к трансформатору на территории ЖК. Ориентировочно должны закончить к середине июня. 

Разводка газа по территории ЖК планируется в августе, также к этому сроку должны докупить и установить оставшиеся 7 котлов отопления. Газовая труба, как уже говорилось, находится на территории ЖК, разрешения и ТУ на присоединение имеются.

 

По поводу коммерческих помещений в подвалах домов. В корпусах 5, 7, 8 и 9 будут обустроены большие помещения с отоплением, водоснабжением и канализацией с целью сдачи в аренду или продажи. Работы уже начаты. В каждом корпусе по два помещения со входами с торца дома. По нашим сведениям два помещения уже проданы. (Отсюда некоторое количество средств на выплату ЗП, ИМХО).

 

Помимо продаж квартир и кладовок, которые почти не продаются в нынешних условиях на рынке, собираются привлекать средства инвесторов (кредиты). Как сказал Тарасов, с одним из инвесторов они уже вышли на финишную прямую и через неделю-две деньги будут в большом количестве (где-то я уже это слышал...) Так же он очень надеется на Апрелевку, но до сих пор не могут получить разрешение на строительство. Два раза уже подавали документы в Минстрой, но те докапывались и не выдавали его. Сейчас подали документы в третий раз. Ждут.

 

По поводу аренды земельного участка и выкупа земли. Сейчас в суде иск к РЖС с требованием продать земельный участок в соответствии с проведенным аукционом и договором. РЖС отказывается продать участок по цене, указанной в договоре (7 млн), ссылаясь на то, что в 15 году изменилось законодательство и теперь они могут продать его только по кадастровой стоимости, а это уже 150 млн. И это несмотря на то, что закон обратной силы не имеет и в договоре, который действует до выполнения всеми сторонами обязательств по нему, указана сумма выкупа 7 млн руб. Также просят заплатить аренду за 2 квартал 2016 года (13 млн). Причем, руководитель РЖС понимает, что эти требования противозаконны, но подписывать договор купли-продажи не собирается. Поэтому суд.

 

По поводу встречи 18-го июня. Было принято решение о присутствии представителя застройщика на нашем мероприятии. Правда пока непонятно кто именно будет. Как сказал Тарасов: или я, или кто-то кто в курсе всего происходящего. Кто бы это мог быть, если на прошлой встрече он говорил, что кроме него больше никто не знает столько.

 

По поводу ТЦ и паркинга информация старая. На ТЦ нет инвесторов из-за близости к ДОУ. Паркинг пока не в приоритете, так как бОльший приоритет сейчас имеют коммуникации.

 

Спасибо за внимание. 

Если что-то забыл, вспомню и дополню.

Также прошу дольщиков, присутствовавших на встрече в Администрации, в случае нахождения неточностей, дополнить отчет своими исправлениями, мнениями и т. п. 


  • Павел, Андрей, olga2014 и 41 другим это нравится

#9
anya

anya

    Завсегдатай

  • Лучший автор форума
  • 498 сообщений
  • Регистрация: 07.07.15
  • Репутация: 1 536
  • Родной город: Москва
  • Имя: Аня
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 10
  • Этаж: 4
  • Квартира: 77
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Результаты внеплановой документарной проверки (с 17.05.2016 по 25.05.2016) ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» Минстроем от 27.05.2016 тут.

...Признаки нецелевого расходования денежных средств участников долевого строительства у застройщика ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» не выявлены.

Прикрепленные файлы


  • Павел, Александр, Андрей и 5 другим это нравится

#10
AnastasiaS

AnastasiaS

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 118 сообщений
  • Регистрация: 29.10.14
  • Репутация: 323
  • Родной город: Москва
  • Имя: anastasiys
  • Статус:Замужем
  • Дом: 9
  • Этаж: 2
  • Квартира: 15,16
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Уважаемые Дольщики, небольшой отчет о прошедшей пару часов назад встрече.

 

Встреча с Хромовым Олегом Владимировичем - главой Ленинского района 30.05.16

 

На встрече присутствовали Владимир (Woo) и Татьяна (cube).

 

1. Сообщили Хромову, что растет социальная напряженность.

2. Показали письмо, которое подписывали в субботу.

3. Сказали что крайне удивлены результатами проверки целевого использования, учитывая тот факт, что практически все квартиры проданы.

Хромов сильно удивился по поводу третьего, что-то себе записал.

 

Представитель прокуратуры тоже оживился.

 

По дороге. Сказал что будет облагорожена та которая вдоль опушки, а потом ее заасфальтируют. То есть похоже сдавать планируют без асфальта.

 

Канализацию будут вести через частное лицо через земли ФАНО с наложением сервитута.

 

Поговорили о признании застройщика банкротом – сказал, что не советует: «Здесь, говорит, как-нибудь дожмем все равно, а по варианту с банкротством все плохо. Застройщик смоется, администрация за свои деньги строить не будет. Про инвесторов мы все знаем  - интереса ни у кого нет!»

Так же сказал, что у него уже есть несколько обращений с просьбой о начале процедуры банкротства Квартстроя.


  • Андрей, Oksana, JhaRa и 2 другим это нравится

#11
cube

cube

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 139 сообщений
  • Регистрация: 15.09.15
  • Репутация: 543
  • Имя: настя
  • Дом: 15
  • Этаж: 4

Уважаемые Дольщики, небольшой отчет о прошедшей пару часов назад встрече.

 

Встреча с Хромовым Олегом Владимировичем - главой Ленинского района 30.05.16

 

На встрече присутствовали Владимир (Woo) и Татьяна (cube).

 

1. Сообщили Хромову, что растет социальная напряженность.

2. Показали письмо, которое подписывали в субботу.

3. Сказали что крайне удивлены результатами проверки целевого использования, учитывая тот факт, что практически все квартиры проданы.

Хромов сильно удивился по поводу третьего, что-то себе записал.

 

Представитель прокуратуры тоже оживился.

 

По дороге. Сказал что будет облагорожена та которая вдоль опушки, а потом ее заасфальтируют. То есть похоже сдавать планируют без асфальта.

 

Канализацию будут вести через частное лицо через земли ФАНО с наложением сервитута.

 

Поговорили о признании застройщика банкротом – сказал, что не советует: «Здесь, говорит, как-нибудь дожмем все равно, а по варианту с банкротством все плохо. Застройщик смоется, администрация за свои деньги строить не будет. Про инвесторов мы все знаем  - интереса ни у кого нет!»

Так же сказал, что у него уже есть несколько обращений с просьбой о начале процедуры банкротства Квартстроя.

От себя только добавлю, что канализация у нас точно будет! Это как раз их (ЛМР) сфера деятельности. Пригласила Олега Владимировича на встречу 18 июня. Сказал, что может быть не он лично, но кто-то из представителей ЛМР будет. Просил писать ему на эл. почту (на сайте ЛМР). Он сам её читает. Напомним.


  • Александр, themax, eka и еще 1 это нравится

#12
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 508
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Текстовая версия графика:

 

Корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
Кровельные работы: 1-3 квартал 2016
Устройство фасадов: 1-3 квартал 2016
Устройство внутренних стен: 1-3 квартал 2016
Окна и витражи: 1 квартал - ноябрь 2016
Двери внутренние: 4 квартал 2016
Внутренние отделочные работы: 4 квартал 2016
Внутренние инженерные системы: сентябрь - 4 квартал 2016
 
Корпус 15
Кровельные работы: 1-3 квартал 2016
Устройство фасадов: 1-3 квартал 2016
Окна и витражи: 1 квартал - ноябрь 2016
Двери внутренние: 4 квартал 2016
Внутренние отделочные работы: 4 квартал 2016
Внутренние инженерные системы: сентябрь - 4 квартал 2016
 
Начальная школа + ДОУ
Монолитные работы: 1 квартал - июль 2016
Кровельные работы: август - сентябрь 2016
Устройство наружных стен: август - сентябрь 2016
Устройство фасадов: сентябрь - ноябрь 2016
Устройство внутренних стен: октябрь - ноябрь 2016
Окна и витражи: октябрь - 4 квартал 2016
Двери внутренние: ноябрь - декабрь 2016
Внутренние отделочные работы: ноябрь - декабрь 2016
Внутренние инженерные системы: ноябрь - декабрь 2016
 
Наружные инженерные сети и системы
Электроснабжение: 1 - 3 квартал 2016
Водоснабжение: 3 квартал - ноябрь 2016
Канализование: 3 квартал - ноябрь 2016
Отопление: 3 квартал - октябрь 2016
Сети газа: август - октябрь 2016

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#13
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 272 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 547
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Документы со штаба 27 мая 2016 г.

Протокол проведения совещания: Прикрепленный файл  Протокол 27 мая 2016.pdf   904,92К   Количество загрузок: 111

Акт проверки юридического лица: Прикрепленный файл  Акт проверки Квартстрой-МО.pdf   2,48МБ   Количество загрузок: 104

 

Протокол совещания по вопросу водоотведения 17 июня 2016 года: Прикрепленный файл  Протокол сп Булатниковское.pdf   879,54К   Количество загрузок: 25

 


  • Павел, Poluzhaba, Woo и 7 другим это нравится

#14
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 272 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 547
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Информация на сегодня:

1. Комментарии и предложения дольщиков по детализации графика строительно-монтажных работ были переданы в Администрацию. Вчера замечания были отправлены Тарасову для правки графика с учетом этих замечаний в срок до 9-го июня 2016 года.

2. Совещание Видновского ПТО ГХ с застройщиками КС-МО и ФРИЗ по поводу присоединения коммуникаций к коллектору не состоялось, так как владелец сети канализования в Жабкино находится за границей РФ. Ориентировочная дата совещания в 20-х числах июня.

3. По вопросу трассировки через земли Россельхозакадемии управление земельно-имущественных отношений проводит консультации на уровне Росимущества о том, как оформить сервитут при имеющихся обстоятельствах. 


  • Андрей, Ариша, Светлана и 9 другим это нравится

#15
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 272 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 547
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

График производства строительно-монтажных работ от 10 июня 2016 года

строительства Малоэтажного многоквартирного жилого комплекса с развитой инфраструктурой

по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниково, вблизи д. Жабкино, участок № 3.

 

Прикрепленный файл  Булатниково график работ от 10.06.16.xls   76,5К   Количество загрузок: 231


  • Павел, dgef, Munchkin и 3 другим это нравится

#16
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 272 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 547
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Mar_s, встреча по поводу канализации состоялась еще 17 июня (странно, что товарищ Тарасов промолчал о ней и ее результатах на встрече с дольщиками 18 июня).

Только вчера получили протокол этой встречи от администрации (ответственный был в отпуске). Определенные в протоколе даты решения вопросов уже все прошли. На наши вопросы делается ли что-то и нет ли проблем, ответ один "В работе".

По поводу водоснабжения ничего определенного сказать не могу. Нет у нас никаких документов пока, только слухи.

 

Прикрепленный файл  Протокол сп Булатниковское.pdf   879,54К   Количество загрузок: 53


  • Павел, Светлана, Munchkin и 10 другим это нравится

#17
anya

anya

    Завсегдатай

  • Лучший автор форума
  • 498 сообщений
  • Регистрация: 07.07.15
  • Репутация: 1 536
  • Родной город: Москва
  • Имя: Аня
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 10
  • Этаж: 4
  • Квартира: 77
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Личная встреча с губернатором МО Воробьевым А.Ю. - заголовок для привлечения внимания)

 

Для тех, кто не в группе whats up дольщиков ЖК Булатниково и просто для дальнейшего развернутого обсуждения.

Сегодня дольщицы нашего ЖК - Татьяна (cube) и Мария (Maria) присутствовали на встрече с губернатором МО Воробьевым. Там им удалось задать вопрос про наш ЖК, на что Воробьев ответил, что "точно заедете в свои квартиры к 01.03.2017" (что, конечно, невозможно оптимистично).

"Воробьев на камеры дал нам слово, что разберется с этим вопросом, взял наше письмо (которое подписывалось на июньских '2016 шашлыках), пригласил на личную встречу с ним и ЛМР"

(цитирую Марию).

Оказалось, что Воробьев даже не слышал про наш ЖК и сопутствующие проблемы, название "ЖК Булатниково" слышал в первый раз.

 

Итак, (приблизительно, точное время скажет сотрудник администрации) в следующий четверг (11.08.2016) в 17:00 Мария и Татьяна приглашены Воробьевым на видеоконференцию с ним и АЛМР, также будет приглашен представитель застройщика и, возможно, Минстрой (с личным помощником Воробьева участницы обменялись контактами).

 

Муж Марии сделал видео со встречи. Оно доступно в большом размере тут (454 Мб) и в сжатом тут (46 Мб).

 

Мы уже не раз это делали, но все же давайте устроим мозговой штурм и попробуем сформулировать очередность проблем-вопросов, согласно их приоритету - ведь теперь мы преподносим их непосредственно Воробьеву. Кратко, по убывающей важности. Чтобы у участниц конференции на руках был хоть какой-то инструктаж, если им дадут слово.

 

К Марии и Татьяне просьба - по возможности писать встречу на диктофон.


Сообщение отредактировал anya: 04.08.2016 - 17:24

  • Ариша, Алина, AnastasiaS и 15 другим это нравится

#18
cube

cube

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 139 сообщений
  • Регистрация: 15.09.15
  • Репутация: 543
  • Имя: настя
  • Дом: 15
  • Этаж: 4

Небольшой коммент к репортажу. Перед публикой справа налево: хоккеист Фетисов, губернатор Воробьев, глава ЛМР Хромов и зам. пред. правительства МО Елянюшкин (курирует вопросы градостроительной политики и строительного комплекса в Подмосковье). Спасибо за советы. https://youtu.be/lJeBtlQxa3Q



#19
cube

cube

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 139 сообщений
  • Регистрация: 15.09.15
  • Репутация: 543
  • Имя: настя
  • Дом: 15
  • Этаж: 4

В среду 17 августа в 13.00 состоится встреча Елянюшкина, Хромова и Делиса с дольщиками ЖК Булатниково на стройке.


  • Павел, themax, Дмитрий и 16 другим это нравится

#20
cube

cube

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 139 сообщений
  • Регистрация: 15.09.15
  • Репутация: 543
  • Имя: настя
  • Дом: 15
  • Этаж: 4

Главной задачей А. Ю. Воробьёва было ВЗБОДРИТЬ А. П. Делиса. В этом плане задача выполнена.

Участники конференции со стороны АЛМР: Хромов О В, Гаврилов и др.

                                         со стороны Квартстроя: Делис А. П. и Перышкин Д. Б. (директор КС МО- Тарасов Д. Н. уволен)

                                         со стороны Правительства МО: Воробьев А. Ю., Елянюшкин Г. В. и др.

Камера направлена только на Андрея Юрьевича

 1. Кратко обрисовала общую "картину" Квартстроя.

 2. Выразила сомнения по поводу срока ввода домов в марте 17-го, с объяснениями.

 3. Подняла вопрос о платежеспособности Квартстроя.

 4. Для контроля над стройкой - про вебкамеры.

Дальше от Правительства отчитался Сергей Саныч...

Делис покаялся, справимся, деньги нашли.

Хромов тоже высказал сомнения по поводу ввода в марте: при этом должны работать в 3 смены, т .е. круглосуточно.

Пошли на уступки, чтобы сократить расходы Квартстрою, высвободили денежные средства.

Глобально проблема сдвинута. Поскольку была назначена в среду поездка Хромова и Елянюшкина в Ленинский район, Воробьев попросил заехать их в наш ЖК.

И так же важно присутствие Делиса, чтобы на месте задать детальные вопросы. Желательно, как он сказал, собрать всех "жителей" 15-ти домов.

Кто хочет получить свои квартиры ПРИЕЗЖАЙТЕ к 13.00 (один час они для нас выделят и дальше поедут).

Активистам "просил держать его в курсе", писать Андрею Юрьевичу на почту, отчитаться о проделанной работе.



Реклама


  • МЕСТО ДЛЯ ВАШЕЙ РЕКЛАМЫ

Соседим вместе!



РЕГИСТРИРУЙСЯ СЕЙЧАС!




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных