Перейти к содержимому




                                  

Уважаемые дольщики!
Представляем вам тему для экспресс ознакомления с текущей ситуацией: «[Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком».
Обсуждение в теме: «[Обсуждение] Прямая линия с представителями власти и застройщиком»
.


ВНИМАНИЕ!
Сообщаем вам, что оперативная информация по проблемам жилого комплекса публикуется и обсуждается в группе Телеграм. Добро пожаловать!
Подробнее в теме: «Группа жителей ЖК «Булатниково» в Телеграм».

Мы рады приветствовать Вас на независимом форуме жителей ЖК «Булатниково»!

Чтобы иметь доступ ко всем форумам и темам Вам необходимо войти или зарегистрироваться.

Добро пожаловать!


[Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 147

#101
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им


  • Любовь Сергеевна, Oksana, Tvilenev и еще 1 это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#102
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Официальный ответ Минстроя МО по ЖК Булатниково по состоянию на 18 декабря 2017 года (подойдет для общего понимания текущей ситуации).

Прикрепленный файл  23955.pdf   615,15К   Количество загрузок: 80

 

+ постановление, на которое ссылается Минстрой МО.

Прикрепленный файл  постановление по Булатниково.pdf   156,92К   Количество загрузок: 61


  • Oksana и Nikitaps это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#103
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

25 декабря 2017 года было подписано 3-х стороннее соглашение с новым застройщиком (ООО "Тройка Констракшн", ГК Тройка РЭД, www.3-red.com), техническим заказчиком (Фонд развития жилищного строительства Ленинского района Московской области "Жилище"  и застройщиком (ООО "ЖК Булатниково").

 

26 декабря 2017 года обещают выйти первые рабочие на стройку.

Прикрепленные файлы


  • themax, BoniFatochka, Poluzhaba и 6 другим это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#104
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

AnastasiaS:

 

На площадке сегодня 26 декабря 2017 года были представители нового генподрядчика. Руководитель проекта, пару специалистов. Хотели вынуть документацию для геодезистов - не вышло на стройке нет электричества.
Геодезистов не было, судя по словам охраны их ещё не назначили.
Охрана питается от соседнего дома . Хозяину большой поклон! Иначе охрана замёрзла бы!
Часто площадку посещает участковый, были две недели назад представители Главного управления государственного строительного надзора Московской области, сказали что все разрешения на стройку только через них.

 


  • Nikitaps и Татьяна25 это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#105
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Дополнительно, текущий генподрядчик (исполнитель работ) подтверждает что в 11:00 26 декабря 2017 года состоялась встреча с представителями нового гендподрячика (ООО "Тройка Констракшн").
 
На встрече были переданы следующие документы: разрешение на строительство, технические условия по энергоснабжению, координаты реперных знаков.
 
В четверг 28 декабря 2017 года планируют начать процесс изучения и проверки проекта по внешним коммуникациям.
 
Первостепенной задачей на данный момент является - электроэнергия.
 
Всего нужно будет передать много документации по проекту. Процесс пошел, просят терпения.

  • Pahann, Ирина777, Татьяна25 и еще 1 это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#106
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Сегодня 27 декабря 2017 года на площадке работают геодезисты и главный энергетик нового генподрядчика (ООО "Тройка Констракшн").

Прикрепленный файл  photo_2017-12-27_10-38-02.jpg   173,95К   Количество загрузок: 5


  • Татьяна25 и Shankarin это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#107
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Игорь Кузнецов (старый подрядчик, который изначально занимался строительством):
 
Для подачи электроэнергии на площадку необходимо сделать сверку с Мосэнергосбытом, предоставить сверку Заказчику, а Заказчик должен гарантировать Генподрядчику компенсировать задолженность Застройщика при открытии финансирования. Занимаемся. Я думаю, вопрос решим. Будет свет, будет вода, а соответственно и стройка заживет.

 


  • Poluzhaba, niknatavik, Любовь Сергеевна и 2 другим это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#108
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Протокол оперативного совещания  №1

по проекту «Продолжению строительства малоэтажного многоквартирного комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниково, д. Жабкино, участок №3»

 

Отметили:

По состоянию на 11.01.2018г. Застройщиком не передана в адрес Заказчика и Генподрядчика следующая документация:

  1. Проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы;
  2. Рабочая документация, утвержденная штампом «В производство работ»;
  3. Результаты инженерных изысканий;
  4. Градостроительный план земельного участка;
  5. Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
  6. Исполнительная документация по выполненным ранее работам;
  7. Правоустанавливающие документы на земельный участок объекта.

Принятые решения:

  1. Определить проведение оперативных совещаний на еженедельной основе в офисе Фонда «Жилище» по четвергам в 15-00.
  2. В целях возобновления подачи электроснабжения на строительную площадку ООО «ЖК Булатниково» совместно с Фондом «Жилище» в срок до 12.01.2018г. направить обращение в адрес ООО «Тройка Констракшн» с просьбой оплатить кредиторскую задолженность по временному электроснабжению с последующей компенсацией данных расходов.
  3. ООО «Тройка Констракшн» в срок до 16.01.2018г. приступить к обследованию ранее возведенных внутриплощадочных сетей канализации.
  4. ООО «Тройка Констракшн» в срок до 16.01.2018г. приступить к обследованию ранее возведенных внеплощадочных электрических сетей, трансформаторной подстанции.
  5. ООО «ЖК Булатниково» в срок до 16.01.2018г. передать в адрес Заказчика и Генподрядчика следующую документацию:
  1. Проектную документацию, получившую положительное заключение государственной экспертизы;
  2. Рабочую документацию по внутриплощадочным инженерным сетям, утвержденную штампом «В производство работ»;
  3. Результаты инженерных изысканий;
  4. Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
  5. Исполнительная документация по выполненным ранее работам по внутриплощадочным инженерным сетям;
  1. ООО «Тройка Констракшн» в срок до 29.01.2018г. по результатам рассмотрения представленной ООО «ЖК Булатниково» документации, а также по результатам обследования ранее возведенных внутриплощадочных сетей канализации, представить в адрес Фонда «Жилище» и ООО «ЖК Булатниково» на утверждение ведомости объемов работ по внутриплощадочным сетям канализации и водоснабжения.
  2. Фонду «Жилище» и ООО «ЖК Булатниково» в срок до 02.02.2018г. рассмотреть и согласовать представленные ООО «Тройка Констракшн» ведомости объемов работ.
  3. ООО «Тройка Констракшн» в срок до 09.02.2018г. представить на согласование Фонду «Жилище» и ООО «ЖК Булатниково» проект Дополнительного соглашения на выполнение работ по внутриплощадочным сетям канализации и водоснабжения.
  4. Фонду «Жилище» и ООО «ЖК Булатниково» в срок до 16.02.2018г. подписать Дополнительное соглашение на выполнение работ по внутриплощадочным сетям канализации и водоснабжения.
  5. ООО «Тройка Констракшн» в срок до 19.02.2018г. приступить  к производству работ по внутриплощадочным сетям канализации и водоснабжения.

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#109
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Игорь Кузнецов (старый подрядчик, который изначально занимался строительством):
Сегодня вскрыли все колодцы. Визуально определили состояние канализации. Я ожидал что будет хуже. Завтра сделают контрольную сьемку и дальше подсчет оставшихся обьемов для комерческого предложения.

 

 
Акт передачи проектов по внутриплощадочным сетям:
Прикрепленный файл  photo_2018-01-15_16-38-10.jpg   74,07К   Количество загрузок: 2

  • Poluzhaba, Любовь Сергеевна и AnastasiaS это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#110
Павел

Павел

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 469 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 2 507
  • Родной город: Москва
  • Имя: Павел
  • Дом: 15
  • Этаж: 2
  • Квартира: 18
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Отчет и планы АЛМР по ЖК Булатниково от 6 февраля 2018 


  • Pahann, AnastasiaS, greenclean и еще 1 это нравится

Все предложения и пожелания по работе форума принимаются - в этом разделе.


#111
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 316 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 554
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Информация от Пресс-службы Администрации Ленинского муниципального района:

Уважаемые дольщики, приглашаем Вас на встречу с Главой района Олегом Хромовым.
Место и время встречи: 02 марта 2018 года в 17-00 ч., Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, посёлок Измайлово, 22 (Измайловская школа).

 

 

#ЖКБУЛАТНИКОВО #ФОРУМЖКБУЛАТНИКОВО #КВАРТСТРОЙДОЛГОСТРОЙ #КВАРТСТРОЙ #ОООЖКБУЛАТНИКОВО #СТРОЙКА #ЛЕНИНСКИЙРАЙОН #ДОЛЬЩИКИ #ОБМАНУТЫЕДОЛЬЩИКИ #ТРОЙКАРЭД #ФОНДЖИЛИЩЕ


  • AnastasiaS это нравится

#112
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 316 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 554
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Встреча дольщиков ЖК «Булатниково» с Главой АЛМР Олегом Хромовым 02 марта 2018 года по вопросам достройки жилого комплекса:

 

 

 

Автор: Nikolay, монтаж: Andrey_


  • olga2014, Nikolay, Любовь Сергеевна и 2 другим это нравится

#113
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 316 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 554
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

График реализации проекта "Продолжение строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса "Булатниково":

 

Прикрепленный файл  График 1.JPG   225,34К   Количество загрузок: 23Прикрепленный файл  График 2.JPG   216К   Количество загрузок: 9

 

Прикрепленный файл  bulatnikovo_grafik_05.03.2018.pdf   656,67К   Количество загрузок: 115

 

 

Источник: оф. сайт администрации Ленинского муниципального района


  • Павел, Любовь Сергеевна, adepsa и еще 1 это нравится

#114
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 316 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 554
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

BoniFatochka:

По итогам сегодняшней встречи с Венцалем В. Н.
* финансирование от ПИКа идет в соответствии с графиком
* Дома 1-й пятерки будут вводиться в эксплуатацию и выдаваться ключи по графику - конец года как в графике. Т. е. сдача все-таки поочередная
* Вопрос по финансированию 2-й и 3-й очереди в пятницу 22 июня был вынесен на стройчас в Минстрое губернатору. К июлю ждут документально оформленное решение градсовета по обременению на ФСК Лидер, выносят на Совет депутатов. Если все в порядке, то к октябрю должно быть финансирование. Кто будет достраивать неизвестно. Завершить планируют все к концу 2019 года по нынешнему графику
* В субботу Венцаль был на стройке, знакомился с ситуацией - сейчас работает 83 человека
* Дорога от Жабкино до Расторгуевского шоссе должна быть отремонтирована к сентябрю
* От АЛМР направлены запросы в Минстрой и Главархитектуру по дороге около рыбалки - выяснять статус
* В перспективе планирую проработать вопрос дополнительной парковки у леса около спортивной площадки

  • Nikolay, Любовь Сергеевна и AnastasiaS это нравится

#115
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 316 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 554
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Егорова Татьяна:

Сегодня, 27.06.2018 г., состоялся приём у Фомина в Правительстве МО.
Были приглашены представители Ленрайона, Минстроя, Генподрядчика: Гаврилов, Аникин, Баринова, Пенькова. От дольщиков Егорова Т.
Краткий отчёт.
Всё делается для того, чтобы осуществить бесперебойное финансирование нашего объекта.
ФСК Лидер будет входить на объект так же как и ПИК, смены подрядчика не планируется.
На сегодня отделка в квартирах не рассматривается (в первой пятёрке), сначала жильё, всё остальное по остаточному принципу, в том числе ДОУ и дорога.
Дорога. По нормативам должно быть 2 дороги с возможностью выезда из ЖК, значит будет две дороги. Вопрос будет решаться.
Соберёмся по проработанной информации в сентябре-октябре этого года там же.

  • AnastasiaS и Yuriy это нравится

#116
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 316 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 554
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

BoniFatochka:

 

Сегодня состоялась встреча в Минстрое МО с начальником управления по информационной работе с гражданами (вместо Бариновой).

По итогам встречи:
* Выделенного финансирования 680 млн. руб хватает на достройку всего объекта. Проблем с финансированием на сегодняшний день нет. Информации о нехватке денег от АЛМР не поступало.
* Дома будут сдаваться с отделкой по проекту и графику.
* До сентября Минстрой МО не рассматривает для привлечения финансирования крупные компании, такие как Лидер, ПИК...


  • AnastasiaS, Oksana, Ирина777 и еще 1 это нравится

#117
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 316 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 554
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

BoniFatochka:

 

Сегодня состоялся прием у Бариновой Ю. М.:
* у Минстроя нет информации о необходимых объемах финансирования. Соответственно, пока все на уровне устных договоренностей.
* Ввод в эксплуатацию домов без отделки невозможен, если проектом отделка предусмотрена.
* Обещала со своей стороны прояснить вопросы отделки, недостающих объемов финансирования и провести встречу со всеми участниками процесса до 01/09.
* По иску Дом.рф: попробуют оказать содействие со своей стороны.

  • AnastasiaS это нравится

#118
themax

themax

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 316 сообщений
  • Регистрация: 01.02.14
  • Репутация: 4 554
  • Родной город: Москва
  • Имя: Макс
  • Статус:Не выбран
  • Дом: 1
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

AnastasiaS:

 

12.12.2018 Встреча Дольщиков ЖК Булатниково в Администрации Ленинского района.
Встречу провел Гаврилов С.А., присутствует депутат Черников В.Н., от дольщиков 3 представителя.

Финансирование – транш в 680 млн руб. полностью пошел на работы первых 5 корпусов. Суммы из этого транша на отделку 5 домов – нет.
Сумма следующего транша сформирована в виде Дефектовки (укрупнено и предварительно в 900 млн руб.) и пойдет на дострой 10 домов без учета отделки, но будет точно утверждена по результатам прохождения экспертизы Проекта и Сметы. Для возможности определить окончательную сумму финансирования от ФСК Лидер
Стоимость работ по отделке просчитана, она достаточно внушительная, составляет сотни млн руб. по предварительным расчетам, основанным на метраже, не подтвержденным экспертизой. При расчетах взята средняя стоимость отделки по рынку 14 тыс. руб. за 1 кв. метр * 35 тыс. кв. метров. Очень приблизительно около 500 млн руб. на отделку. Это внушительные денежные средства, по которым пока источник не определен.
По земле – было получено письмо, подтверждающее легитимность существующих договоров с ДОМ.РФ. Это означает что договоры действуют.
По газу – вчера 11.12 произошла встреча на площадке Минстроя, на которую были приглашены представители Мособлгаза. В ходе встречи было достигнуто понимание и вопрос с газом сейчас на контроле у Фонда Жилище и Тройка Констракшн. Именно они взаимодействуют сейчас с газовиками.
Мособлгаз выдает тех. справку, после которой возможен ввод домов в эксплуатацию. Пуск газа будет производиться параллельно вводу.
По строительной готовности - по первым 5 домам - дома готовы к «выходу», единственный нюанс, который придется Администрации Ленинского района решить с Дольщиками это – принятие решения по отделке. Если коллегиальное решение Дольщиков будет единогласным – отделке быть, то сроки сдачи будут сдвинуты на неопределенный срок.
По сроку сдачи первых 5 домов без отделки, после передачи Документации в Главгосстройнадзор – 1,5 месяца до ввода. Сроки ввода домов с отделкой сказать Администрация не сможет.
Администрация может привлекать к помощи достройки Долгостроев только тех застройщиков, которые работают (застраивают) на территории района. С других районов строительные организации привлечь нет возможности ни в качестве застройщика, ни в качества инвестора.
Если и будет подписание соглашения с ФСК Лидер, то не ранее начала 2019 года.
Лидер выделяет средства на дострой ЖК Булатниково по обязательству перед Администрацией, которая дает возможность Лидеру строиться на территории Ленинского района. Так же в нагрузку Лидеру была отдана дорога к ЖК Булатниково.
Подземный паркинг оценен в 240 млн руб. – вопрос не поднимается, таких денег нет, строить пока не будут.
ДОУ – Администрация обратилась в ДОМ.РФ с просьбой сформировать земельный участок под ДОУ и отдать в муниципальную собственность (процедура уже запущена). После получения участка в муниципальную собственность Администрация будет инициировать перед Минстроем включение этого участка в госпрограмму, затем спокойно достраивать эту школу за счет госсредств.

Дорога со стороны Измайлово – с комитетами Лесного хозяйства вопрос решается. Они готовы рассмотреть передачу дороги муниципалитету (деньги под эту дорогу зарезервировали).

Предлагается сделать в проекте очередность: первая очередь 5 домов, остальные по каждому дому в отдельности. На основании утвержденной экспертизой очередности вся выделяемая сумма будет распределена на каждый дом в отдельности.

Администрация планирует проводить встречу с дольщиками ориентировочно до нового года. Но просьба Администрации - встреча должна иметь конструктивный характер!!!


  • Любовь Сергеевна, AnastasiaS, Mira и еще 1 это нравится

#119
Александр

Александр

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 017 сообщений
  • Регистрация: 31.01.14
  • Репутация: 1 883
  • Родной город: Москва
  • Имя: Александр
  • Дом: 2
  • Этаж: 2
  • Сосед.им Я в Сосед.им

26 декабря 2018 г. по инициативе Администрации Ленинского Муниципального района (далее АЛМР) прошла встреча, как позже выяснилось (начну с конца), приглашение прислали мне (как пояснил Гаврилов С.А.) администратору форума, Николаю, так как он входит в рабочую группу и Татьяне, так как она активно взаимодействует с Минстроем МО.

Цель этой встречи донести информацию, которая так же была сообщена 12 декабря загадочным посетителям (дольщикам ЖК «Булатниково») и в итоге в полностью искаженном виде добралась до дольщиков.

 

Так что догадки некоторых личностей не оправдались, не понятно, зачем они устроили эту грызню в группе telegram либо они зная, что мы услышим правду, решили сразу пойти в наступление и очернить нас, либо просто испугались, что люди узнают правду и начали паниковать, ну да ладно, сейчас не об этом...

 

В начале встречи нам предоставили общую информацию по состоянию объекта, Гаврилов Сергей Анатольевич сообщил:

На сегодня мы находимся на завершающем этапе по 5 корпусам, строительная готовность этих корпусов оценивается 97-98%.

Параллельно проводятся работы по обмеру специалистами БТИ, в стадии окончания пуско-наладочные работы по лифтовому оборудованию, слаботочным системам и по крышным котельным.

Подготовлена корректировка проекта. И на сегодняшний день она находится в экспертизе.

По взаимодействию с ПИКом проблем нет, график они соблюдают.

Для того, чтобы завершить строительство остальных 10 корпусов необходимо получить положительное заключение экспертизы, в которой будет определена цена достройки и тогда будет заключено соглашение с ФСК Лидер. Экспертная организация должна предоставить заключение до конца февраля 2019 г., более точные сроки уточняются.

ФСК Лидер подключится на этапе выхода экспертизы.

Так же по поручению главы Ленинского района должна быть подготовлена детальная дорожная карта.

Внешние и внутренние площадочные сети завершены, по газу вопрос решен, пуск газа производится после ввода в эксплуатацию домов и запланирован на середину апреля.

На данный момент корпуса отапливаются электрическими обогревателями.

Предварительный подсчет цены отделочных работ (расчет производили по минимальным расценкам и цена за 1 кв. метр вышла 9000 рублей) это минимальный порог и это отделка «муниципальная» с окрашенными стенами в санузлах, самыми дешевыми межкомнатными дверями и т.д. умножив эту цену на кв. метры сумма на отделку составляет 310 млн. рублей, для АЛМР эта сумма неподъемная.

Так же отчитался фонд ЖИЛИЩЕ, рассказав, что примерно 1 раз в 14 дней проводит встречи с дольщиками на стройплощадке.

 

Далее мы перешли к вопросам, на многие из  которых нам не удалось получить объемные ответы, к сожалению представители АЛМР оказались не готовы ответить на большинство наших вопросов, но они пообещали исправиться и предоставить нам развернутые ответы на следующей встрече, которая предварительно назначена на 15 января 2019 г.

 

1 вопрос: почему нам не предоставляют проектную документацию и внесенные в нее изменения.

Ответ: Четкого ответа на этот вопрос мы не получили, нам сказали, что это наши отношения с застройщиком и добиваться выполнения своих обязательств нужно нам от ООО «ЖК Булатниково», но в то же время Глава Венцаль Валерий Николаевич спросил у всех присутствующих, в чем проблема показать нам документы и надеюсь, что после прохождения экспертизы, а может и на очередной встрече нам все же предоставят все документы и внесенные в них изменения.

 

2 вопрос: предварительная сумма, которую Лидер готов выделить на нашу стройку.

Ответ: точная сумма будет определена после выхода экспертизы, ориентировочно 900 млн. рублей.

 

3 вопрос: поданная на экспертизу проектная документация включает в себя отделку?

Ответ: нет, не включает.

 

4 вопрос: когда планируется пуск газа?

Ответ: основным условием пуска газа является ввод объекта в эксплуатацию и постановка объекта на кадастровый учет, сроки по дорожной карте 10 апреля. Дорожную карту подготовили, но пока не утвердили. К 15 января должны утвердить.

 

5 вопрос: внесенные изменения в ПД согласованы с застройщиком, застройщик подписал изменения и имеет ли он право подписывать данные изменения, не согласовывая эти изменения с дольщиками?

Ответ: застройщик не подписал изменения в ПД, ПД подали на экспертизу без согласования с застройщиком для экономии времени, так же юридический отдел АЛМР прокомментировал данную ситуацию, сообщив, что застройщик вправе подписать изменения в ПД, но так же он обязан заключить со всеми дольщиками доп. соглашение с указанием вносимых изменений, и все претензии мы можем и обязаны предъявлять застройщику.

 

6 вопрос: в случае не возможности сделать чистовую отделку, насколько вероятно развести электропроводку и выполнить черновую отделку, неужели так удорожает проект, если во всех 15 корпусах проложить проводку и залить черновой пол.

Ответ: Обещали просчитать.

 

7 вопрос: Так же задали вопрос про 680 млн, куда были потрачены на какие работы чтобы сказали прям в цифрах, сколько денег из 680 млн ушло на 5 корпусов, сколько на газ, котельные, внешние и внутренние сети и т.д. (потому что на сегодня в объект еще КС вложил какую-то неопределенную сумму, выстроил дома, на последнем совещании КС заявлял, что готов достроить эти дома с отделкой и ему нужно 700 млн. рублей, а на сегодня грубо вложили 680, еще выделяют 900 и не хватает на отделку 310 млн, т.е. 1,580 млн готовы вложить в объект, у которого готовность достаточно высокая, но на отделку не хватит)

Учитывая все это, если посчитать те цифры, которые были озвучены, то получается, что строительство ЖК состоящего из 15 домов и 920 квартир обходится примерно 2.3-2.5 млрд. рублей (это аренда земли, проектная документация, строительство и т.д.), т.е. на выходе себестоимость 1 кв. метра жилья в нашем ЖК 66 т.р., за 1 кв. метр, но на сколько я помню, я купил свою квартиру при цене в 65 т.р. за 1 кв метр, т.е. КС изначально продавал квартиры в убыток??? Не верю…

Ответ мы не получили, но обещали к 15 января подготовить развернутый ответ. Так как получается что на 680 млн смогли построить 5 корпусов плюс завести все котельные и достроить все коммуникации, а 900 млн хотят потратить на оставшиеся 10 корпусов, у которые степень готовности немногим ниже, чем у первой пятерки и при этом даже перегородки межкомнатные ставить не собирались, в общем немного не ясно и прояснится это после 15 января.

 

Так же у дольщиков с 4 по 13 корпус есть новый повод переругаться и возненавидеть друг друга, так как на данный момент принято решение по мере завершения строительства того, либо иного корпуса, его будут вводить в эксплуатацию, так что теперь можете обсуждать не 3 очереди, а 11…

1-я очередь: 1-3, 14 и 15 корпуса.

2-11 очередь:  4-13 корпуса.

Очередность будет определена после получения заключения экспертизы.

 

Так же вчера были собраны вопросы дольщиков, данные вопросы уже направлены в АЛМР и я очень надеюсь на все эти вопросы получить развернутые ответы на встрече 15 января 2019 г.

 

П. С. Приношу извинения за столь долгую подготовку отчета, но, к сожалению, конец года и спокойно сесть и написать отчет можно наверно только в выходные.


  • Павел, cos22, Nikolay и 9 другим это нравится

#120
Nikolay

Nikolay

    Странник

  • Завсегдатай
  • 314 сообщений
  • Регистрация: 09.02.14
  • Репутация: 277

Награды

           

Сегодня проходил личный прием в ПМО, который проводила министр ЖП МО Федотова И.А.
На личном приеме присутствовали Гаврилов С. от АЛМР, Аникин А. от Тройки и Рогов С. и ряд других представителей различных ведомств, в том числе и Госстройнадзор.

Я сообщил, что работ сейчас на площадке не проводится и есть серьезные отставания от графика.
На вопрос – когда будет начата работа по 10 корпусам и когда сдадут первые пять ответа пока нет.
Министр дала указание что дорожная карта теперь на Госстройнадзоре.
На следующей неделе в ПМО планируется встреча с сетевиками (электричество и газ) и Госстройнадзором, по итогам которой и должна появиться актуальная дорожная карта.
Представитель Госстройнадзора заявил, что из замечаний это отсутствие газа и отделки (про отделку они обсуждали без моего присутствия, и насколько понял серьезно прорабатывается ее исключение из ПД).

Через две недели обещали дать письменные ответы на мои вопросы.

 

Про финансирование - судя по ответу министра, пока что определенности нет...


  • themax и Pavel Galchenko это нравится

"Я люблю людей!" ©


Реклама


  • МЕСТО ДЛЯ ВАШЕЙ РЕКЛАМЫ

Соседим вместе!





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных