Перейти к содержимому




                                  

Уважаемые дольщики!
Представляем вам тему для экспресс ознакомления с текущей ситуацией: «[Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком».
Обсуждение в теме: «[Обсуждение] Прямая линия с представителями власти и застройщиком»
.


ВНИМАНИЕ!
Сообщаем вам, что оперативная информация по проблемам жилого комплекса публикуется и обсуждается в группе Телеграм. Добро пожаловать!
Подробнее в теме: «Группа жителей ЖК «Булатниково» в Телеграм».

Мы рады приветствовать Вас на независимом форуме жителей ЖК «Булатниково»!

Чтобы иметь доступ ко всем форумам и темам Вам необходимо войти или зарегистрироваться.

Добро пожаловать!


[Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 129

#21
anya

anya

    Завсегдатай

  • Лучший автор форума
  • 498 сообщений
  • Регистрация: 07.07.15
  • Репутация: 1 536
  • Родной город: Москва
  • Имя: Аня
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 10
  • Этаж: 4
  • Квартира: 77
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Еще немного информации со вчерашней встречи от присутствовавшей там Марии:

Прикрепленный файл  IMG_4170.PNG   1008,04К   Количество загрузок: 0


Сообщение отредактировал anya: 12.08.2016 - 15:25

  • AnastasiaS, Munchkin, Oksana и 5 другим это нравится

#22
cube

cube

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 139 сообщений
  • Регистрация: 15.09.15
  • Репутация: 543
  • Имя: настя
  • Дом: 15
  • Этаж: 4

Те, кто не смог попасть, очень ждут информацию о том, что было на встрече ab.gif

 Спасибо всем кто приехал. Встречу провели на стройплощадке возле 15 корпуса. Хромов О.В.( глава АЛМР) представил Делиса и Арчукова С.В.(глава Булатниковского сельпо). Надеюсь, что все уже знают кто такой Делис А.П.. Ждали министра стройкомплекса МО Пахомова С. А.(вместо Елянюшкина).

Съемка проводилась каналом Видное ТВ. Удалось задать острые вопросы Делису А.П...Давайте дождемся видео. Лучше услышать всё самим, чем делать выводы из краткого отчета.


  • olga2014, sport14, AnastasiaS и 5 другим это нравится

#23
AnastasiaS

AnastasiaS

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 118 сообщений
  • Регистрация: 29.10.14
  • Репутация: 323
  • Родной город: Москва
  • Имя: anastasiys
  • Статус:Замужем
  • Дом: 9
  • Этаж: 2
  • Квартира: 15,16
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Добрый вечер!
Выкладываю видео со встречи (не с самого начала)
Для удобства в 2 вариантах (не судите строго если криво, с видео и закачкой его ранее не работала)


Яндекс Диск

https://yadi.sk/i/dTzTcBIduHsyq

YouTube


  • Павел, Андрей, olga2014 и 17 другим это нравится

#24
mohnaster

mohnaster

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 86 сообщений
  • Регистрация: 30.03.15
  • Репутация: 151
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Статус:Женат
  • Дом: 8
  • Этаж: 1
  • Квартира: 5
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Награды

        

Видосик запилился.


Дополнительно, фотки того самого плана, который будут исправлять..... дополнять.... выкладывать и обновлять.
Ну а пока он такой как есть. С форума наверное смотреть нет смысла, слишком мелкий текст.
Лучше качайте, качество нормальное, на увеличении все можно прочитать bf.gif

 

 

Прикрепленные файлы


  • Павел, Александр, olga2014 и 16 другим это нравится

#25
АлександрК

АлександрК

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 169 сообщений
  • Регистрация: 25.04.15
  • Репутация: 231
  • Родной город: Москва
  • Имя: Александр
  • Дом: 12
  • Этаж: 4
  • Квартира: 34
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Вот и новости подъехали. С 36 секунды.


Сообщение отредактировал АлександрК: 18.08.2016 - 21:17

  • Павел, olga2014, Ника2014 и 16 другим это нравится

#26
anya

anya

    Завсегдатай

  • Лучший автор форума
  • 498 сообщений
  • Регистрация: 07.07.15
  • Репутация: 1 536
  • Родной город: Москва
  • Имя: Аня
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 10
  • Этаж: 4
  • Квартира: 77
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Информация от Woo от 22.08.16:

Разговаривал сейчас с Дмитрием Пёрышкиным. Графика нового нет. Жалуется что последние две недели было много работы связанной с ответами и рассказами в кабинетах власти. Говорит что сейчас занялся стройкой. Обещал в след понедельник дать подробный отчет о проделанной работе за неделю. Попросил дать передышку чтобы разогнать стройку. Там будем посмотреть по поводу нового графика.

  • Андрей, sport14, Mira и еще 1 это нравится

#27
Woo

Woo

    Любопытный

  • Завсегдатай
  • 232 сообщений
  • Регистрация: 26.10.14
  • Репутация: 439
  • Родной город: Москва
  • Имя: Владимир
  • Статус:Женат
  • Дом: 9
  • Этаж: 2
  • Квартира: 15-16
  • Сосед.им Я в Сосед.им

*
Популярное сообщение!

Отчитываюсь.
Что сегодня было. Стройчас отменили, но, тем не менее, Гаврилов принял нескольких застройщиков. В том числе нас. Он извинился и сказал, что располагает крайне скромным количеством времени и просит поговорить по существу по двум вопросам: канализация и вода. По канализации Перышкин сообщил, что договоренности достигнуты, договор практически проработан и в ближайшие пару дней будет подписан, оплата будет сделана до конца недели или в начале следующей, работы по прокладке 1,5 мес после оплаты. Гаврилов сказал, что вопрос серьезный, подписать необходимо сегодня, позвонил, дал распоряжение, чтобы с другой стороны подписали сегодня, потом сказал, чтобы оплатили до конца недели и начали работу. По воде Перышкин сказал, что обсуждают варианты прохождения трассы. Гаврилов сказал чтобы в пятницу подписали договор.
Далее он спросил меня есть ли вопросы. Я сообщил про невыполненное поручение по поводу графика, про недостаточное количество людей и начал говорить про конкретные работы, которые невозможно выполнить при текущей организации и количестве людей. Перышкин начал говорить, что люди скоро будут, что перекидывают бригаду из НН. Также он начал жаловаться на недостаток денег и плохие продажи. Гаврилов сказал, что Делис губернатору сообщил, что деньги есть и попросил больше не приводить такие аргументы. Потом он сказал, что у него мало времени и необходимо расходиться, однако, удалось договориться, что через две недели будет встреча, на которой будем разбирать выполнение по каждому пункту плана. Добавил, что вопрос для него крайне серьезный, а также про контроль сверху и т.д. На этом все разошлись. В общем необходимо скрупулезно мониторить стройку и готовиться к следующей встрече.
Если договоры будут подписаны до конца след недели и проплачены на следующей, то вода и канализация стронулась.


  • Павел, Андрей, olga2014 и 36 другим это нравится
Без подписи.

#28
Woo

Woo

    Любопытный

  • Завсегдатай
  • 232 сообщений
  • Регистрация: 26.10.14
  • Репутация: 439
  • Родной город: Москва
  • Имя: Владимир
  • Статус:Женат
  • Дом: 9
  • Этаж: 2
  • Квартира: 15-16
  • Сосед.им Я в Сосед.им

*
Популярное сообщение!

Небольшой отчет о проделанной работе.

 

14 сентября состоялся очередное совещание штаба в Администрации Ленинского района. Штаб проходил в большом зале, присутствовали представители многих компаний застройщиков и некоторые представители дольщиков. От Квартстроя был Д.Пёрышкин, от дольщиков я. Председательствовал С. Гаврилов.

По вопросу Квартстроя Д.Пёрышкин доложил о заключенном договоре и оплате аванса по канализации, сообщив что начать работы планируется в самое ближайшее время. С. Гаврилов также поинтересовался состояние вопроса по воде. Д.Пёрышкин сообщил, что договор в стадии согласования последних деталей. С. Гаврилов дал поручение Д.Пёрышкину закончить подписание договора до конца недели.

Мною был поднят вопрос о наличии отставания по графику работ подготовленному Квартстроем и согласованному администрацией 1 августа 2016. После некоторых прений С. Гаврилов поручил провести внеплановый контроль хода стройки администрацией с представителями компании Квартстрой и дольщиков.

 

Сегодня 16.09.2016 состоялся контроль состояния стройки, были зафиксированы отставания от графика, которые будут подтверждены (или не подтверждены) представителем Администрации в служебной записке, подготовленной по итогам контроля. Надеюсь что копию этой служебной записки мне или Александру удастся раздобыть.

 

Наряду с этим, справедливости ради важно отметить положительную (отметил представитель администрации) динамику в ходе строительства. Количество работников с момента последнего контроля увеличилось, на стройплощадке присутствуют материалы, есть заключенные договоры на поставку.

 

Хотелось бы надеяться что вроде как стройка стронулась и начала набирать обороты. 


Без подписи.

#29
AnastasiaS

AnastasiaS

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 118 сообщений
  • Регистрация: 29.10.14
  • Репутация: 323
  • Родной город: Москва
  • Имя: anastasiys
  • Статус:Замужем
  • Дом: 9
  • Этаж: 2
  • Квартира: 15,16
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Добрый день, Соседи!

По итогам сегодняшней встречи в Администрации Ленинского района прилагаю протокол и проект Акта проверки от 16.09.2016 г.

 

 

Собрание от 07.10.2016.

Место: Собрание проходило в здании администрации Ленинского района МО.

Присутствующие:
Представители АЛР
Представители Госстройнадзора
Представители Прокуратуры
Представители Инициативной группы
Представители КС - А.П. Делис, Д.Н. Перышкин
Главный инженер Муниципального предприятия «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства» - Фролов С. Н.

 

Протокол собрания
Выступил Делис с кратким отчетом о проделанной работе с даты встречи 18.08.2016:

 

Внешние сети
Канализация - подписан договор, внесен аванс, начаты работы.
По воде - подписан контракт, внесен аванс, работы не начинались, начнутся в ближайшее время.
По газу - все хорошо, потому что газ подведен к участку и они могут в любой момент провести по участку. Договор не заключен, но подготовлен и планируют подписывать на следующей неделе.
Перышкин добавил: неустановленные котельные находятся в Москве на складах, монтажники готовы к установке.

 

Внутренние сети
Внутриплощадочные сети в большей степени проложены.
По словам Делиса, КС сконцентрировался на воде и канализации, поскольку сейчас то
Делис сделал акцент, на то, что у них ограничены ресурсы и они выполняют работы по мере изыскания этих ресурсов (прим. автора: Денег нет, но Вы держитесь!)
На вопрос Гаврилова по кровлям и фасадам Делис ответил, что кровли все выполнены, осталось застеклить один этаж в одном корпусе, фасады практически все выполнены – осталась мелочь – мокрые фасады (!!!) и балконы.
Вопрос Гаврилова про готовность внутренних перегородок, ответ Делиса – прегородки не установлены только в 4-х корпусах, во всех остальных установлены. Во всех корпусах где установлены перегородки проведено отопление, один корпус в работе.
Гаврилов отметил, что по итогам проведенной проверки от 16.09.16, проведённой совместно с АЛР и Дольщиками, наблюдается значительное отставание от графика, которое можно измерять не неделями, а декадами и месяцами.
Делис возразил, что с момента проведенной проверки КС серьезно продвинулся вперед: решены вопросы по канализации (проложено 300 м) и по воде (на прошлой неделе подписали договор). Гаврилов отметил, что имеется положительная динамика по внешним сетям, но по остальным направлениям темпы проведения работ недостаточны и это его не устраивает!
Далее Гаврилов передал слово Дольщикам. Докладывал Ёркин А. С:
Сообщил, что ситуация не настолько радостная как рассказывает КС, т. к. осуществляет еженедельный мониторинг стройки в течение последних более чем полгода и четко представляет динамику строительства.
1. Внутриплощадочные сети выполнены, канализирование на 60-70%. Больше никакие работы не выполнялись.
2. Электрики не работают.
3. Мокрые фасады выполняются крайне медленно, осталась неделя-две до наступления холодов. Фактически на мокрых фасадах работает 2 бригады по 3 человека. Динамика следующая: 4 корпуса делаются с августа (можно самим посчитать сколько времени займет выполнение мокрых фасадов в остальных корпусах, при том что делать их при отрицательных температурах нельзя).
4. Без готовых мокрых фасадов произведение работ по остеклению лоджий и балконов не осуществляется.
5. Котельные – полгода ведется речь что они есть, но никаких мероприятий по ним не осуществляется.
6. По отоплению – разводка в 6-ти корпусах есть, но отсутствуют стояки и приборы. При этом отметил, что стояки в одном доме начали выполнять.
7. Людей мало: каменщиков – 6 чел, на разводке – 6 чел, мокрые фасады – 6, монолитчиков -10 чел., возможно есть некоторое количество человек на внешних сетях – не проверяли.
8. Отметил, что внешние сети – прошли 400 м, сейчас требуется прокол, к которому еще не приступали. На что Перышкин сообщил, что по канализированию работают всего 10 дней, при этом по договору они обещали сделать все за 1,5 месяца.
Далее началась дискуссия, в ходе которой Фролов сообщил, что по канализации заключен договор на 4,5 млн. руб. Из них выполнено работ на 2,5 млн., идет сверка объема выполненных работ. Опасений по данному направлению он не испытывает. Его волнует вопрос воды, на сегодня работ требуется на сумму долее 20 млн. руб., они не начинались, при этом работы достаточно сложные. Пёрышкин подтвердил, что договор заключен на 7,5 млн. руб. и аванс оплачен 520 тыс. руб. Фролова смущает что работы разбиты на 3 части и пока заключен один договор, вместо единого договора на весь объем работ. Его поддержал Гаврилов и попросил разобраться с этим вопросом плотнее.
Делис пожаловался, что у него нет чемодана денег, поэтому они решают вопросы по мере изыскания финансирования. В связи с этим КС расставляет приоритеты и направляет денежные средства на выполнение работ поэтапно. Фактически, одновременно выполнять несколько видов работ они не могут.
Пожаловался что до выборов вопрос с финансированием решить было практически невозможно, а также на то, что Дольщики создали негативный фон вокруг объекта.
Гаврилов: Администрация, надзорные органы, жители будущих домов очень обеспокоены движением на стройке, в том числе в связи со сроками, которые были обозначены Делисом (на строй часе, а также перед губернатором МО). Гаврилов хочет понять каким образом КС в количестве 28 человек уложится в обещанные сроки.
Делис долго говорил о том что планируется, изыскивается и т.д. и в итоге хотят уложиться в обещанные сроки…….

 

Далее Гаврилов передал слово представителю надзора АЛМР. Представитель отметил следующее:
1. Отсутствие инженерного решения на сброс ливневых вод. Перышкин возразил, что ими получено разрешение на сброс ливневых вод в грунт.
Руслан отметил, что данное разрешение предусматривает устаревшую технологию, сейчас вся ливневка сбрасывается через очистные сооружения в водные объекты, при этом данное разрешение содержит экологический штраф КС за применение данной технологи. На что Перышкин и Делис ответили, что у них есть оф. бумага, в связи с чем они планирую использовать данный способ.
2. Недостаточная мобилизация производственных ресурсов для реализации плановых сроков
3. Недостаточное финансирование строительных работ.
4. Темпы строительства вызывают сомнения в сдаче объекта в 1 кв. 2017 года.
Дал следующие рекомендации:
1. Увеличение строительных бригад
2. Увеличение строй материалов
3. Закрытие работ по мокрым фасадам до наступления холодов
4. Устранение воды из подвалов до наступления холодов в обязательно порядке (вода в подвалах достигает до 20 см)!!!
5. Мобилизация работ по установлению котельных, подведению газа и закрытию теплых контуров. Поскольку без отопления и возведения стен, осуществления отделки невозможно. Прогрев тепловыми пушками не эффективен, дорог и ведет к проведению некачественных работ.
Резюме: если сейчас КС мобилизует все ресурсы и в октябре установит все котельные, то с учетом всех работ по пуску, наладке и подключению запуск котельных состоится не ранее начала декабря 16 года. Затем необходимо прогреть дома – это займет до 2 мес. Соответственно время на отделку остается 1 месяц (февраль).
Далее Делис сказал, что у них есть практика сдачи отдельно по домам там где сконцентрировано максимальное количество жителей готовых жить сразу после сдачи. Гаврилов спросил возможно ли следующее решение проблемы: в тех квартирах, которые не проданы, заключать договор на продажу без отделки, тем самым ускоряя сдачу и увеличивая интерес к покупке за счет снижения стоимости. Делис сказал, что они рассмотрят это предложение.
Далее Гаврилов передал слово представителю Госстройнадзора.
Она сообщила, что с 07.10.2016 октября начинаются комплексная выездная проверка проекта Булатниково.
Булатниково у них на контроле, сказала, что не первый объект, который они достраивают в таком режиме и что ими будут приняты меры по достройке данного объекта при этом с соблюдением приемлемого качества.
Далее отметила, что ей не нравится подход КС к стройке, произведение работ частями. Считает, что необходимо проводить работы полностью поэтапно: вода, отопление, газ и т.д.
На данный момент приоритет - отопление.
Также обеспокоена наличием воды в подвалах, что если они не устранят до холодов, то может привести к разрушениям и нарушениям технологии строительства, что повлечет доп. расходы у застройщика на устранение дефектов.
Представитель прокуратуры сообщил, что у них уже есть запросы по ЖК, проект на контроле и предупредил, что при возникновении косяков, они будут реагировать!
Гаврилов резюмировал, что вопрос серьезный, будет составлен протокол и направлен в Минстрой Пахомову и в дальнейшем строительство будет контролироваться всеми присутствующими службами, в том числе и Минстроем.

Прикрепленные файлы


  • Павел, Андрей, olga2014 и 26 другим это нравится

#30
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 508
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

*
Популярное сообщение!

Сегодня, 7 октября 2016 года, состоялась встреча в Администрации ЛМР с застройщиком.
На встрече присутствовали: Гаврилов С.А. (заместитель главы администрации ЛМР), представитель Государственного технического надзора (ГТН), представитель прокуратуры (ПП), Делис А.П. (председатель Совета директоров группы компаний «Квартстрой»), Перышкин Д.Б. (руководитель проекта ЖК «Булатниково» от компании «Квартстрой-МО»), Тимергалеев Р.Р. (заместитель директора МБУ "Дор Сервис"), Фролов С.Н. (главный инженер Муниципального предприятия «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства»)
 
Постараюсь передавать именно цитатами, а уж мнение составит каждый для себя сам.
 
Делис А.П.: На сегодняшний день канализация "законтрактована" и физически выполнена половина по канализации, проложено 300м, дошли до технически сложного участка, связанного с рекой, они его там сейчас решают и до конца доделают в ближайшее время. На сегодняшний день из того что мы говорили в планах работа физически выполнена. По воде на сегодняшний день работы разбиты на 3 этапа, 1 этап мы законтрактовали, буквально вчера заплатили аванс, подрядчик обещает выйти в ближайшее время. Вопрос, связанный с социальным объектом, мы закончили монолит по школе. 
Внутренние сети по газу и канализации мы закончили многое. По газу контракт готов, осталось только оплатить. 
 
На следующей неделе добьем контракт по воде. По отоплению - 6 домов закончены. Справедливо сказать, что на встрече обещали большее, но пока не получается. Активно работаем над тем чтобы улучшить работу.
 
С группой дольщиков мы работаем, с инициативной группой будем взаимодействовать, контролировать, чтобы не тревожить Администрацию. 
 
На половине домов нет котельных, они находятся на базе в Москве, как только оплатим - их сразу привезут.
 
Вода и канализация - большие деньги, стараемся сконцентрироваться на этом.
 
Фасады все закончены, на одном корпусе 4-й этаж заканчиваем остеклять и по окнам все работы будут завершены, останутся только лоджии и витражи. По внутренним перегородкам из 15-ти корпусов, 4-е находятся без перегородок. На одном корпусе возводим перегородки в данный момент.
 
Гаврилов С.А.: На 16 сентября был выезд на объект совместно с инициативной группой дольщиков, замечено значительное отставание по инженерным сетям.
 
Делис А.П.: На тот момент мы не начинали заниматься инженерными сетями, сейчас уже начали канализацию. На данный момент не реализован внутриплощадочный водопровод.
 
Фролов С.Н.: По канализации информация от исполнителей: из общей суммы договора 4 с небольшим млн рублей, аванс был уплачен 800 тысяч, работ уже было выполнено на 2,5 млн рублей, проблем с этим не наблюдается. А вот по воде на мой взгляд проблематично, т.к. в который раз откорректированы сметные и договорные предложения, но на сегодняшний день не знаю перечислен ли аванс. 
 
Делис А.П.: По водопроводу аванс проплачен, общая сумма договора 7,х млн рублей. Ситуация не простая, поэтому мы разбиваем работы на этапы и сразу оплачиваем. На сегодняшний день я не могу сказать, что у меня есть чемодан денег, из которого я не хочу их доставать, ситуация не простая но мы стараемся наращивать. В приоритете - отопление, сейчас все силы бросаем именно на выполнение работ, связанных с отоплением. Сказать что мы активно двигаемся нельзя, но тем не менее мы стараемся изо всех сил и не останавливаем работы. Недооценили вопрос, связанный с выборами, оказалось, что многие пошли в депутаты и нам стало сложнее договариваться.
 
Гаврилов С.А.: У нас вызывают опасения сроки, которые вы сами для себя поставили, как 28 человек на стройке могут завершить все в срок?
Делис А.П.: 28 человек - это сотрудники, которые работают на объекте, также у нас работает множество подрядчиков и общее число рабочих гораздо больше. На данный момент приоритетным является контур отопления и тепло до холодов, этим сейчас и занимаемся.
 
Тимергалеев Р.Р.: чтобы завершить строительство в срок до 1 марта 2017 года нужно следующее: инженерное решение по ливневому стоку, мобилизация производственных ресурсов, увеличить финансирование, нарастить темпы по "мокрым" работам и убрать воду из подвалов.
 
Делис А.П.: По ливневому стоку имеется разрешение от природопользования.
 
Тимергалеев Р.Р.: Разрешение я посмотрю, обсудим с коллегами, пока вопрос для меня остается открытым.
 
Тимергалеев Р.Р.: Основное опасение - закрытие теплых контуров и решение вопросов по отоплению.
 
Делис А.П.: Мы запускаем тепло, отогреваем дома и начинаем заниматься отделкой.
 
Тимергалеев Р.Р.: Идеальные условия - октябрь - покупаем котлы, монтируем системы отопления, подводим газ. И даже в таком идеальном случае запустить систему можно будет только к началу декабря, отогреваем дома, соответственно, на отделку останется не так много времени. Основной момент - газ сейчас.
 
Делис А.П.: У нас есть опыт, когда мы опрашиваем людей, которые собираются жить в квартирах, и по договоренности с дольщиками мы начинаем отделку именно этих квартир. 
 
Гаврилов С.А.: Может имеет смысл отказаться от отделки в непроданных квартирах, и предложить взамен нераспроданное имущество, если таковое имеется?
 
Делис А.П.: Спасибо, мы подумаем над этим.
 
ГТН: Ваша стройка у нас под надзором. У нас начинается проверка по вашему объекту уже со следующего дня. Где мы будем проверять соответствие проектных решений всем нормативным документам. Хотелось бы, чтобы вы приняли все меры, чтобы не допустить проблем с объектом. Совет: по возможности старайтесь отрабатывать инженерные сети комплексно, чтобы сначала занимались одним, а потом принимались за другое. Просим вас не нарушать технологические процессы. Воду из подвала надо обязательно убрать, контуры должны быть все закрыты, отопление надо запускать, чтобы не было жалоб.
 
ПП: Коллеги из прокуратуры области наводят справки о вашей компании и сотрудниках, так что смотрите там.
 
ГТН: Если у вас есть какие-либо изменения в проекте, вам необходимо все узаконить, пройти все экспертизы и выполнить все их рекомендации.
 
Гаврилов С.А.: Компромис, который мы пытались найти в августе месяце, его надо придерживаться. Сейчас мы подготовим протокол встречи и направим его в Минстрой - Пахомову, т.к. они контролируют ваш объект. А.П. всем сроки понятны и вы понимаете ту ответственность, которая есть, продолжаем работать, продолжаем контролировать, нам самое главное всем - поступательное движение вперед.
 
 

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#31
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 508
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Протокол совещания в администрации ЛМР и акт освидетельствования выполнения СМР.

Пока только фотографии, обещали еще сканы, как отправят приложу отдельно.

Прикрепленные файлы


  • Евгения это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#32
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 508
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Акты освидетельствования выполнения СМР и протокол совещания 7 октября 2016.

Прикрепленные файлы


  • Любовь Сергеевна и Oksana это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#33
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 508
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Тезисы со встречи в АЛМР

21 декабря 2016 года

1. Власти недовольны сложившейся ситуацией, т.к. поручение Воробьева (сдать в марте 2017) не будет выполнено.
2. Делис согласен, что темпы не утешительны, но Оптимус старается, Оптимус работает.
3. На данный момент в проекте у КС 3 инвестора: один, при инвестировании которого денег хватит с лихвой, и два денег дадут в обрез.
4. Дальше выступал начальник отдела в Минстрое по работе с проблемными объектами, сказал что:
    - статус объекта им не важен, они будут работать с нашим объектом;
    - поручил КС подготовить до 16 января 2017 года пакет документов по объекту: в т.ч. все сметные документы (которые четко отразят в денежных единицах сколько средств необходимо на завершение строительства) - эти документы передадут инициативной группе, справку по активам компании (для того чтобы Минстрой мог разработать стратегию, которая с помощью активов позволит завершить объект);
    - оставил свои контактные данные (будет общаться только с инициативной группой);
    - предложил для упрощения наших с ними отношений создать на общем голосовании официальную инициативную группу;
5. Мы спрашивали про уставные капиталы, Делис сказал что это не живые деньги, если бы у него их было достаточно, то он бы завершил Булатниково.
6. Мы спрашивали придется ли нам ждать 10 лет (по опыту других их объектов), Делис пообещал что не придется и завершат при достаточном финансировании все очень быстро.
7. Делис очень рассчитывает на Апрелевку, но если что, якобы, готовы продать землю.
8. Представитель Минстроя сказал, что в программе Губернатора завершить все проблемные стройки до конца 2018 года.

  • Андрей, cos22, Любовь Сергеевна и 11 другим это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#34
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 508
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Конспект встречи В АЛМР

21 декабря 2016 года


Делис: 
Первое, что хотел бы сказать: поблагодарить за долготерпение, принести извинения за то, что конечно мы прикладываем усилия, но не все получается, а также поздравить с наступающим Новым годом.
На данный момент мы сконцентрировались на внешних сетях, на сегодняшний день закончили канализацию, водопровод в работе, газ внутриплощадочный начали разводить - делаем, электрику внутриплощадочную сделали, канализацию внутриплощадочную сделали, водопровод делаем, по школе закончили монолит, приступаем к кладке. По внутрянке половина домов сделано горизонтальное отопление. На данный период времени мы закончили фасадные работы. В ближайшее время завершим все внешние коммуникации, внутриплощадочные сети будут закончены. Соответственно, внешние работы мы завершили, дальше будет внешняя инженерия и отделка. Понимаем, что те обещания, которые мы давали, и то, что мы сделали не соответствует тем поручения и ожиданиям, которые были на нас возложены.
 
На сегодняшний день у нас есть 3 в высокой степени готовности договоренности о намерениях с иностранцами и с нашими инвесторами, но, к сожалению, это так быстро не происходит. В одном случае выделят большую сумму, чем та, которая необходима, а в двух других случаях предоставят достаточный объем средств для завершения строительства. Мы базируемся на нескольких вариантах.
 
Первое, что хотелось бы сказать, что безусловно мы занимаемся девелопментом большую часть своей жизни, попали в сложную ситуацию, есть ряд объективных причин, безусловно есть и субъективные причины нашей ошибки.  Вы, как доверившие свои деньги, безусловно ни в коей мере в этом не виноваты и мы прикладываем максимум усилий чтобы решить эту ситуацию максимально быстро, то что мы её решим в этом нет сомнений.
В наше оправдание хотел бы сказать, что конечно не смотря на то, что мы не двигаемся теми темпами, которыми обещали, но мы не на день не прекращаем работу. Мы направляем деньги на строительство и "проваливаемся" (прим.: т.е. выделяют деньги на одно, а другое остается не оплаченным), сейчас вы наверное лучше меня знаете сколько человек работает на стройке, когда работает, но при этом мы внимание в этом плане не ослабляем, и надеюсь, что действия, на которые я трачу много своего времени, принесут плоды и мы довольно быстро закончим объект.
 
Гаврилов:
Проблемы ваши, инициативную группу и всех ваших дольщиков они не волнуют, скажу вам честно они интересуют Администрацию района, Минстрой, надзорные органы меньше всего, это ваши проблемы, которые вы сейчас перечислили. Безусловно сложная ситуация, но я выступаю за то, чтобы не давать ложные обещания, тем более на уровне Губернатора и говорить реальные сроки. Тот срок, который вы озвучили, 1 марта 2017 года он не реальный. На данный момент мы констатируем, что к этому сроку вы не успеете. Сейчас хотелось бы дать слово представителю Министерства строительного комплекса, чтобы мы поняли позицию Минстроя по этому вопросу и также чтобы она была доведена до всех присутствующих, и все понимали куда мы дальше движемся, какие мы ставим перед собой сроки и дальнейшие цели. Потому что позиция инициативной группы она тоже разная, вы понимаете о чем я говорю?
 
Делис: Да, конечно.
 
Представитель Минстроя:
Я делегирован от Минстроя МО, начальник отдела по работе с территориями №1 управления по организации завершения строительства проблемных объектов. Хочу вам сказать, что с недавнего времени, буквально 2 недели назад, коллеги из управления государственного контроля в области долевого строительства передали указанный объект, который мы сегодня рассматриваем на совещании, в наше управление. В настоящее время идет сбор информации по всем направлениям нашим управлением. В январе месяце будет проведено совещание, под председательством первого заместителя министра А.В. Куприянова со всеми заинтересованными лицами по этому вопросу. Хотел бы внести в протокол совещания следующее поручение застройщику: "Представить в Минстрой МО и копию в АЛМР: объем денежных средств, необходимых для завершения строительства. Также прошу вас указать имеющиеся активы компании для возможности планирования стратегии дальнейшего строительства". На данный момент я не хочу обманывать дольщиков и давать обещания, т.к. мы только начали заниматься данным объектом. Я оставлю свою контактную информацию для общения с дольщиками. 
Срок исполнения поручения для застройщика: 16 января 2017 года.
 
Дольщики: Можно ли узнать примерный объем средств необходимых для завершения строительства.
 
Делис: Порядка 250 млн рублей. 
 
Дольщики: В сентябре месяце КС Лидер увеличил уставный капитал до 500 млн рублей, хотелось бы понимать возможно ли использовать каким-то образом данные средства на завершение объекта?
 
Делис: Хочу подчеркнуть, что если бы эти средства у нас были, мы бы пустили их на завершение строительства. Данные средства являются в основном активами наших инвесторов. Если бы у меня лежало достаточное количество денег, вы думаете я бы не пустил их на завершение строительства?
 
Дольщики: Мы не уверены, Вам, если честно, у дольщиков веры нет.
 
Делис: Я вас понимаю. Но тем не менее на сегодняшний день денежных средств у компании нет.
 
Дольщики: Деньги у инвесторов берутся под землю и активы компании?
 
Делис: Да, деньги берутся под землю и активы.
 
Дольщики: Т.е. землю в Апрелевке вы можете фактически продать, в случае если разрешение на строительство получить не удастся?
 
Делис: Конечно. В этой ситуации я вам могу сказать, что привлечь инвесторов в проект с разрешением будет гораздо быстрее, чем продавать землю, продажа может занять год-полтора.
 
Дольщики: Можете ли прояснить ситуацию с нашей землей (для строительства ЖК Булатниково)?
 
Делис: У нас была договоренность с РЖС, что какое-то время мы платим аренду, потом выкупаем землю. Договор у нас на руках, в нем все прописано. РЖС говорит, что пока вы платили аренду, у нас вышло постановление, в котором добавился новый пункт о том, что если договор был по конкурсу завершен, и ни одна из сторон не направила уведомление, то договор аренды может быть продлен на 3 года. Поэтому заплатите нам за 3 года вперед (порядка 180 млн рублей). Мы с этим категорически не согласны и все документы, письма, подтверждающие нашу правоту у нас на руках, поэтому мы будем с ними судиться. Думаю, что мы с этим без проблем разберемся.
 
Гаврилов: вы имейте ввиду, что вы под надзором не только у Администрации района, органов исполнительной власти, но и у инициативной группы дольщиков, которые про вас все знают и контролируют вас.
 
Делис: Я понимаю. Подчеркиваю, что мы давно занимаемся девелопментом и приложим максимум усилий чтобы решить сложившуюся ситуацию.
 
Дольщики: Скажите, пожалуйста, вы имеете отношение к объектам в других регионах, которые там работают под вашим брендом (Нижний Новгород, Волгоград)?
 
Делис: Да, безусловно.
 
Дольщики: Почему там происходит такая же ситуация как у нас?
 
Делис: Потому что компания входит в кризис целиком, соответственно, все проблемы на всех объектах одинаковые.
 
Дольщики: Раз проблемы общие получается что нам тоже придется ждать 10 лет?
 
Делис: Сложно прокомментировать эту ситуацию, если завтра произойдет еще какой-нибудь коллапс, то наверное мы справимся с этим. Мы прикладываем все усилия, чтобы справиться.
 
Гаврилов: именно для этого мы и собираемся, чтобы понять и решить текущие проблемы. У прокуратуры района есть вопросы?
 
Представитель прокуратуры: Пока вопросов нет, проверки проводятся. Работаем в штатном режиме.
 
Дольщики: можете пояснить почему Квартстрой в суд предоставляет документы, в которых перенос сроков происходит якобы из-за коммуникаций, которые необходимо вести по землям ФАНО?
 
Делис: На сегодняшний день благодаря усилиям АЛМР мы вопрос, который связан с водой, решили.
 
Гаврилов: Александр Петрович называйте вещи своими именами, вода завершена не полностью, её необходимо завершить. Вы можете под протокол сказать, когда завершите воду?
 
Делис: В течение первого квартала 2017 года.
 
Гаврилов: Хорошо, данный вопрос мы включим в общую проблематику объекта. Движемся поступательно в этом направлении, собираем всю информацию. Я надеюсь, что всю информацию в озвученные сроки вы нам предоставите. Продолжаем на уровне области вопрос продвигать, думаю он дойдет до своего логического завершения. Прецеденты такие не в нашем районе есть, да и в нашем районе есть - ЖК Видное из первых проблемных домов (хотя мы не признавали их проблемными официально), но 2 уже сданы. Мы доведем и вопрос ЖК Булатниково до конца со всеми этими домами, но без поддержки области в этом вопросе, без единой позиции нам не обойтись.


  • Андрей, Любовь Сергеевна, adepsa и 15 другим это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#35
cube

cube

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 139 сообщений
  • Регистрация: 15.09.15
  • Репутация: 543
  • Имя: настя
  • Дом: 15
  • Этаж: 4

Губернатор поручил главе Ленинского района решить проблему недостроенных объектов.

Сегодня 12:49

Губернатор Московской области Андрей Воробьев поручил главе Ленинского района Олегу Хромову решить проблему недостроенных объектов, задержек быть не должно, передает РИАМО.

В 2016 году в Ленинском районе построили пять объектов из 17 запланированных. Среди недостроев два объекта культуры, три школы, четыре детских садах, уточняется в докладе заместителя председателя правительства Ирины Смирновой, который цитирует портал.

«Нашим профильным министерствам хочу передать привет и вам персонально (главе Ленинского района Олегу Хромову – ред.). Детские сады, школы, объекты культуры в Ленинском районе не сданы в наибольшем количестве. Я хочу обратить ваше внимание, что такая практика не повторится в 2017 году. Или будет принят ряд решений. Я знаю, что вы активно контролируете то, что происходит в районе, делаете объезды. Важно контролировать стройки. Такой задержки со сдачей объектов не должно происходить», – сказал на заседании правительства во вторник Воробьев, его слова приводятся в сообщении.

Он отметил, что необходимо работать в тесном сотрудничестве с ведомствами.




Источник: Сайт правительства Московской области


  • Павел, Андрей, themax и 9 другим это нравится

#36
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 508
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Вчера (12 января) было посещение строительной площадки представителями Минстроя МО совместно с руководством Квартстроя. Зафиксировали 5 рабочих, но КС говорит, что остальные рабочие вскоре должны вернуться. Работы по газу приостановлены, ждут ГРП (газорегуляторный пункт), на данный момент прокопали траншею между 15-м и 14-м корпусами.

Дополнительно руководство Квартстроя сообщило, что разрешение на Апрелевку им не выдают из-за проблем с землей (есть проблема с кадастровым номером). Уже больше года КС пытается решить эту проблему, документы подают на "авось", надеялись что Минстрой МО закроет глаза на проблему с кадастровым номером, но Минстрой не закрыл.

Сметную документацию и справку по активам компании, которые Минстрой МО поручил подготовить КС до 16 января 2017 года, последние подготовить не успели, договорились с Минстроем, что предоставят не ранее 18 января.


  • Woo, Bukinshtain, Mira и еще 1 это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#37
AnastasiaS

AnastasiaS

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 118 сообщений
  • Регистрация: 29.10.14
  • Репутация: 323
  • Родной город: Москва
  • Имя: anastasiys
  • Статус:Замужем
  • Дом: 9
  • Этаж: 2
  • Квартира: 15,16
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Уважаемые соседи, публикую отчет о встрече 17.01.2017 под руководством Куприянова А. В. (зам. министра).

 

Присутствовали: Куприянов В. А.; от КС – Власюк П. Б., Перышкин Д, начальник управления по работе с проблемными застройщиками Боченко В. И.; представители прокуратуры, представители Госстройнадзора, дольщики -  Ёркин В. А., Егорова Т.

 

Во вступительном слове Куприянов сказал, что КС неоднократно на различных совещаниях с разного рода руководителями говорил о том, что объект достоят и есть на это финансирование. Дальше он отметил, что в очередной раз обещания не реализованы и каким образом Квартстрой (КС) планирует исправить эту ситуацию.

Далее развернулась дискуссия, в ходе которой Власюк заявил, все что КС ЗАПЛАНИРОВАЛ (не обещал) выполнил до нового года.

 

Сейчас решается вопрос по инвестициям, якобы подписали договор с западным Фондом на 700 млн. руб. Тип договора TermSheet (по факту это договор о намерениях - прим. автора). По словам Власюк Фонд дает 700 млн. руб, в данный момент КС проходит аудит в фонде и окончание аудита март 2017.

 

У КС есть 3 варианта финансирования:

1.       Западный фонд

2.       Продажа своих площадей в других регионах

3.       Банк по предоставлению кредитов (ведут переговоры)

 

Далее Куприянов спросил сколько требуется денег на достройку.

Власюк сказал, что требуется чуть более 500 млн. руб. и вся эта информация есть в справке (вложение - Смета по Булатниково). Так же пояснил, что это общая сумма и при этом для подведения к сдаче им нужно около 350 млн. руб., остальное они могут доплатить поставщикам после сдачи.

Далее была дискуссия по поводу того, для чего так много денег и разбор полетов по справке по доходной и расходной частям.

Также выяснилось, что 3 вариант финансирования по Банковскому кредиту не реализуем в принципе в виду отсутствия интереса банков к проекту и КС в принципе.

 

Куприянов сказал, поскольку КС должен выполнить свои обязательства перед заемщиками, то в настоящий момент уже не должна идти речь о прибыли КС, поэтому, по его мнению, КС необходимо реализовывать свои активы даже себе в убыток.

Далее была дискуссия по текущему состоянию и по объему финансирования за последнее время.

Власюк сообщил, что в декабре было профинансировано 25 – 30 млн. руб, а за за последний квартал – 50 млн. руб.

 

Далее Боченко сообщил, что Минстрой с недавних пор активно стал работать с КС, сказал что они были после нового года на стройке, и отметил ПЛАЧЕВНОЕ СОСТОЯНИЕ стройки, отсутствие людей, материалов и прочее.  Далее он прошелся по справке. Сказал, что справку он только что увидел, Минстрой будет тщательно анализировать, но уже сейчас у него есть вопросы относительно экономического расчета (адекватности и реальности вписанных сумм, подтверждения, что в расчете все учтено, а также сомнения в финансовой устойчивости), также в справку не включили расчет по дороге.

 

Боченко сообщил, что у КС заканчивается разрешение на строительство 20 и 25 января 2017 г., а также наличие судебных разбирательств по аренде земли и текущего долга за эту аренду (расчет по 13 мл. руб. в мес., КС эти деньги не платит с февраля 2016).

 

Про Паркинг. В ходе дискуссии выяснилось, что в расчет доходной части включен доход от продаж машиномест. На вопрос Дольщиков что в недавнем времени Делис заявил об отказе от строительства подземного паркинга, Власюк сказал, что они планировали арендовать кусок земли для строительства наземного паркинга, но данная схема не сработала, поэтому они планируют строить подземный.

 

Далее пошла дискуссия по разрешению на строительство. Куприянов отметил, что ситуация крайне неблагоприятная, т. к. после окончания разрешения на строительство КС не сможет продолжить деятельность на площадке, а в случае, если он будет строить дальше, то присутствующие на этом собрании представители Госстройнадзора будут штрафовать КС.

Перышкин сказал, что документы на разрешение они подавали в ноябре, а разрешение до сих пор не выдали. Далее выяснили, что оказывается, что КС получил отказ по разрешению на строительство. Куприянов выразил сомнение, что КС получит это разрешение ввиду наличие исков с РЖС о не оплаченной с февраля аренды земли.

 

Так же подняли вопрос по признанию стройки проблемной, в ходе которой Куприянов пояснил, что в настоящий момент пока стройка еще живая и движется – признание ее проблемной не самый лучший вариант, поскольку получить финансирование под проблемный объект практически невозможно! Кроме того, учитывая непростую экономическую ситуацию, с большой долей вероятности продажа оставшихся объемов встанет. Таким образом источников финансирования не будет вообще никаких!

 

Поручения:

1.       КС предоставить полную информацию по судам. Юристам КС совместно с юристами Минстроя проработать вопрос по земле и разрешению на строительство.

2.       Подтвердить объемы финансирования по 2016 году

3.       Проинформировать Минстрой до конца февраля о возможном финансировании стройки

4.       Увеличить кол-во рабочих

5.       Наладить коммуникации с Дольщиками, установить регламентные сроки (периодичность) общения с Дольщиками. Организовать на постоянной основе собрания с широким кругом дольщиков. Первую встречу организовать в 1 декаде февраля (предположительно встреча будет проходить в администрации Ленинского района).

 

После этого совещание продолжилось за закрытыми дверями без присутствия дольщиков.


  • Андрей, sport14, Любовь Сергеевна и 22 другим это нравится

#38
AnastasiaS

AnastasiaS

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 118 сообщений
  • Регистрация: 29.10.14
  • Репутация: 323
  • Родной город: Москва
  • Имя: anastasiys
  • Статус:Замужем
  • Дом: 9
  • Этаж: 2
  • Квартира: 15,16
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Дополнительно прилагаю Смету по Булатниково: Прикрепленный файл  Смета по Булатниково.xlsx   15,12К   Количество загрузок: 105


  • Любовь Сергеевна, Светлана, Woo и 6 другим это нравится

#39
cube

cube

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 139 сообщений
  • Регистрация: 15.09.15
  • Репутация: 543
  • Имя: настя
  • Дом: 15
  • Этаж: 4

Анастасия и Владимир спасибо за отчет! Вот дополнение: Прикрепленный файл  Протокол совещания от 17.01.2017 ЖК БУЛАТНИКОВО 001 (1).tif   5,23МБ   Количество загрузок: 104

 


  • themax, Gonsales, Любовь Сергеевна и 5 другим это нравится

#40
cube

cube

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 139 сообщений
  • Регистрация: 15.09.15
  • Репутация: 543
  • Имя: настя
  • Дом: 15
  • Этаж: 4

Активно идёт организация круглого стола в Мособлдуме по проблеме долевого строительства, приглашены прокуратура области, Минстройкомплекса, Правительство, Госстройнадзор и т.д. Просьба оперативно связаться для уточнения информации по участию. +79160975876. Мероприятие состоится уже в среду-четверг.

Формат: 3 десятка объектов, по 2 человека от ЖК, доклад по 3-5 минут от представителей дольщиков,В докладе первичная сдача,какие действия предприняты, отсутствие действий и т.д.

Редкий случай присутствия администрации Губернатора.

Кто ПРЕДСТАВИТ наш ЖК?

Точное время проведения мероприятия будет вечером.


  • Светлана, Woo, Oksana и еще 1 это нравится

Реклама


  • МЕСТО ДЛЯ ВАШЕЙ РЕКЛАМЫ

Соседим вместе!





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных