Перейти к содержимому




               

Уважаемые дольщики!
Представляем вам тему для экспресс ознакомления с текущей ситуацией: «[Отчеты] Прямая линия с представителями власти и застройщиком».
Обсуждение в теме: «[Обсуждение] Прямая линия с представителями власти и застройщиком»
.


ВНИМАНИЕ!
Сообщаем вам, что оперативная информация по проблемам жилого комплекса публикуется и обсуждается в группе Телеграм. Добро пожаловать!
Подробнее в теме: «Группа жителей ЖК «Булатниково» в Телеграм».

Мы рады приветствовать Вас на независимом форуме жителей ЖК «Булатниково»!

Чтобы иметь доступ ко всем форумам и темам Вам необходимо войти или зарегистрироваться.

Добро пожаловать!


Создание кооператива для достройки наших домов в ЖК "Булатниково"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 93

#1
Еленин Валерий

Еленин Валерий

    Новичок

  • Пользователи
  • 11 сообщений
  • Регистрация: 04.08.17
  • Репутация: 9
  • Имя: Еленин Валерий
  • Дом: 8
  • Этаж: 3
  • Квартира: 37

Здравствуйте, дорогие обманутые дольщики ЖК "Булатниково".

Я, Еленин Валерий Владимирович, дом №8, квартира 37. Такой же обманутый дольщик как и Вы каждый. Вношу на Ваше рассмотрение предложение для завершения строительства наших домов. Наш единственный шанс в рамках действующего законодательства завершить строительство наших домов в ЖК "Булатниково", - это создать кооператив, взять завершение строительства в свои руки.

Решение об учреждении кооператива принимаем мы с Вами, вклад наши доли, указанные в ДДСе и ДЦии. Администрация Ленинского района МО, - тоже член кооператива, плюс она издает Постановление об учреждении кооператива и далее о Порядке завершения строительства. ООО "Квартстрой МО" тоже становится членом кооператива, его вклад будет уточняться. Подробно могу все изложить после одобрения дольщиками. Пришлите кто желает Ваши электронные адреса, для рассылки предложения.

Другого варианта у нас нет. Лично я готов работать в таком кооперативе для завершения строительства. Финансирование мы получим из бюджета, закон это предусматривает. Могу предположить, что такой вариант не очень понравится бывшим участникам проекта, но главное, что он удовлетворит всех нас. Надо все созидать для себя самим. Жду Ваших мнений и желаний.


  • Дмитрий6895656, Poluzhaba и adepsa это нравится

С уважением, ВЕленин.


#2
Woo

Woo

    Любопытный

  • Завсегдатай
  • 232 сообщений
  • Регистрация: 26.10.14
  • Репутация: 439
  • Родной город: Москва
  • Имя: Владимир
  • Статус:Женат
  • Дом: 9
  • Этаж: 2
  • Квартира: 15-16
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Вопрос номер один. Почему Вы решили, что деньги будут выделены из бюджета?
Вопрос номер два. Если нам выделят деньги из бюджета, то зачем нам кооператив?
Без подписи.

#3
Tanya lanskih

Tanya lanskih

    Пользователь

  • Пользователи
  • 37 сообщений
  • Регистрация: 05.08.16
  • Репутация: 15
  • Имя: lera
  • Дом: Нет
  • Этаж: Нет
Ага, давайте, мы достроим, а завтра нас снесут за неуплаты многомиллионной аренды земельного участка.
  • sergey_zh это нравится

#4
Yalini

Yalini

    Желанный гость

  • Лучший автор форума
  • 811 сообщений
  • Регистрация: 10.10.15
  • Репутация: 1 181

Награды

     

Не надо сразу все воспринимать в "штыки", я на следующей неделе постараюсь дать юридическую оценку данному предложению, а тогда можно и дальше поговорить. Хотя у меня большие сомнения насчёт обязательств АЛМР МО, но все же, сначала буду смотреть что это нам сулит. Поэтому выкрою время и дам свою оценку данному посылу, и дам свои выкладки в течение 7-10 дней. Вопрос не простой и требует проработки.


  • olga2014, Дмитрий6895656, adepsa и 6 другим это нравится

#5
Natali0305

Natali0305

    Новичок

  • Пользователи
  • 14 сообщений
  • Регистрация: 11.02.16
  • Репутация: 10

Не надо сразу все воспринимать в "штыки", я на следующей неделе постараюсь дать юридическую оценку данному предложению, а тогда можно и дальше поговорить. Хотя у меня большие сомнения насчёт обязательств АЛМР МО, но все же, сначала буду смотреть что это нам сулит. Поэтому выкрою время и дам свою оценку данному посылу, и дам свои выкладки в течение 7-10 дней. Вопрос не простой и требует проработки.

Добрый день, это интересно, жду информацию, нужно думать....


  • Ариша это нравится

#6
Дмитрий6895656

Дмитрий6895656

    Писатель

  • Завсегдатай
  • 157 сообщений
  • Регистрация: 08.02.14
  • Репутация: 83

Вопрос очень интересный, ждем комментариев Yalini.


  • Ариша это нравится

#7
Еленин Валерий

Еленин Валерий

    Новичок

  • Пользователи
  • 11 сообщений
  • Регистрация: 04.08.17
  • Репутация: 9
  • Имя: Еленин Валерий
  • Дом: 8
  • Этаж: 3
  • Квартира: 37

YaliniДОСТРОЙКА ДОМА СИЛАМИ ДОЛЬЩИКОВ

(АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА)

 

Spoiler

 

 

Таким образом, возможность достройки домов силами дольщиков урегулирована нормами действующего законодательства и не требует дополнительных изменений в нормативную базу. С учетом мер господдержки есть реальная возможность достройки при условии слаженности действий участников.


  • nataliomeli это нравится

С уважением, ВЕленин.


#8
Еленин Валерий

Еленин Валерий

    Новичок

  • Пользователи
  • 11 сообщений
  • Регистрация: 04.08.17
  • Репутация: 9
  • Имя: Еленин Валерий
  • Дом: 8
  • Этаж: 3
  • Квартира: 37

Всем дольщикам, доброе утро.

Направляю Вам некий аналитический обзор, прошу смотрите, изучайте. Просто кооператив это форма для нас, как я понимаю основное количество дольщиков купило квартиры для жизни, а не как некое вложение. Кооператив в последующем поможет нам там счастливо жить, содержать наше жильё, коммуналку, ремонты и прочее (детсад, школа, магазин, бытовые вещи и т.д.). Земля д.б. как неделимый пай. Я не владею ситуацией была ли страховка ?

Вот текст:

 

ДОСТРОЙКА ДОМА СИЛАМИ ДОЛЬЩИКОВ

(АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА)

 

1.      Нормативная база:

1.1.   Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1.2.   Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

1.3.   Закон Нижегородской области от 1 октября 2015 года № 144-З «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области»

 

2.      Правовое обоснование:

Действующее законодательство предусматривает следующие возможные варианты достройки дома участниками долевого строительства:

 

¾    Достройка самими участниками долевого строительства, объединившимися в жилищно-строительный кооператив.

¾    Достройка силами привлеченного инвестора;

Указанные варианты возможны только в случае начала в отношении застройщика процедуры банкротства (при отсутствии процедуры – только передача прав другому застройщику, отвечающему требованиям Закона о долевом строительстве).

Порядок начала процедуры банкротства – не рассматриваем. Возможные пути требуют отдельного анализа. По состоянию на сегодняшний день сведения о банкротстве структур КВАРТСТРОЯ – отсутствуют.

            Процесс банкротства застройщика регулируется параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве.

            Участники долевого строительства могут обратиться с заявлением о включении в реестр требований кредиторов либо с заявлением о включении в реестр о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях (ч. 6 ст. 201.1 ЗоБ):

¾    заключение договора участия в долевом строительстве;

¾    заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

¾    заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

¾    заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

¾    внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

¾    заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

¾    выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

¾    внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

¾    заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

 

В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

 

1 вариант:

 

В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства (т.е. недостроенные дома должны быть зарегистрированы в качестве объектов незавершенного строительства) арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Условия передачи:

 

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в части превышающей пять процентов

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в указанном размере.

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

¾    основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

¾    членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

¾    в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта.

 

В Нижегородской области принят Закон от 1 октября 2015 года № 144-З «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области»

            Указанный закон предполагает меры по субсидированию достройки дома ЖСК за счет бюджета либо выплату компенсаций при соблюдении определенных условий.

 

2 вариант:

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства (далее соответственно - имущество, объект незавершенного строительства, земельный участок).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю относятся обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений (далее - обязательства застройщика).

При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства и обязательств перед участниками строительства, имеющими требования к застройщику о передаче жилых помещений в таких объектах, такие объекты и обязательства застройщика могут быть переданы отдельно одному или нескольким приобретателям.

Приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Условия передачи те же, что и при передаче ЖСК.

 

Таким образом, возможность достройки домов силами дольщиков урегулирована нормами действующего законодательства и не требует дополнительных изменений в нормативную базу. С учетом мер господдержки есть реальная возможность достройки при условии слаженности действий участников.


С уважением, ВЕленин.


#9
Yalini

Yalini

    Желанный гость

  • Лучший автор форума
  • 811 сообщений
  • Регистрация: 10.10.15
  • Репутация: 1 181

Награды

     

Пока еще не рассмотрел ситуацию до конца, не хватает практических знаний именно в данной области, поэтому буду пользоваться служебным положением и привлекать для консультации специалистов "Консультант+".

Промежуточно могу точно сказать одно, что самый затратный (по деньгам) вариант для дольщика - это создание ЖСК.

Будем разбираться могут ли гос.органы быть членами ЖСК и полностью или частично профинансировать достройку, если нет то смысла нет создавать ЖСК.

Опять же это все пока предварительно.


  • olga2014 и Poluzhaba это нравится

#10
Татьяна25

Татьяна25

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 91 сообщений
  • Регистрация: 15.03.16
  • Репутация: 77
  • Родной город: Москва
  • Имя: Татьяна
  • Статус:Замужем
  • Дом: 11
  • Этаж: 3
  • Квартира: 31
  • Сосед.им Я в Сосед.им

Yalini, я не сильна в законах, но самое страшное, если сначала скажут -  "да, государство Вам поможет". А когда мы, например, создадим ЖСК, нам скажут: "извините, у государства денег нет". И для нас пути назад нет, мы взвалим ЖСК на себя и будем достраивать своими силами. Я, конечно, все утрирую, но для бОльшего понимания так выразилась.



#11
eka

eka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 73 сообщений
  • Регистрация: 31.07.15
  • Репутация: 35

Татьяна25, Татьяна, милая, о чем Вы говорите? Да никакое государство ЖСК не поможет, ещё и долги по аренде на нас взвалят. Не ждите чудес, надо отскрести этих жуликов - Тарасова и Рогова, с ними выйти на диалог, они несут ответственность, а нас всё с пути сбивают, подсовывая то Перышкина, то скандинавского инвестора. Почему в Новгороде генеральный отвечает, а где наш генеральный. И конечно КС выгодно, чтоб дольщики разрешили их проблему, организовались и взяли на себя ответственность за их недострой, вот и подсовывают ЖСК и пр.



#12
Pavel Galchenko

Pavel Galchenko

    Бывалый

  • Завсегдатай
  • 624 сообщений
  • Регистрация: 16.07.15
  • Репутация: 304
  • Имя: Павел
  • Дом: Нет
  • Этаж: Нет

ИМХО, Еленин Валерий, привел довольно подробную справку. 

Что выгоднее ХЗ. 

Тут нужно сидеть, думать и считать, что выгоднее, так как в любом из двух путей есть риски. 

Для того, чтобы на что-то решаться, изначально нужно знать хотя бы приблизительную стоимость строительства, чтобы завершить его по минимуму, для чего нужно провести аудит ( экспертизу) и составить хотя бы приблизительную смету.

 

1.  Путь банкротство и передача строительства созданному ЖСК.

Нужно инициировать банкротство,  это займет некоторое время. Как и передача домов ЖСК - думаю, что месяца 4 минимум точно. Так же нужно будет платить управляющему.

Нужно знать хотя бы приблизительную стоимость строительства, для чего нужно провести аудит.

Минусы, у многих ипотека и съемное жилье, и следовательно затратная часть ляжет на иных дольщиков.   

Не факт, что после передачи дома ЖСК администрация Ленинского района будет вкладываться в строительство, тем более что на это нужно выделять деньги, которые тоже нужно откуда-то брать. 

Тут лежит пояснительная записка к годовому отчету администрации за 2016г http://www.adm-vidno...hjotu_rajon.pdf Пробежался глазами, выплат на достройку долгостроев я не нашел. 

 

Так же еще не все объекты могут быть переданы в процедуре банкротства в ЖСК.

 

Ну и при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта.

А так как  в данном случае строительство ведется по нескольким объектам, то получается что на каждый объект должен быть свой ЖСК,   

 

2. Поиск нового инвестора 

Можно искать до бесконечности. 

В то же время, с помощью администрации или Области, его может быть и удастся найти. 


  • nataliomeli и Yalini это нравится

#13
Yalini

Yalini

    Желанный гость

  • Лучший автор форума
  • 811 сообщений
  • Регистрация: 10.10.15
  • Репутация: 1 181

Награды

     

Пришел ответ мне от специалистов, полностью с ними согласен, прошу внимательно ознакомиться с ответом.

Как итог (по крайней мере для себя) сейчас необходимо одно -  передача ЖК Булатниково новому застройщику, даже признать объектом проблемным, это не главное.

Найти нового застройщика и передать ему объект, как это сделать (заставить различные гос. и мун. органы это сделать) пока не знаю, но думаю что здесь все методы хороши. Так что пока совсем объект не разворовали и он не пришел в негодность, надо действовать. 

П.С. От себя добавлю, что ЖСК можно будет создать в рамках закона "О банкротстве" (при проведении процедур в отношении застройщика по этому закону), хоть это и будет противоречить Жилищному Кодексу РФ.

Но я против, дважды платить (или трижды) за квартиру, и я против ЖСК. ЖСК это когда совсем п..ц и это для богатых.

 

Прикрепленный файл  МКД консультация ЖСК и т.д..docx   133,14К   Количество загрузок: 40


  • АлександрК и Mira это нравится

#14
eka

eka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 73 сообщений
  • Регистрация: 31.07.15
  • Репутация: 35

Yalini, спасибо за консультацию, а как Вы думаете, почему КС не банкротят? Ведь только долгов по аренде достаточно для банкротства и чист ли он перед налоговой? То, что он сам не идёт на банкротство, это по-моему очевидно, но тоже хотелось бы узнать что Вы и об этом думаете. Вообще мне с самого начала разговоров об инвесторе было очевидно, что при живом КС появление нового застройщика возможно только по его доброй воле, так? Ну а если поиском инвестора=застройщика занимаются гос. органы,то этому должно предшествовать банкротство КС? То есть банкротство для нас это благо? Или я заблуждаюсь?



#15
Алина

Алина

    Пользователь

  • Пользователи
  • 30 сообщений
  • Регистрация: 27.08.14
  • Репутация: 8

Награды

        
Кредиторы не хотят брать расходы по процедуре банкротства.

#16
Yalini

Yalini

    Желанный гость

  • Лучший автор форума
  • 811 сообщений
  • Регистрация: 10.10.15
  • Репутация: 1 181

Награды

     

Yalini, спасибо за консультацию, а как Вы думаете, почему КС не банкротят? Ведь только долгов по аренде достаточно для банкротства и чист ли он перед налоговой? То, что он сам не идёт на банкротство, это по-моему очевидно, но тоже хотелось бы узнать что Вы и об этом думаете. Вообще мне с самого начала разговоров об инвесторе было очевидно, что при живом КС появление нового застройщика возможно только по его доброй воле, так? Ну а если поиском инвестора=застройщика занимаются гос. органы,то этому должно предшествовать банкротство КС? То есть банкротство для нас это благо? Или я заблуждаюсь?

Если дома будут переданы другому застройщику или найден инвестор, то конечно банкротство ни в коем случае не нужно, а вот если этих вариантов не будет, тогда конечно банкротство.

Но будет ли другой застройщик/инвестор когда-нибудь? Кроме Путина и Бога никто не знает..... Поэтому по банкротству исходите из этого. 



#17
eka

eka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • 73 сообщений
  • Регистрация: 31.07.15
  • Репутация: 35

Yalini, в нашем случае лучшее это внешнее управление, тогда все эти Роговы - Делисы могут отдыхать, его может инициировать суд, в который подадут кредиторы, предлагать управляющего могут и дольщики, так? Так как КС это холдинг, который вляпялся по уши в г. повсеместно, то и банкротить должны всю контору, в том числе УК. Тогда и деньги найдутся. Примеры такого механизма есть, как его запустить у нас?



#18
Yalini

Yalini

    Желанный гость

  • Лучший автор форума
  • 811 сообщений
  • Регистрация: 10.10.15
  • Репутация: 1 181

Награды

     

Yalini, в нашем случае лучшее это внешнее управление, тогда все эти Роговы - Делисы могут отдыхать, его может инициировать суд, в который подадут кредиторы, предлагать управляющего могут и дольщики, так? Так как КС это холдинг, который вляпялся по уши в г. повсеместно, то и банкротить должны всю контору, в том числе УК. Тогда и деньги найдутся. Примеры такого механизма есть, как его запустить у нас?

Могу сказать одно, деньги не найдутся, продадут все с молотка и разделят между дольщиками, т.е. будем в минусе.

Давить на банкротство имело смысл, когда застройщик был жив и у него что-то имелось, сейчас у ООО ЖК Булатниково только земля и то под вопросом, теперь уже лучше будет если суд по земле с РЖС, он проиграет. На РЖС мне кажется легче давить и договориться с ним можно. Опять же это моё мнение и я могу ошибаться.



#19
Pavel Galchenko

Pavel Galchenko

    Бывалый

  • Завсегдатай
  • 624 сообщений
  • Регистрация: 16.07.15
  • Репутация: 304
  • Имя: Павел
  • Дом: Нет
  • Этаж: Нет

Банкротить можно только компанию застройщик, при определенных обстоятельствах.

Чтобы передать дом при банкротстве на достройку 

 

3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
 
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
 
причем 
 
8. Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
 


#20
Yalini

Yalini

    Желанный гость

  • Лучший автор форума
  • 811 сообщений
  • Регистрация: 10.10.15
  • Репутация: 1 181

Награды

     

Павел  Гальченко, тут основная масса этот язык не понимает. Вы напишите, что это сейчас не для нас или для нас))),

Я склоняюсь, что создание ЖСК возможно только при банкротстве, но и это не наш вариант.....



Реклама


  • МЕСТО ДЛЯ ВАШЕЙ РЕКЛАМЫ

Соседим вместе!



РЕГИСТРИРУЙСЯ СЕЙЧАС!




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных